서울특별시

도봉구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.6억 ↑+8.5% 52% 72만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.6억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
도봉동 5.2억 ↓-0.2% 53% 105만원 8일
매매
중간가 5.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
방학동 5.2억 ↓-0.8% 69% 73만원 7일
매매
중간가 5.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
쌍문동 5.0억 ↑+5.4% 66% 70만원 7일
매매
중간가 5.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 현재 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 195건
전월 대비 +17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.7억
최저 1.2억 최고 12억
전세가율 58.0%
매매 195건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 195건
상승 38건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 93 / 95 / 7건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12억
5.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우 59.86㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -3,000만
8층 · 1995년 준공
02.28
금호어울림 122.63㎡
9.3억 ▲ +6,000만
12층 · 2004년 준공
02.28
쌍문동삼성래미안 59.9899㎡
6.4억 ▲ +2,300만
12층 · 2002년 준공
02.28
동익미라벨 84.53㎡
재건축연한
4억 ▼ -9,800만
1층 · 1987년 준공
02.28
창동주공3단지(해등마을) 79.07㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +500만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 195건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 416건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 154건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 154건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 416건 중
241건 58%
갱신 계약 전체 416건 중
154건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 416건
전세 240건 (58%) 월세·반전세 176건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.9%
갱신 154건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

176건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세176건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
창동주공4단지 41.3㎡
갱신
전세 1.2억
15층 · 1991년 준공
02.28
대우그린 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
4층 · 2000년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
02.28
e편한세상 84.754㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2007년 준공
02.28
현대1 56.7㎡
전세 2.2억
3층 · 1990년 준공
02.28
이에스에이아파트1 124.66㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
6층 · 2003년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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02.28
방학지음재힐스 21.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
02.28
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
3층 · 1990년 준공
02.28
동익미라벨 65.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 1987년 준공
02.28
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 1989년 준공
02.28
에드가쌍문 30.0311㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.50 20.00 0.0465 0.0090
02.23 28.00 8.00 0.0420 0.0095
02.24 37.50 11.00 0.0240 0.0250
02.25 39.50 13.00 0.0210 0.0305
02.26 33.50 15.00 0.0245 0.0275
02.27 20.00 9.50 0.0335 0.0160
02.28 23.00 12.00 0.0295 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.27 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도봉구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 154건 중 83건(53.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 195건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm