서울특별시

동작구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동작동 19.7억 ↑+23.6% 53% 178만원 15일
매매
중간가 19.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 178만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.16㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일
흑석동 16.2억 ↓-5.9% 39% 164만원 15일
매매
중간가 16.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 8.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.16㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일
사당동 13.8억 ↑+5.9% 46% 117만원 10일
매매
중간가 13.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.1억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 7.01℃
한파 0일
상도동 13.5억 ↑+7.3% 45% 103만원 15일
매매
중간가 13.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.16㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
신대방동 13.2억 ↑+29.5% 55% 102만원 13일
매매
중간가 13.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
대방동 13.2억 ↑+3.9% 38% 81만원 13일
매매
중간가 13.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 4.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
노량진동 10.7억 ↓-24.4% 30% 76만원 13일
매매
중간가 10.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 5.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
본동 9.8억 ↓-31.7% 36% 77만원 15일
매매
중간가 9.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 32.16㎍
평균 기온 8.36℃
한파 0일
상도1동 - - 59만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.29㎍
평균 기온 7.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 현재 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 73건
전월 대비 -59%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 1.5억 최고 24.6억
전세가율 46.8%
매매 73건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 73건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 24 / 36 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 24.6억
13.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 24.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
사당휴먼시아 59.96㎡
신고가
9.3억 ▲ +3,000만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.25
대림아파트 84.89㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -1.5억
12층 · 1995년 준공
03.25
이수푸르지오더프레티움 84.9243㎡
13억 ▼ -8.9억
3층 · 2021년 준공
03.25
건영 32.8㎡
7.4억 ▲ +4,000만
15층 · 1997년 준공
03.23
신동아리버파크 84.88㎡
16.2억 ▲ +500만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 525건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 238건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 238건 중 113건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 525건 중
275건 52%
갱신 계약 전체 525건 중
238건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 525건
전세 316건 (60%) 월세·반전세 209건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
218건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 238건 중 113건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

209건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세1건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
상도동삼호아파트 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
9층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▲ +5,000만
03.30
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
전세 8억
3층 · 2025년 준공
03.29
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
9층 · 2021년 준공
종전 7.4억 → ▲ +9,000만
03.29
힐스테이트장승배기역 84.8768㎡
신규
전세 10억
24층 · 2026년 준공
03.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
2층 · 2021년 준공
종전 6.2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.30
흑석리버파크자이 39.05㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
3층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +2,410만 / 월세 ▼ -12만
03.30
대림아파트 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 163만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만
03.29
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 4억 / 월 86만
13층 · 2004년 준공
03.28
삼성래미안 84.2261㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
03.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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03.11
대림(169-8) 125.4㎡
신규
월 180만
1층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 47.50 25.75 0.0413 0.0283
03.26 64.50 40.50 0.0353 0.0315
03.27 83.75 55.75 0.0375 0.0308
03.28 66.25 45.75 0.0373 0.0305
03.29 54.00 38.00 0.0418 0.0325
03.30 55.00 34.25 0.0293 0.0425
03.31 27.50 17.50 0.0435 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.39 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동작구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 238건 중 113건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm