서울특별시 은평구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 383건 중 132건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 267건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 15일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

서울특별시

은평구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	12.2억 ↑+27.8%	51%	148만원	4일
매매 중간가 12.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	수색동	11.1억 ↑+7.6%	54%	136만원	3일
매매 중간가 11.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	녹번동	10.0억 ↓-0.8%	57%	105만원	4일
매매 중간가 10.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	진관동	8.5억 ↓-4.6%	62%	63만원	5일
매매 중간가 8.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	불광동	8.0억 ↑+0.7%	52%	89만원	4일
매매 중간가 8.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	응암동	7.7억 ↑+4.6%	59%	95만원	4일
매매 중간가 7.7억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.9억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	구산동	6.5억 ↑+15.0%	73%	69만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	갈현동	6.1억 ↑+21.5%	-	69만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	신사동	5.8억 ↑+2.8%	58%	90만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	역촌동	5.3억 ↓-17.8%	62%	93만원	4일
매매 중간가 5.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	대조동	2.9억 ↑+51.0%	73%	43만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구 현재	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 267건

전월 대비 +25%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.0억

최저 1억 최고 17.2억

전세가율 58.2%

매매 267건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 267건

상승 54건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 136 / 117 / 14건

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17.2억

8.0억

매매가 밴드 1억 ~ 17.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 267건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 817건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 383건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 383건 중 132건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 817건 중

404건 49%

갱신 계약 전체 817건 중

383건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 817건

전세 424건 (52%) 월세·반전세 393건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

473건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

68만원

보증금 1억

갱신

34만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.5%

갱신 383건 중 132건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

393건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세392건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

13층 · 2025년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.6억

1층 · 2010년 준공

종전 4.3억 → ▲ +3,000만

01.31

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

신규

전세 5.3억

8층 · 2017년 준공

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

전세 4.6억

1층 · 2010년 준공

01.31

새절역두산위브트레지움 84.99㎡

신규

전세 6억

2층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 180만

9층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.79㎡

보증 5억 / 월 80만

1층 · 2009년 준공

01.31

래미안베라힐즈 59.98㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

9층 · 2019년 준공

01.31

DMC 진흥 78.2853㎡

보증 4.2억 / 월 20만

5층 · 2003년 준공

01.31

백련산힐스테이트4차 59.98㎡

신규

보증 0.7억 / 월 144만

6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.03

미성 63.53㎡

갱신

월 50만

3층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.66℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.66℃

평균 최고기온

0.53℃

평균 최저기온

-9.82℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	120.33	0.0280	0.0137
01.26	34.33	19.33	0.0113	0.0290
01.27	40.33	20.67	0.0260	0.0143
01.28	32.00	15.00	0.0270	0.0137
01.29	29.33	13.67	0.0293	0.0140
01.30	38.67	23.67	0.0260	0.0150
01.31	38.00	25.00	0.0237	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.62 / 339.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 3일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0221 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

은평구 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 383건 중 132건(34.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8.0억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

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