서울특별시

은평구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 11.1억 ↓-0.2% 52% 96만원 8일
매매
중간가 11.1억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.8억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 2.08℃
한파 1일
증산동 10.5억 ↓-13.8% 54% 160만원 8일
매매
중간가 10.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 2.08℃
한파 1일
진관동 9.4억 ↑+10.4% 61% 74만원 5일
매매
중간가 9.4억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.0억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.44㎍
평균 기온 0.58℃
한파 3일
녹번동 8.0억 ↓-20.6% 54% 128만원 8일
매매
중간가 8.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 0.58℃
한파 3일
불광동 7.8억 ↓-2.8% 56% 74만원 8일
매매
중간가 7.8억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 0.58℃
한파 3일
응암동 7.5억 ↓-3.6% 60% 115만원 8일
매매
중간가 7.5억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.8억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 2.08℃
한파 1일
역촌동 7.0억 ↑+32.7% 64% 130만원 8일
매매
중간가 7.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
신사동 6.3억 ↑+8.6% 62% 90만원 8일
매매
중간가 6.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
구산동 5.8억 ↓-10.2% 73% 66만원 8일
매매
중간가 5.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
갈현동 5.2억 ↓-14.4% 63% 74만원 8일
매매
중간가 5.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 1.45℃
한파 3일
대조동 1.4억 ↓-50.1% 82% 45만원 8일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 0.58℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 현재 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 328건
전월 대비 +23%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 1.1억 최고 17.6억
전세가율 59.5%
매매 328건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 328건
상승 64건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 117 / 172 / 39건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 17.6억
7.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 17.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
DMC파인시티자이 59.98㎡
13억 ▲ +5,000만
11층 · 2025년 준공
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
12.9억 ▼ -5,300만
4층 · 2021년 준공
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
13억 ▼ -4,000만
10층 · 2021년 준공
02.28
DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡
6.4억 ▲ +200만
5층 · 2025년 준공
02.28
청구 84.76㎡
신고가
9.9억 ▲ +3,500만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 328건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 622건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 305건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 305건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 622건 중
300건 48%
갱신 계약 전체 622건 중
305건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 622건
전세 339건 (55%) 월세·반전세 283건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
327건
중형 ~85㎡
256건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 305건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

283건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세282건
순월세1건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 101.83㎡
신규
전세 6.1억
9층 · 2008년 준공
02.28
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
전세 6.2억
5층 · 2021년 준공
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2021년 준공
02.28
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 101.93㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
9층 · 2008년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
02.28
라이프미성 66.7㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
은평스카이뷰자이 84.3363㎡
신규
보증 0.5억 / 월 174만
8층 · 2019년 준공
02.28
DMC센트럴자이(2단지) 74.78㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
17층 · 2023년 준공
02.28
DMC자이2단지 108.52㎡
신규
보증 1억 / 월 225만
17층 · 2009년 준공
02.28
신동아 52.71㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
DMCSK뷰아이파크포레 53.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
5층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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02.07
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
신규
월 200만
14층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.37℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.37℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-4.34℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0440 0.0083
02.23 29.67 7.67 0.0337 0.0120
02.24 36.00 11.67 0.0237 0.0203
02.25 41.00 16.00 0.0153 0.0267
02.26 36.67 18.67 0.0267 0.0180
02.27 16.67 8.33 0.0337 0.0123
02.28 24.33 14.00 0.0250 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.25 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

은평구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 305건 중 105건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 328건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm