서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	41억 6,333만 ↑+37.4%	33%	316만원	10일
매매 중간가 41억 6,333만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 14억 9,774만 거래량 92건 월세 평균 월세 316만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.64㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	잠원동	36억 1,632만 ↑+16.9%	27%	215만원	8일
매매 중간가 36억 1,632만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 12억 4,585만 거래량 65건 월세 평균 월세 215만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.82㎍ 평균 기온 2.83℃ 한파 0일
	방배동	24억 1,975만 ↓-2.1%	42%	227만원	10일
매매 중간가 24억 1,975만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10억 2,546만 거래량 72건 월세 평균 월세 227만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.64㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	서초동	20억 2,025만 ↓-0.3%	53%	210만원	10일
매매 중간가 20억 2,025만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 1,531만 거래량 112건 월세 평균 월세 210만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.64㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	내곡동	19억 3,000만 ↑+6.3%	53%	107만원	6일
매매 중간가 19억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 3,284만 거래량 10건 월세 평균 월세 107만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 3.05℃ 한파 0일
	신원동	17억 8,000만 ↓-12.9%	51%	99만원	4일
매매 중간가 17억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 8,955만 거래량 11건 월세 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.96℃ 한파 0일
	우면동	17억 6,542만 ↑+27.0%	38%	95만원	6일
매매 중간가 17억 6,542만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 4,025만 거래량 198건 월세 평균 월세 95만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	양재동	13억 8,933만 ↓-11.7%	45%	80만원	6일
매매 중간가 13억 8,933만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 3,926만 거래량 32건 월세 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구 현재	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 140건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건

매매 중간가 25억 6,280만

최저 2억 4,000만 최고 81억

전세가율 40.9%

매매 140건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 140건

상승 10건 · 하락 10건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 53 / 35 / 52건

매매 가격

25억 6,280만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 81억

25억 6,280만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 81억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

40.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 8,341만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 140건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10

거래 140건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 623건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 623건 중 196건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,065건

신규 계약 423건40%

갱신 계약 623건58%

전세 · 월세 시장 구조

전세 592건 (56%) 월세 473건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

385건

중형 ~85㎡

375건

대형 85㎡↑

305건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

230만원

보증금 3억 5,000만

갱신

98만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 623건 중 196건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

473건

전체의 44%

평균 월세229만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

브라운스톤서초(1677-1) 80.09㎡

신규

전세 9억

11층 · 2006년 준공

02.28

자현유하우스 46.25㎡

갱신

전세 6억 7,500만

2층 · 2018년 준공

02.28

유원서초 84.82㎡

전세 7억 8,750만

15층 · 1993년 준공

02.28

신반포르엘 59.99㎡

전세 13억

16층 · 2023년 준공

02.28

우성112 84.58㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

5층 · 1991년 준공

종전 7억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

반포자이 84.943㎡

신규

보증 11억 / 월 300만

24층 · 2009년 준공

02.28

반포힐스테이트 59.7㎡

보증 11억 / 월 100만

14층 · 2012년 준공

02.28

방배그랑자이 74.5971㎡

보증 10억 / 월 80만

5층 · 2021년 준공

02.28

방배1차현대홈타운 59.94㎡

보증 4억 / 월 160만

10층 · 1999년 준공

02.28

한강 84.53㎡

신규

보증 2억 / 월 350만

4층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.49℃

평균 최고기온

7.87℃

평균 최저기온

-2.73℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	105.25	22.50	0.0420	0.0088
02.23	35.25	8.00	0.0305	0.0173
02.24	44.25	12.50	0.0158	0.0305
02.25	46.50	13.75	0.0153	0.0325
02.26	33.25	14.00	0.0200	0.0270
02.27	17.25	7.50	0.0283	0.0183
02.28	25.50	12.00	0.0240	0.0233

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 85.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0248 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

서초구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.9% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 40.9%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.9%
매매 중간가 25억 6,280만 · 전세 중간가 9억 8,341만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 623건 중 196건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
매매 중간가 25억 6,280만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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