서울특별시

노원구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 8.1억 ↑+8.1% 58% 89만원 3일
매매
중간가 8.1억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.7억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일
하계동 7.5억 ↑+5.7% 58% 85만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일
월계동 6.6억 ↑+4.8% 48% 92만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.2억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일
상계동 6.0억 ↓-1.1% 54% 75만원 3일
매매
중간가 6.0억
거래량 214건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.5억
거래량 475건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 346건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 -4.17℃
한파 7일
공릉동 5.8억 ↓-2.3% 63% 77만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 -4.27℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.5억 (1위) 36.1% 205건
용산구 25.5억 (2위) 41.2% 81건
서초구 22.9억 (3위) 43.4% 150건
성동구 17.4억 (4위) 39.9% 126건
송파구 16.4억 (5위) 39.0% 340건
광진구 14.2억 (6위) 44.5% 64건
동작구 14.1억 (7위) 44.1% 199건
마포구 13.6억 (8위) 47.8% 159건
종로구 12.8억 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11.9억 (10위) 48.5% 261건
양천구 11.8억 (11위) 48.0% 233건
중구 10.6억 (12위) 51.6% 77건
강동구 10.6억 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9.8억 (14위) 55.0% 257건
성북구 8.6억 (15위) 61.0% 358건
강서구 8.4억 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8.2억 (17위) 54.3% 291건
은평구 8.0억 (18위) 58.2% 267건
관악구 7.5억 (19위) 59.2% 193건
구로구 7.0억 (20위) 57.4% 302건
노원구 현재 6.7억 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6.6억 (22위) 60.7% 189건
강북구 6.4억 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5.5억 (24위) 59.5% 167건
금천구 5.3억 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 522건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.0억 최고 14.9억
전세가율 56.3%
매매 522건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 522건
상승 121건 · 하락 100건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 333 / 150 / 39건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 14.9억
6.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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01.31
미륭 51.48㎡
재건축연한 신고가
9.2억 ▲ +8,500만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.31
성원(사슴4) 49.92㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,700만
14층 · 1995년 준공
01.31
한일2 84.846㎡
신고가
7.3억 ▲ +1억
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.31
주공2 59.97㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +3,700만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.31
비선아파트 48.6㎡
4.4억 ▼ -1,200만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 522건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,805건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 790건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 790건 중 335건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,805건 중
957건 53%
갱신 계약 전체 1,805건 중
790건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,805건
전세 1,028건 (57%) 월세·반전세 777건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,314건
중형 ~85㎡
410건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 790건 중 335건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

777건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세776건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
상계주공9(고층) 49.94㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1988년 준공
01.31
우국리더스빌 51.67㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2006년 준공
01.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
전세 3억
10층 · 1988년 준공
01.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
신규
전세 3억
10층 · 1988년 준공
01.31
꿈의숲SKVIEW 84.93㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
18층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
불암현대 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 130만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -10만
01.31
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
01.31
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
01.31
청솔(시영7) 39.78㎡
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
01.31
상계주공1(고층) 32.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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01.14
상계주공13(고층) 45.9㎡
신규
월 55만
10층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.40℃
평균 최저기온
-9.78℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.50 11.00 0.0250 0.0225
01.26 37.50 20.00 0.0090 0.0385
01.27 41.50 20.50 0.0285 0.0200
01.28 32.00 13.00 0.0305 0.0185
01.29 29.50 13.50 0.0295 0.0215
01.30 37.50 22.00 0.0300 0.0200
01.31 45.50 27.00 0.0240 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

노원구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 790건 중 335건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 522건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm