서울특별시

서초구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 41.7억 ↑+37.6% 32% 339만원 10일
매매
중간가 41.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 14.8억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 339만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
잠원동 36.0억 ↑+16.4% 27% 229만원 8일
매매
중간가 36.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 12.6억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 229만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.82㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
방배동 23.9억 ↓-3.2% 42% 204만원 10일
매매
중간가 23.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 10.0억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 204만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
내곡동 19.3억 ↑+6.3% 53% 107만원 6일
매매
중간가 19.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
서초동 19.1억 ↓-5.5% 52% 218만원 10일
매매
중간가 19.1억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8.2억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.64㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
신원동 17.8억 ↓-12.9% 51% 56만원 4일
매매
중간가 17.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.96℃
한파 0일
우면동 17.8억 ↑+27.8% 38% 93만원 6일
매매
중간가 17.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.0억
거래량 204건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
양재동 13.9억 ↓-11.7% 44% 80만원 6일
매매
중간가 13.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.3억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
원지동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
염곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.50㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 현재 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 129건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.4억
최저 2.4억 최고 81억
전세가율 39.6%
매매 129건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 8건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 47 / 34 / 48건

매매 가격

25.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 81억
25.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 81억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

39.6% 갭 큼
39.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반포자이 194.515㎡
71.3억 ▼ -5.7억
9층 · 2009년 준공
02.28
애지앙 84.8㎡
10.8억
4층 · 2003년 준공
02.28
호반써밋서초파크 84.97㎡
신고가
19억 ▲ +5.1억
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5.1억
02.28
롯데캐슬아르떼 121.6576㎡
신고가
34.4억 ▲ +4.7억
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
02.27
새티스 116.79㎡
13.9억 ▼ -1.9억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,013건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 617건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 617건 중 189건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,013건 중
380건 38%
갱신 계약 전체 1,013건 중
617건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,013건
전세 577건 (57%) 월세·반전세 436건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
369건
중형 ~85㎡
353건
대형 85㎡↑
291건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
240만원
보증금 4억
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 617건 중 189건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

436건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세434건
순월세2건
평균 월세231만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
아크로리버뷰신반포 78.5㎡
신규
전세 20억
35층 · 2018년 준공
02.28
방배아크로리버 149.225㎡
갱신·청구권
전세 14억
6층 · 2004년 준공
02.28
유원서초 84.82㎡
전세 7.9억
15층 · 1993년 준공
02.28
신반포르엘 59.99㎡
전세 13억
16층 · 2023년 준공
02.28
한강 84.53㎡
신규
전세 10억
9층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼호1동~3동 81.39㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
9층 · 1975년 준공
02.28
방배1차현대홈타운 59.94㎡
보증 4억 / 월 160만
10층 · 1999년 준공
02.28
방배그랑자이 74.5971㎡
보증 10억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공
02.28
반포힐스테이트 59.7㎡
보증 11억 / 월 100만
14층 · 2012년 준공
02.28
유로미 84.38㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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02.27
밀라텔쉐르빌 65.32㎡
갱신
월 280만
16층 · 2001년 준공
종전 270만 → ▲ +10만
02.24
윌턴빌 170.26㎡
갱신
월 700만
4층 · 2002년 준공
종전 600만 → ▲ +100만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
7.87℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 105.25 22.50 0.0420 0.0088
02.23 35.25 8.00 0.0305 0.0173
02.24 44.25 12.50 0.0158 0.0305
02.25 46.50 13.75 0.0153 0.0325
02.26 33.25 14.00 0.0200 0.0270
02.27 17.25 7.50 0.0283 0.0183
02.28 25.50 12.00 0.0240 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.75 / 85.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

서초구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.4억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 617건 중 189건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm