서울특별시 영등포구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 45.1%입니다. 매매 중간가 12.8억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 432건 중 172건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 306건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 12.8억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

영등포구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	29.8억 ↓-6.6%	29%	262만원	6일
매매 중간가 29.8억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 9.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 262만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동8가	17.0억 ↑+11.7%	50%	113만원	6일
매매 중간가 17.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	당산동4가	15.4억 ↑+3.4%	49%	151만원	6일
매매 중간가 15.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동	15.1억 ↑+51.5%	39%	131만원	6일
매매 중간가 15.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 4.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	당산동5가	14.9억 ↓-25.5%	52%	122만원	6일
매매 중간가 14.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	문래동3가	13.8억 ↑+15.4%	46%	109만원	6일
매매 중간가 13.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동2가	13억 ↑+855.9%	-	97만원	6일
매매 중간가 13억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동7가	12.9억 ↑+33.4%	44%	86만원	6일
매매 중간가 12.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	양평동5가	12.7억 ↑+5.6%	40%	128만원	6일
매매 중간가 12.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	도림동	12.3억 ↓-1.7%	46%	71만원	6일
매매 중간가 12.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	신길동	12.0억 ↓-1.6%	39%	96만원	6일
매매 중간가 12.0억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.1억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	양평동4가	12.0억	46%	9만원	6일
매매 중간가 12.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 9만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	양평동1가	11.5억 ↑+32.1%	50%	108만원	6일
매매 중간가 11.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	문래동4가	10.8억 ↑+12.1%	43%	-	6일
매매 중간가 10.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	양평동3가	10.6억 ↓-5.0%	48%	131만원	6일
매매 중간가 10.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	당산동3가	10.5억 ↓-8.1%	56%	96만원	6일
매매 중간가 10.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	문래동5가	10.3억 ↓-1.1%	52%	23만원	6일
매매 중간가 10.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	당산동	10.2억 ↑+17.8%	36%	78만원	8일
매매 중간가 10.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	문래동2가	9.9억 ↑+10.0%	20%	-	6일
매매 중간가 9.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	당산동2가	9.8억 ↑+4.7%	58%	70만원	6일
매매 중간가 9.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	문래동6가	9.6억 ↑+12.6%	50%	68만원	6일
매매 중간가 9.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	양평동6가	8.9억 ↑+31.0%	59%	150만원	6일
매매 중간가 8.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	당산동1가	8.7억 ↓-27.2%	48%	79만원	6일
매매 중간가 8.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	양평동2가	8.7억 ↓-2.0%	52%	140만원	6일
매매 중간가 8.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	대림동	8.0억 ↑+16.6%	54%	108만원	6일
매매 중간가 8.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.2억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 2일
	영등포동5가	5.5억 ↓-24.0%	-	-	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	당산동6가	1.5억	-	105만원	6일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.14㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동4가	-	-	65만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	영등포동1가	-	-	37만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.82㎍ 평균 기온 4.23℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구 현재	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 306건

전월 대비 +17%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.8억

최저 1.0억 최고 46.5억

전세가율 45.1%

매매 306건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 306건

상승 64건 · 하락 38건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 107 / 164 / 35건

매매 가격

12.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 46.5억

12.8억

매매가 밴드 1.0억 ~ 46.5억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

45.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.1% — 안전 구간 매매 306건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 944건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 432건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 432건 중 172건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 944건 중

483건 51%

갱신 계약 전체 944건 중

432건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 944건

전세 488건 (52%) 월세·반전세 456건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

522건

중형 ~85㎡

312건

대형 85㎡↑

110건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

74만원

보증금 1억

갱신

65만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

39.8%

갱신 432건 중 172건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

456건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세456건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

목화 51.07㎡

전세 3.7억

2층 · 1977년 준공

02.28

강변래미안 55.91㎡

전세 5.1억

10층 · 2002년 준공

02.28

동보 59.4㎡

전세 5.2억

13층 · 1998년 준공

02.28

당산센트럴아이파크 59.98㎡

전세 7.9억

18층 · 2020년 준공

02.28

광장 150.71㎡

갱신

전세 8.7억

8층 · 1978년 준공

종전 8.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28

리스빌 13.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

11층 · 2012년 준공

02.28

문래해태 59.8㎡

신규

보증 2억 / 월 95만

2층 · 1999년 준공

02.28

미진리버빌 19.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

5층 · 2012년 준공

02.28

삼부 135.8㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

7층 · 1975년 준공

02.28

양평한신 84.87㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.93℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.93℃

평균 최고기온

7.55℃

평균 최저기온

-1.23℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	76.50	18.75	0.0440	0.0118
02.23	29.00	8.25	0.0328	0.0203
02.24	40.25	12.00	0.0180	0.0345
02.25	48.75	16.75	0.0145	0.0440
02.26	34.25	15.25	0.0228	0.0325
02.27	18.50	9.00	0.0283	0.0255
02.28	28.00	14.50	0.0215	0.0333

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.96 / 81.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0301 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

영등포구 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 432건 중 172건(39.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 306건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.8억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

영등포구

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