서울특별시

강동구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 17.0억 ↓-10.3% 40% 107만원 5일
매매
중간가 17.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.1억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
명일동 15.2억 ↑+9.5% 36% 131만원 10일
매매
중간가 15.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
상일동 14.7억 ↓-7.5% 41% 110만원 5일
매매
중간가 14.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.3억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 1.98℃
한파 1일
암사동 13.8억 ↑+25.4% 41% 115만원 10일
매매
중간가 13.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.7억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
강일동 11.9억 ↓-2.3% 43% 74만원 5일
매매
중간가 11.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4.7억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.56㎍
평균 기온 2.20℃
한파 1일
둔촌동 10.2억 ↓-2.5% 45% 137만원 7일
매매
중간가 10.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
성내동 9.7억 ↑+8.3% 61% 94만원 7일
매매
중간가 9.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
천호동 8.3억 ↓-1.8% 51% 106만원 10일
매매
중간가 8.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
길동 6.8억 ↓-13.6% 60% 71만원 7일
매매
중간가 6.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 현재 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 276건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.4억
최저 0.8억 최고 24억
전세가율 46.8%
매매 276건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 276건
상승 36건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 108 / 137 / 31건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 24억
10.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안힐스테이트고덕 84.9㎡
20.2억 ▼ -6,000만
7층 · 2016년 준공
02.28
해밀 67.56㎡
6.5억
5층 · 2007년 준공
02.28
한양 106.64㎡
재건축연한 신고가
22.7억 ▲ +1억
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.28
고덕센트럴푸르지오 59.09㎡
신고가
15.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.28
에스아이팰리스강동센텀Ⅱ 39.521㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,500만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 276건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 906건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 432건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 432건 중 212건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 906건 중
448건 49%
갱신 계약 전체 906건 중
432건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 906건
전세 534건 (59%) 월세·반전세 372건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
420건
중형 ~85㎡
405건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
69만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 432건 중 212건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

372건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세371건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
둔촌푸르지오 84.9㎡
전세 7.5억
20층 · 2010년 준공
02.28
고덕아르테온 84.97㎡
전세 7.4억
25층 · 2020년 준공
02.28
삼익그린2차 84.755㎡
전세 4.6억
10층 · 1983년 준공
02.28
e편한세상강동프레스티지원 74.71㎡
전세 8.5억
14층 · 2026년 준공
02.28
아남1 84.91㎡
전세 5.4억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
선사현대아파트 59.64㎡
신규
보증 1.6억 / 월 120만
15층 · 2000년 준공
02.28
e편한세상강동프레스티지원 59.94㎡
보증 3.5억 / 월 160만
15층 · 2026년 준공
02.28
고덕아르테온 59.98㎡
보증 4억 / 월 155만
17층 · 2020년 준공
02.28
강일리버파크3단지 59.87㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
12층 · 2009년 준공
02.28
두산위브센티움 31.37㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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02.26
고덕센트럴IPARK 84.91㎡
신규
월 260만
1층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.29℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.29℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 97.67 22.33 0.0433 0.0110
02.23 31.33 8.67 0.0350 0.0167
02.24 39.00 11.67 0.0213 0.0267
02.25 37.67 12.33 0.0220 0.0267
02.26 30.67 13.00 0.0273 0.0233
02.27 14.33 6.67 0.0370 0.0127
02.28 24.67 12.33 0.0313 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 87.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강동구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 432건 중 212건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 276건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm