서울특별시 중구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

서울특별시 중구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 중구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.3%이며, 갱신 118건 중 57건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

서울특별시 중구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

중구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (74개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	만리동2가	20.9억 ↓-7.4%	39%	330만원	8일
매매 중간가 20.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 330만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	충무로4가	19억 ↑+53.2%	42%	33만원	9일
매매 중간가 19억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	만리동1가	17.5억 ↑+4.5%	47%	203만원	8일
매매 중간가 17.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.57㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	중림동	16.2억 ↑+3.0%	40%	61만원	8일
매매 중간가 16.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	회현동1가	11.5억 ↓-43.2%	-	250만원	8일
매매 중간가 11.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 13.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 250만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	신당동	11.4억 ↓-7.8%	40%	129만원	9일
매매 중간가 11.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	입정동	10.9억 ↓-6.9%	55%	215만원	9일
매매 중간가 10.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 215만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	황학동	5.3억 ↑+19.2%	57%	103만원	6일
매매 중간가 5.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	인현동2가	3.9억 ↓-37.1%	87%	130만원	9일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	충무로5가	2.3억 ↑+7.0%	83%	123만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	흥인동	1.5억 ↑+3.7%	86%	134만원	9일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	회현동3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	충무로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	충무로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	명동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	명동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남산동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남산동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	쌍림동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로6가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로7가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로4가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로5가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	주교동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	방산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	산림동	-	-	25만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	충무로3가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	초동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	인현동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	저동2가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	무교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	다동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	태평로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남대문로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	삼각동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	수하동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	장교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	수표동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.96㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	소공동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	북창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	태평로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남대문로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남대문로3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	봉래동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	회현동2가	-	-	800만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 800만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남산동3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	저동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	예관동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	묵정동	-	-	136만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	필동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	필동2가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	필동3가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남학동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	주자동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	예장동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	장충동1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	장충동2가	-	-	65만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	광희동1가	-	-	33만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	광희동2가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	오장동	-	-	75만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	을지로3가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	무학동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	서소문동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	정동	-	-	75만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	순화동	-	-	305만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 305만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	의주로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	충정로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	의주로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남대문로4가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	남대문로5가	-	-	500만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 11.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 500만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일
	봉래동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구 현재	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 58건

전월 대비 -25%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.3억

최저 1.3억 최고 22.0억

전세가율 52.5%

매매 58건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 58건

상승 9건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 33 / 17 / 8건

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 22.0억

10.3억

매매가 밴드 1.3억 ~ 22.0억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 295건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.3% — 높은 인상 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 118건 중 57건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 295건 중

173건 59%

갱신 계약 전체 295건 중

118건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 295건

전세 126건 (43%) 월세·반전세 169건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

130만원

보증금 0.5억

갱신

120만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 118건 중 57건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

169건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세168건

순월세1건

평균 월세152만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.3%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

삼성사이버빌리지 114.77㎡

갱신·청구권

전세 9.5억

18층 · 2001년 준공

종전 9억 → ▲ +4,500만

02.28

남산트라팰리스 126.78㎡

신규

전세 12.7억

23층 · 2010년 준공

02.28

서울역센트럴자이 84.972㎡

전세 9억

23층 · 2017년 준공

02.28

청구e편한세상 59.89㎡

갱신·청구권

전세 6.9억

5층 · 2011년 준공

종전 6.8억 → ▲ +1,500만

02.28

남산타운 84.88㎡

갱신·청구권

전세 7.2억

14층 · 2002년 준공

종전 7억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

충무로엘크루메크로시티2차 35.55㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

4층 · 2016년 준공

02.28

현대 79.11㎡

신규

보증 3.7억 / 월 40만

1층 · 1993년 준공

02.28

힐스테이트남산 49.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 270만

3층 · 2024년 준공

02.28

남산타운 59.94㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 140만

11층 · 2002년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

서울역한라비발디센트럴 84.9774㎡

신규

보증 0.5억 / 월 340만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.09

쌍용남산플래티넘 158.97㎡

갱신

월 800만

30층 · 2010년 준공

종전 750만 → ▲ +50만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.11℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.11℃

평균 최고기온

6.81℃

평균 최저기온

-1.95℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-14.50℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.29 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	82.83	19.67	0.0425	0.0100
02.23	27.33	7.67	0.0350	0.0153
02.24	37.33	11.00	0.0198	0.0300
02.25	40.67	14.67	0.0170	0.0358
02.26	32.83	15.83	0.0262	0.0258
02.27	15.83	8.17	0.0318	0.0192
02.28	23.83	13.67	0.0280	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.88 / 88.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

중구 · 2026-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 57건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.3억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

중구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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