서울특별시

광진구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
자양동 14.1억 ↓-8.2% 35% 157만원 8일
매매
중간가 14.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8.1억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 157만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.39㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
화양동 10.0억 ↑+466.4% 46% 75만원 12일
매매
중간가 10.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
구의동 9.7억 ↓-34.8% 37% 122만원 12일
매매
중간가 9.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8.4억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
군자동 8.7억 ↑+22.8% 46% - 12일
매매
중간가 8.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
중곡동 6.4억 ↑+18.6% - 57만원 12일
매매
중간가 6.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일
광장동 - - 432만원 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 432만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
능동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.35㎍
평균 기온 8.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 현재 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 20건
전월 대비 -74%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.2억
최저 5.7억 최고 19.3억
전세가율 39.9%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 19.3억
10.2억
매매가 밴드 5.7억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

39.9% 갭 큼
39.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
자양우성7 59.94㎡
15.8억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공
03.24
구의자이르네 59.7814㎡
신고가
10.6억 ▲ +1.3억
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
03.24
에스케이 58.43㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.23
현대팰리스 78.5㎡
6.2억
1층 · 2022년 준공
03.23
한영해시안아파트 59.97㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 85건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
202건 70%
갱신 계약 전체 287건 중
85건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 123건 (43%) 월세·반전세 164건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1.1억
갱신
70만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 85건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

164건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대5 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.7억
11층 · 1989년 준공
종전 7.9억 → ▲ +8,000만
03.29
현대3 84.97㎡
신규
전세 7.1억
7층 · 1990년 준공
03.28
e편한세상광진그랜드파크 115.9979㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
6층 · 2021년 준공
종전 12.6억 → ▲ +1.4억
03.28
현대8(803동) 84.95㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
3층 · 1996년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
03.28
자양현대6 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
13층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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03.30
강변아파트 63.36㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 3만
6층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,665만
03.28
자양7차현대홈타운 84.7㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 30만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
03.27
한강우성 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
19층 · 1993년 준공
03.27
구의현대7단지현대홈타운 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 1997년 준공
03.27
이튼타워리버5차 122.55㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 12.5억 / 월 23만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.54℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.50 26.50 0.0365 0.0300
03.26 71.00 44.00 0.0365 0.0295
03.27 85.00 58.00 0.0370 0.0300
03.28 71.00 50.50 0.0350 0.0285
03.29 54.00 38.00 0.0420 0.0280
03.30 54.00 34.50 0.0360 0.0310
03.31 24.00 15.00 0.0410 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.37 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광진구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 85건 중 34건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm