서울특별시

노원구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하계동 7.7억 ↑+3.0% 54% 94만원 8일
매매
중간가 7.7억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.2억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
중계동 7.3억 ↓-10.0% 58% 99만원 8일
매매
중간가 7.3억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
월계동 7.1억 ↑+7.8% 44% 71만원 6일
매매
중간가 7.1억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3.7억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
공릉동 6.4억 ↑+10.7% 59% 85만원 6일
매매
중간가 6.4억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.14℃
한파 4일
상계동 6.3억 ↑+4.7% 56% 78만원 8일
매매
중간가 6.3억
거래량 359건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.5억
거래량 401건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 현재 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 795건
전월 대비 +52%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 2.6억 최고 15.2억
전세가율 54.7%
매매 795건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 795건
상승 229건 · 하락 174건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 544 / 206 / 45건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 15.2억
6.8억
매매가 밴드 2.6억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼익4단지아파트 59.04㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -4,800만
15층 · 1994년 준공
02.28
성원(사슴4) 49.92㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
15층 · 1995년 준공
02.28
미륭 51.48㎡
재건축연한
9.4억 ▼ -3,500만
5층 · 1986년 준공
02.28
풍림아이원 84.491㎡
6.7억 ▼ -1.5억
16층 · 2005년 준공
02.28
삼익포레스트아파트 84.6㎡
재건축연한
6.4억 ▼ -5,700만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 795건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,522건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 685건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 685건 중 294건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,522건 중
791건 52%
갱신 계약 전체 1,522건 중
685건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,522건
전세 836건 (55%) 월세·반전세 686건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,148건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
48만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 685건 중 294건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

686건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세685건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미성 33.28㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
3층 · 1986년 준공
종전 1.2억 → ▲ +579만
02.28
화랑타운아파트 84.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
6층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▲ +8,000만
02.28
상계주공12(고층) 41.3㎡
전세 2.5억
13층 · 1988년 준공
02.28
삼호3 59.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
14층 · 1986년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,000만
02.28
삼익포레스트아파트 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
4층 · 1995년 준공
종전 4.4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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02.28
태릉해링턴플레이스 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2.8억 / 월 89만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
동도센트리움(601) 84.949㎡
보증 4.5억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
02.28
상계주공10(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 1988년 준공
02.28
소담빌 14.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
02.28
중계무지개 39.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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02.05
노원우성 84.88㎡
신규
월 90만
4층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
8.44℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.50 19.00 0.0415 0.0145
02.23 29.50 8.00 0.0365 0.0180
02.24 37.00 11.50 0.0190 0.0330
02.25 42.50 15.00 0.0145 0.0395
02.26 34.50 15.50 0.0170 0.0355
02.27 20.00 9.50 0.0250 0.0260
02.28 24.00 12.50 0.0225 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.05 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

노원구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 685건 중 294건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 795건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm