서울특별시

도봉구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
도봉구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 5,996만 ↑+8.7% 53% 70만원 8일
매매
중간가 6억 5,996만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 6,045만
거래량 132건
월세
평균 월세 70만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
도봉동 5억 2,295만 ↓-0.2% 53% 104만원 8일
매매
중간가 5억 2,295만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 1,989만
거래량 34건
월세
평균 월세 104만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
방학동 5억 1,605만 ↓-0.8% 69% 73만원 7일
매매
중간가 5억 1,605만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 9,545만
거래량 42건
월세
평균 월세 73만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일
쌍문동 4억 9,853만 ↑+5.4% 63% 67만원 7일
매매
중간가 4억 9,853만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 5,933만
거래량 40건
월세
평균 월세 67만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 현재 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 198건
전월 대비 +19%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 40건 / 하락 32건
매매 중간가 5억 7,087만
최저 1억 2,000만 최고 12억
전세가율 57.7%
매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 198건
상승 40건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 95 / 96 / 7건

매매 가격

5억 7,087만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 12억
5억 7,087만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,370만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대우 59.86㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -3,000만
8층 · 1995년 준공
직전 6억 (2026.02)
02.28
쌍문동삼성래미안 59.9899㎡
6억 4,300만 ▲ +2,300만
12층 · 2002년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.11)
02.28
동익미라벨 84.53㎡
재건축연한
4억 ▼ -9,800만
1층 · 1987년 준공
직전 4억 9,800만 (2025.02)
02.28
신창 49.77㎡
3억 3,800만 ▼ -200만
5층 · 1998년 준공
직전 3억 4,000만 (2026.02)
02.28
금호어울림 122.63㎡
9억 3,000만 ▲ +6,000만
12층 · 2004년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 40 / 하락 32
    거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 165건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 165건 중 88건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 440건
신규 계약 253건58%
갱신 계약 165건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (56%) 월세 192건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 165건 중 88건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건

월세 현황

192건
전체의 44%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
창동주공4단지 41.3㎡
갱신
전세 1억 1,500만
15층 · 1991년 준공
02.28
대우그린 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
4층 · 2000년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.28
e편한세상 84.754㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2007년 준공
02.28
현대1 56.7㎡
전세 2억 2,000만
3층 · 1990년 준공
02.28
이에스에이아파트1 124.66㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 1989년 준공
02.28
한신 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 1995년 준공
02.28
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
3층 · 1990년 준공
02.28
동익미라벨 65.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
10층 · 1987년 준공
02.28
방학지음재힐스 21.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.50 20.00 0.0465 0.0090
02.23 28.00 8.00 0.0420 0.0095
02.24 37.50 11.00 0.0240 0.0250
02.25 39.50 13.00 0.0210 0.0305
02.26 33.50 15.00 0.0245 0.0275
02.27 20.00 9.50 0.0335 0.0160
02.28 23.00 12.00 0.0295 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.27 / 81.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도봉구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 5억 7,087만 · 전세 중간가 3억 6,370만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 88건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 56% (상승 40건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 5억 7,087만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm