서울특별시 마포구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 47.2%입니다. 매매 중간가 12.3억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.9㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.6%이며, 갱신 419건 중 206건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 12.3억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

서울특별시

마포구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	아현동	22.6억 ↑+41.7%	35%	157만원	13일
매매 중간가 22.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	공덕동	20.4억 ↑+11.9%	37%	186만원	13일
매매 중간가 20.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	대흥동	19.8억 ↓-8.3%	37%	129만원	12일
매매 중간가 19.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	상수동	18억 ↓-18.2%	41%	38만원	12일
매매 중간가 18억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	현석동	16억 ↓-22.9%	31%	141만원	12일
매매 중간가 16억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 8.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	신수동	15.1억 ↓-4.0%	41%	118만원	12일
매매 중간가 15.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	서교동	14.0억 ↑+107.4%	72%	109만원	11일
매매 중간가 14.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 18억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	상암동	13.2억 ↑+6.9%	49%	116만원	11일
매매 중간가 13.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.5억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	도화동	13.1억 ↓-20.4%	50%	159만원	13일
매매 중간가 13.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 8.43℃ 한파 0일
	연남동	13.1억 ↑+55.7%	53%	245만원	12일
매매 중간가 13.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 245만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	염리동	13억 ↓-44.0%	35%	209만원	12일
매매 중간가 13억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	중동	11.7억 ↑+7.2%	-	133만원	11일
매매 중간가 11.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	망원동	9.6억 ↑+7.1%	62%	126만원	11일
매매 중간가 9.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	성산동	9.3억 ↑+14.3%	66%	85만원	11일
매매 중간가 9.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	창전동	9억 ↓-40.3%	-	130만원	12일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	신공덕동	7.3억 ↓-54.3%	38%	118만원	13일
매매 중간가 7.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	노고산동	2.4억 ↓-21.9%	-	94만원	12일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	토정동	-	-	150만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	용강동	-	-	113만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	하중동	-	-	200만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	신정동	-	-	165만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	마포동	-	-	60만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 8.43℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일
	합정동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	33.6억 (1위)	35.5%	18건
강남구	22.5억 (2위)	44.3%	55건
서초구	20.0억 (3위)	43.2%	53건
성동구	16.4억 (4위)	39.3%	45건
송파구	15.8억 (5위)	36.6%	133건
동작구	13.7억 (6위)	46.8%	73건
마포구 현재	12.3억 (7위)	47.2%	51건
양천구	10.9억 (8위)	48.6%	127건
강동구	10.5억 (9위)	47.3%	112건
광진구	10.2억 (10위)	39.9%	20건
영등포구	10.0억 (11위)	49.7%	133건
종로구	10.0억 (12위)	55.5%	24건
서대문구	9.5억 (13위)	54.0%	127건
강서구	8.9억 (14위)	47.6%	162건
동대문구	8.9억 (15위)	51.5%	88건
성북구	8.8억 (16위)	55.6%	188건
중구	7.9억 (17위)	60.3%	38건
관악구	7.8억 (18위)	57.7%	124건
은평구	7.3억 (19위)	60.4%	153건
구로구	7.1억 (20위)	58.0%	165건
강북구	7.1억 (21위)	58.2%	75건
중랑구	6.9억 (22위)	61.4%	134건
노원구	6.8억 (23위)	56.4%	422건
금천구	6.1억 (24위)	61.0%	45건
도봉구	5.7억 (25위)	62.4%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 51건

전월 대비 -64%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.3억

최저 1억 최고 26억

전세가율 47.2%

매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 51건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 8건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 26억

12.3억

매매가 밴드 1억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 51건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 786건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 419건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 419건 중 206건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 786건 중

348건 44%

갱신 계약 전체 786건 중

419건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 786건

전세 310건 (39%) 월세·반전세 476건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

508건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

49.2%

갱신 419건 중 206건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

476건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세472건

순월세4건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.30

상암월드컵파크12단지 59.69㎡

갱신

전세 1.7억

8층 · 2010년 준공

종전 1.6억 → ▲ +802만

03.30

성산시영(유원) 59.43㎡

갱신

전세 3.4억

4층 · 1986년 준공

03.30

상암월드컵파크10단지 84.66㎡

갱신

전세 3.9억

3층 · 2010년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,841만

03.30

염리동세양청마루아파트101동 56.24㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

12층 · 2005년 준공

종전 6.2억 → ▲ +3,000만

03.30

신촌삼익 59.85㎡

갱신

전세 4.2억

1층 · 1997년 준공

종전 4.0억 → ▲ +1,995만

최근 반전세 계약

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03.30

서교동효성해링턴타워 17.93㎡

신규

보증 0.6억 / 월 41만

6층 · 2020년 준공

03.30

서교동효성해링턴타워 17.93㎡

신규

보증 0.6억 / 월 40만

12층 · 2020년 준공

03.30

DMC상암센트럴파크2단지 59.9㎡

신규

보증 4억 / 월 40만

12층 · 2009년 준공

03.30

공덕1삼성래미안 84.94㎡

신규

보증 4억 / 월 190만

8층 · 1999년 준공

03.30

마포웨스트리버태영데시앙 59.817㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 91만

1층 · 2019년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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03.07

마포그랑자이 84.98㎡

신규

월 280만

12층 · 2020년 준공

03.03

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

8층 · 2006년 준공

03.01

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 235만

5층 · 2006년 준공

03.01

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 235만

9층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.46℃

평균 최고기온

13.01℃

평균 최저기온

3.36℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.20 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	48.67	25.00	0.0427	0.0250
03.26	71.67	47.00	0.0343	0.0330
03.27	92.67	65.00	0.0347	0.0307
03.28	72.33	52.67	0.0323	0.0320
03.29	59.00	41.33	0.0403	0.0323
03.30	57.00	35.33	0.0350	0.0370
03.31	25.00	16.33	0.0470	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.85 / 67.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0365 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0260 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	14일	가성비 1위
2위	금천구	6.1억	15일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	10일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	15일
5위	중랑구	6.9억	15일

종합 진단 2026년 03월

마포구 · 2026-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 419건 중 206건(49.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 12.3억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

마포구

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마포구 전세 이사 전 확인할 것

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