서울특별시 서대문구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 53.4%입니다. 매매 중간가 9.4억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 330건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 218건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 9.4억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

서울특별시

서대문구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	17.5억 ↓-2.8%	40%	162만원	8일
매매 중간가 17.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	영천동	13.8억 ↑+10.6%	49%	70만원	8일
매매 중간가 13.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	냉천동	13.5억 ↑+6.5%	47%	125만원	8일
매매 중간가 13.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	남가좌동	11.7억 ↓-0.9%	55%	101만원	7일
매매 중간가 11.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.2억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	천연동	11.5억 ↑+19.2%	44%	170만원	8일
매매 중간가 11.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	현저동	9.8억 ↓-28.4%	59%	170만원	7일
매매 중간가 9.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	대현동	9.1억 ↓-34.4%	51%	105만원	8일
매매 중간가 9.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	연희동	8.9억 ↑+30.3%	73%	137만원	7일
매매 중간가 8.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 7.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	홍제동	8.5억 ↓-4.9%	52%	90만원	7일
매매 중간가 8.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.9억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	충정로3가	8.4억 ↑+7.2%	-	87만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	북가좌동	8.3억 ↓-7.1%	55%	154만원	7일
매매 중간가 8.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	창천동	7.3억	-	111만원	8일
매매 중간가 7.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	홍은동	7.2억 ↑+3.9%	56%	110만원	7일
매매 중간가 7.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	충정로2가	-	-	45만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	대신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	봉원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	옥천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	합동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	미근동	-	-	60만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구 현재	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 218건

전월 대비 -15%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.4억

최저 2.1억 최고 22억

전세가율 53.4%

매매 218건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 218건

상승 32건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 87 / 109 / 22건

매매 가격

9.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 22억

9.4억

매매가 밴드 2.1억 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 218건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 584건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 330건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 330건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 584건 중

234건 40%

갱신 계약 전체 584건 중

330건 57%

전세 · 월세 시장 구조 총 584건

전세 264건 (45%) 월세·반전세 320건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

342건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

115만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 330건 중 99건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

320건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세320건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

금호어울림 84.4965㎡

신규

전세 6억

9층 · 2016년 준공

02.28

홍제원현대(459-0) 59.93㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

1층 · 2000년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,900만

02.28

청구1차 84.78㎡

전세 5.4억

11층 · 1994년 준공

02.28

두산 59.96㎡

전세 4.0억

3층 · 1999년 준공

02.28

신촌럭키 59.7㎡

갱신

전세 4.6억

10층 · 1999년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 113만

11층 · 2012년 준공

월세 ▲ +13만

02.28

충정리시온 45.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

14층 · 2004년 준공

02.28

(72-31) 20.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 147만

14층 · 2023년 준공

02.28

태영으뜸(데시앙) 46.83㎡

신규

보증 1.8억 / 월 50만

10층 · 1998년 준공

02.28

3RU-City 17.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.60℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.60℃

평균 최고기온

6.55℃

평균 최저기온

-2.75℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	85.33	18.33	0.0417	0.0127
02.23	31.00	6.67	0.0350	0.0170
02.24	37.67	10.00	0.0220	0.0287
02.25	42.67	11.67	0.0213	0.0340
02.26	33.00	13.67	0.0293	0.0247
02.27	16.67	6.67	0.0357	0.0167
02.28	25.00	12.00	0.0277	0.0253

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.65 / 87.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0279 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

서대문구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 330건 중 99건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 9.4억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문