서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	17억 4,858만 ↓-2.8%	40%	161만원	8일
매매 중간가 17억 4,858만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 8,848만 거래량 44건 월세 평균 월세 161만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	영천동	13억 8,250만 ↑+10.6%	49%	70만원	8일
매매 중간가 13억 8,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 5,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	냉천동	13억 5,250만 ↑+6.5%	47%	125만원	8일
매매 중간가 13억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 9,884만 거래량 5건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	남가좌동	11억 7,480만 ↓-0.9%	55%	101만원	7일
매매 중간가 11억 7,480만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 113만 거래량 58건 월세 평균 월세 101만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	천연동	11억 5,000만 ↑+19.2%	45%	170만원	8일
매매 중간가 11억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 2,250만 거래량 8건 월세 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	현저동	9억 6,875만 ↓-29.2%	59%	170만원	7일
매매 중간가 9억 6,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 6,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 170만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	대현동	9억 1,167만 ↓-34.4%	51%	105만원	8일
매매 중간가 9억 1,167만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3억 4,140만 거래량 12건 월세 평균 월세 105만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	연희동	8억 8,743만 ↑+29.9%	73%	350만원	7일
매매 중간가 8억 8,743만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 7억 3,625만 거래량 4건 월세 평균 월세 350만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	홍제동	8억 5,470만 ↓-4.9%	51%	91만원	7일
매매 중간가 8억 5,470만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,035만 거래량 68건 월세 평균 월세 91만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	충정로3가	8억 3,500만 ↑+7.2%	-	87만원	8일
매매 중간가 8억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 87만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	북가좌동	8억 2,588만 ↓-7.1%	52%	140만원	7일
매매 중간가 8억 2,588만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 1,992만 거래량 24건 월세 평균 월세 140만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	창천동	7억 2,850만	-	111만원	8일
매매 중간가 7억 2,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 111만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	홍은동	7억 1,739만 ↑+3.9%	57%	110만원	7일
매매 중간가 7억 1,739만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 7,826만 거래량 33건 월세 평균 월세 110만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.64㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	충정로2가	-	-	45만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	대신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	봉원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.86㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	옥천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 2.08℃ 한파 1일
	합동	-	-	150만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	미근동	-	-	60만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구 현재	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 220건

전월 대비 -14%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 29건

매매 중간가 9억 4,375만

최저 1억 6,000만 최고 22억

전세가율 53.4%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 34건 · 하락 29건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 89 / 109 / 22건

매매 가격

9억 4,375만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 22억

9억 4,375만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 4,699만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 34 / 하락 29

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 338건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 338건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 609건

신규 계약 253건42%

갱신 계약 338건56%

전세 · 월세 시장 구조

전세 275건 (45%) 월세 334건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

353건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배

신규

111만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 7,117만

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 338건 중 104건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

334건

전체의 55%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

DMC래미안e편한세상 59.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 2,000만

5층 · 2012년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +1억

02.28

DMC센트럴아이파크 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 1,500만

4층 · 2018년 준공

종전 6억 7,000만 → ▲ +4,500만

02.28

두산 59.96㎡

전세 4억 400만

3층 · 1999년 준공

02.28

청구1차 84.78㎡

전세 5억 4,000만

11층 · 1994년 준공

02.28

홍제한양 60.06㎡

신규

전세 4억

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트신촌 84.9557㎡

갱신·청구권

보증 4억 / 월 190만

15층 · 2023년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

홍제역해링턴플레이스 59.99㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 60만

2층 · 2024년 준공

02.28

홍제원현대(459-0) 84.9㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 3,000만 / 월 30만

14층 · 2000년 준공

월세 ▲ +30만

02.28

제니스 48.14㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

9층 · 2017년 준공

02.28

(72-31) 20.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 147만

14층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.60℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.60℃

평균 최고기온

6.55℃

평균 최저기온

-2.75℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	85.33	18.33	0.0417	0.0127
02.23	31.00	6.67	0.0350	0.0170
02.24	37.67	10.00	0.0220	0.0287
02.25	42.67	11.67	0.0213	0.0340
02.26	33.00	13.67	0.0293	0.0247
02.27	16.67	6.67	0.0357	0.0167
02.28	25.00	12.00	0.0277	0.0253

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.65 / 87.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

서대문구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4%
매매 중간가 9억 4,375만 · 전세 중간가 5억 4,699만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.58 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 338건 중 104건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 54% (상승 34건 / 하락 29건)
매매 중간가 9억 4,375만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서대문구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 02월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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종합 진단 2026년 02월

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