서울특별시

광진구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
광진구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 22억 8,667만 ↑+21.9% 34% 297만원 12일
매매
중간가 22억 8,667만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 8억 5,010만
거래량 49건
월세
평균 월세 297만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
자양동 16억 1,893만 ↑+5.4% 44% 150만원 8일
매매
중간가 16억 1,893만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7억 6,877만
거래량 71건
월세
평균 월세 150만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
구의동 12억 4,543만 ↓-13.0% 44% 114만원 12일
매매
중간가 12억 4,543만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7억 7,604만
거래량 42건
월세
평균 월세 114만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
군자동 11억 1,725만 ↑+57.0% 46% 120만원 12일
매매
중간가 11억 1,725만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4억 9,438만
거래량 4건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
화양동 9억 9,625만 ↑+462.9% 46% 88만원 12일
매매
중간가 9억 9,625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2억 9,733만
거래량 3건
월세
평균 월세 88만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
중곡동 6억 4,380만 ↑+19.4% - 58만원 12일
매매
중간가 6억 4,380만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 58만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
능동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 현재 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 58건
전월 대비 -25%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 13억 4,621만
최저 4억 1,600만 최고 32억 5,000만
전세가율 42.6%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 27 / 25 / 6건

매매 가격

13억 4,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,600만 32억 5,000만
13억 4,621만
매매가 밴드 4억 1,600만 ~ 32억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

42.6%
42.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,157만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광진동양파라곤2단지 75.21㎡
10억 1,500만
5층 · 2008년 준공
03.31
현대팰리스 59.75㎡
5억 1,500만
5층 · 2022년 준공
03.30
우성2 80.1㎡
재건축연한 신고가
15억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1989년 준공
직전최고 15억 (2026.02)
03.30
구의동현진에버빌 84.997㎡
거래취소
11억 4,500만
3층 · 2006년 준공
직전 11억 4,500만 (2026.03)
03.30
현대파크빌 84.81㎡
20억 5,000만 ▲ +6,000만
3층 · 2000년 준공
직전 19억 9,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 121건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 447건
신규 계약 326건73%
갱신 계약 121건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 171건 (38%) 월세 276건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
171건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 121건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건

월세 현황

276건
전체의 62%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대프라임 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
3층 · 1997년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
03.31
현대강변 81.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
9층 · 1991년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
03.31
현대3 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
12층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▲ +2억
03.31
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 10억
5층 · 2000년 준공
03.31
워커힐 162.41㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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03.31
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 4,100만 / 월 63만
16층 · 2025년 준공
03.30
현대3 74.92㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 150만
17층 · 1990년 준공
03.30
현대강변 82.08㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 5억 / 월 35만
13층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▲ +35만
03.30
광장힐스테이트 130.17㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 420만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +20만
03.30
백악관타워 33.8959㎡
신규
보증 1억 3,800만 / 월 75만
16층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.54℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.50 26.50 0.0365 0.0300
03.26 71.00 44.00 0.0365 0.0295
03.27 85.00 58.00 0.0370 0.0300
03.28 71.00 50.50 0.0350 0.0285
03.29 54.00 38.00 0.0420 0.0280
03.30 54.00 34.50 0.0360 0.0310
03.31 24.00 15.00 0.0410 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.37 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광진구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.6% · 갱신 증액률 +9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6%
  • 매매 중간가 13억 4,621만 · 전세 중간가 7억 4,157만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 53건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 13억 4,621만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm