서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	12억 1,929만 ↑+27.8%	51%	148만원	4일
매매 중간가 12억 1,929만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 7,103만 거래량 17건 월세 평균 월세 148만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	수색동	11억 1,164만 ↑+7.9%	54%	136만원	3일
매매 중간가 11억 1,164만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 2,623만 거래량 39건 월세 평균 월세 136만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	녹번동	10억 440만 ↓-0.8%	56%	105만원	4일
매매 중간가 10억 440만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 9,784만 거래량 30건 월세 평균 월세 105만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	진관동	8억 4,753만 ↓-4.6%	62%	65만원	5일
매매 중간가 8억 4,753만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 1,735만 거래량 100건 월세 평균 월세 65만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 38.22㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	불광동	7억 9,845만 ↑+0.7%	52%	89만원	4일
매매 중간가 7억 9,845만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 6,986만 거래량 41건 월세 평균 월세 89만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일
	응암동	7억 7,363만 ↑+4.7%	58%	96만원	4일
매매 중간가 7억 7,363만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,336만 거래량 94건 월세 평균 월세 96만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.23℃ 한파 4일
	구산동	6억 4,867만 ↑+15.0%	73%	69만원	4일
매매 중간가 6억 4,867만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 6,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 69만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	갈현동	6억 1,175만 ↑+21.5%	-	69만원	4일
매매 중간가 6억 1,175만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 325만 거래량 9건 월세 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	신사동	5억 7,900만 ↑+2.8%	58%	80만원	4일
매매 중간가 5억 7,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 565만 거래량 47건 월세 평균 월세 80만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	역촌동	5억 2,875만 ↓-17.8%	62%	93만원	4일
매매 중간가 5억 2,875만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 5,479만 거래량 11건 월세 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -4.66℃ 한파 11일
	대조동	2억 8,592만 ↑+17.5%	73%	44만원	4일
매매 중간가 2억 8,592만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,995만 거래량 12건 월세 평균 월세 44만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.16㎍ 평균 기온 -5.16℃ 한파 14일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구 현재	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 266건

전월 대비 +26%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 55건 / 하락 50건

매매 중간가 8억 12만

최저 1억 최고 17억 2,000만

전세가율 58.0%

매매 266건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 266건

상승 55건 · 하락 50건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 135 / 117 / 14건

매매 가격

8억 12만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17억 2,000만

8억 12만

매매가 밴드 1억 ~ 17억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,748만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 266건 기반
최근 거래 방향 상승 55 / 하락 50

거래 266건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 377건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 377건 중 128건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 801건

신규 계약 393건49%

갱신 계약 377건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 404건 (50%) 월세 397건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

469건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

67만원

보증금 1억

갱신

34만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 377건 중 128건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

397건

전체의 50%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 6,000만

1층 · 2010년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +3,000만

01.31

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.27㎡

신규

전세 5억 7,000만

3층 · 2009년 준공

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

전세 4억 6,000만

1층 · 2010년 준공

01.31

상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 84.83㎡

갱신·청구권

전세 5억 1,000만

2층 · 2008년 준공

01.31

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

신규

전세 5억 3,000만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

래미안베라힐즈 59.98㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

9층 · 2019년 준공

01.31

디오반 14.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

8층 · 2011년 준공

01.31

DMC 진흥 78.2853㎡

보증 4억 2,000만 / 월 20만

5층 · 2003년 준공

01.31

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.79㎡

보증 5억 / 월 80만

1층 · 2009년 준공

01.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 180만

9층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.66℃

해당 월 기준

한파 일수 15일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.66℃

평균 최고기온

0.53℃

평균 최저기온

-9.82℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

15일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	120.33	0.0280	0.0137
01.26	34.33	19.33	0.0113	0.0290
01.27	40.33	20.67	0.0260	0.0143
01.28	32.00	15.00	0.0270	0.0137
01.29	29.33	13.67	0.0293	0.0140
01.30	38.67	23.67	0.0260	0.0150
01.31	38.00	25.00	0.0237	0.0180

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.62 / 339.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

은평구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 15일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.0%
매매 중간가 8억 12만 · 전세 중간가 4억 7,748만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 377건 중 128건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 52% (상승 55건 / 하락 50건)
매매 중간가 8억 12만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2026년 01월

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