서울특별시 마포구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 46.6%입니다. 매매 중간가 14.2억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 453건 중 256건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 74%입니다. 매매 중간가는 14.2억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

마포구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	27.7억	47%	59만원	8일
매매 중간가 27.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 14.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	용강동	24.6억 ↑+2.7%	42%	196만원	8일
매매 중간가 24.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 196만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	염리동	23.2억 ↑+47.7%	40%	321만원	8일
매매 중간가 23.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 321만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	상수동	22억 ↓-3.5%	-	280만원	8일
매매 중간가 22억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 280만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	대흥동	21.6억 ↓-12.0%	42%	124만원	8일
매매 중간가 21.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	현석동	20.8억 ↑+19.0%	45%	145만원	8일
매매 중간가 20.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	공덕동	18.2억 ↓-6.0%	40%	235만원	8일
매매 중간가 18.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 235만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	도화동	16.5억 ↑+6.7%	44%	134만원	8일
매매 중간가 16.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	합정동	16.2억 ↑+113.8%	48%	200만원	8일
매매 중간가 16.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	신공덕동	16.0억 ↑+10.7%	42%	196만원	8일
매매 중간가 16.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 196만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	아현동	15.9억 ↑+18.0%	42%	142만원	8일
매매 중간가 15.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.9억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	신수동	15.7억 ↓-2.1%	43%	193만원	8일
매매 중간가 15.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	창전동	15.1억 ↑+7.3%	43%	114만원	8일
매매 중간가 15.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	마포동	14.9억 ↑+12.9%	-	28만원	8일
매매 중간가 14.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	상암동	12.3억 ↑+1.4%	49%	147만원	8일
매매 중간가 12.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	중동	10.9억 ↑+39.4%	50%	70만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	망원동	9.0억 ↑+18.0%	67%	133만원	8일
매매 중간가 9.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	연남동	8.4억 ↓-3.5%	-	150만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	성산동	8.2억 ↓-23.6%	-	97만원	8일
매매 중간가 8.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	서교동	6.7억 ↓-50.6%	-	178만원	8일
매매 중간가 6.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	노고산동	3.0억 ↑+10.5%	-	118만원	8일
매매 중간가 3.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	동교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	신정동	-	-	20만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	당인동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	구수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일
	토정동	-	-	40만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.37℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구 현재	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 140건

전월 대비 -12%

상승 비율 74%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14.2억

최저 1.2억 최고 32억

전세가율 46.6%

매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 140건

상승 14건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 48 / 69 / 23건

매매 가격

14.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 32억

14.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 32억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 850건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 453건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 453건 중 256건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 850건 중

380건 45%

갱신 계약 전체 850건 중

453건 53%

전세 · 월세 시장 구조 총 850건

전세 426건 (50%) 월세·반전세 424건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

475건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

78건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

46만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

56.5%

갱신 453건 중 256건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

424건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세423건

순월세1건

평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

성산시영(유원) 59.43㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

14층 · 1986년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,750만

02.28

공덕1삼성래미안 59.74㎡

전세 5.9억

6층 · 1999년 준공

02.28

성산시영(선경) 50.54㎡

전세 3.3억

3층 · 1986년 준공

02.28

우성 68.94㎡

갱신

전세 3.9억

8층 · 1991년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,830만

02.28

마포그랑자이 84.98㎡

갱신·청구권

전세 10.2억

9층 · 2020년 준공

종전 9.8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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02.28

공덕파크자이 84.9802㎡

신규

보증 1억 / 월 420만

10층 · 2015년 준공

02.28

상수크리원 16.9㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 59만

15층 · 2021년 준공

02.28

울트라월드컵(참누리) 84.9406㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

7층 · 2006년 준공

02.28

래미안공덕4차 112.71㎡

신규

보증 3억 / 월 230만

13층 · 2005년 준공

02.28

성산시영(대우) 50.03㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 3억 / 월 5만

2층 · 1986년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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02.10

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 423만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.16℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.16℃

평균 최고기온

6.85℃

평균 최저기온

-2.02℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	84.67	18.67	0.0417	0.0133
02.23	31.67	6.67	0.0320	0.0207
02.24	40.00	11.00	0.0197	0.0320
02.25	47.00	14.33	0.0177	0.0393
02.26	34.00	13.67	0.0263	0.0270
02.27	17.67	7.33	0.0327	0.0193
02.28	26.33	12.67	0.0270	0.0270

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.26 / 84.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0293 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

마포구 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마포구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.2억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 453건 중 256건(56.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 74% — 매도자 우위
매매 중간가 14.2억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

마포구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

마포구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 02월

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