서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	20억 7,643만 ↑+20.9%	36%	190만원	15일
매매 중간가 20억 7,643만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8억 6,659만 거래량 45건 월세 평균 월세 190만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	동작동	17억 8,667만 ↑+12.3%	51%	175만원	15일
매매 중간가 17억 8,667만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 8,388만 거래량 11건 월세 평균 월세 175만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	본동	14억 6,417만 ↑+2.0%	38%	57만원	15일
매매 중간가 14억 6,417만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 2,491만 거래량 25건 월세 평균 월세 57만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 8.36℃ 한파 0일
	사당동	12억 8,853만 ↓-1.6%	51%	116만원	10일
매매 중간가 12억 8,853만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 1,604만 거래량 113건 월세 평균 월세 116만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.01℃ 한파 0일
	상도동	12억 7,818만 ↑+1.7%	42%	119만원	15일
매매 중간가 12억 7,818만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6억 1,685만 거래량 84건 월세 평균 월세 119만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.16㎍ 평균 기온 8.43℃ 한파 0일
	노량진동	12억 5,620만 ↓-11.1%	35%	84만원	13일
매매 중간가 12억 5,620만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 4억 9,990만 거래량 61건 월세 평균 월세 84만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 8.43℃ 한파 0일
	신대방동	12억 3,196만 ↑+15.4%	57%	87만원	13일
매매 중간가 12억 3,196만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 4,486만 거래량 45건 월세 평균 월세 87만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	대방동	12억 1,217만 ↓-4.6%	45%	86만원	13일
매매 중간가 12억 1,217만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 8,223만 거래량 28건 월세 평균 월세 86만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	56만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구 현재	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 172건

전월 대비 -8%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 25건

매매 중간가 13억 5,941만

최저 1억 3,000만 최고 31억 4,000만

전세가율 47.1%

매매 172건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 172건

상승 24건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 66 / 79 / 27건

매매 가격

13억 5,941만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 31억 4,000만

13억 5,941만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 31억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,001만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 172건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 25

거래 172건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 316건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 316건 중 151건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 750건

신규 계약 410건55%

갱신 계약 316건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 413건 (55%) 월세 337건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

349건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

120만원

보증금 1억 7,300만

갱신

70만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

47.8%

갱신 316건 중 151건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

337건

전체의 45%

평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

한국개나리 59.85㎡

신규

전세 4억 3,000만

12층 · 1997년 준공

03.31

상도푸르지오클라베뉴 59.9425㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

14층 · 2024년 준공

종전 6억 2,500만 → ▲ +500만

03.31

사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡

갱신

전세 5억 1,400만

3층 · 2021년 준공

종전 4억 9,000만 → ▲ +2,400만

03.30

대방동현대 84.96㎡

신규

전세 6억 6,000만

21층 · 1994년 준공

03.30

현대 84.57㎡

신규

전세 7억 5,000만

9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

한강현대 66.225㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

14층 · 1988년 준공

03.31

흑석리버파크자이 84.94㎡

신규

보증 3억 / 월 310만

6층 · 2025년 준공

03.31

신동아리버파크 84.88㎡

갱신

보증 1억 / 월 190만

15층 · 2001년 준공

월세 ▲ +20만

03.31

상도동래미안1차 59.828㎡

보증 4억 5,000만 / 월 63만

15층 · 2004년 준공

03.31

상도동래미안1차 59.828㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 63만

15층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.61℃

평균 최고기온

13.31℃

평균 최저기온

2.87℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-5.20℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	47.50	25.75	0.0413	0.0283
03.26	64.50	40.50	0.0353	0.0315
03.27	83.75	55.75	0.0375	0.0308
03.28	66.25	45.75	0.0373	0.0305
03.29	54.00	38.00	0.0418	0.0325
03.30	55.00	34.25	0.0293	0.0425
03.31	27.50	17.50	0.0435	0.0195

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.39 / 68.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0345 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0284 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

동작구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥ · 나쁨 15일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.1% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 47.1%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.1%
매매 중간가 13억 5,941만 · 전세 중간가 6억 2,001만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 316건 중 151건(47.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 172건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 49% (상승 24건 / 하락 25건)
매매 중간가 13억 5,941만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

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