서울특별시 서초구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 43.4%입니다. 매매 중간가 22.9억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 638건 중 278건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 150건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 22.9억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시

서초구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	30.9억 ↓-6.2%	33%	233만원	3일
매매 중간가 30.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11.5억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 233만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	반포동	30.3억 ↓-7.3%	33%	271만원	3일
매매 중간가 30.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11.9억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 271만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	방배동	24.7억 ↑+22.0%	45%	240만원	3일
매매 중간가 24.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	신원동	20.4억 ↑+2.2%	39%	29만원	3일
매매 중간가 20.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	서초동	20.3억 ↑+3.6%	47%	207만원	3일
매매 중간가 20.3억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9.1억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	내곡동	18.2억 ↑+7.2%	49%	84만원	3일
매매 중간가 18.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	양재동	15.7억 ↑+93.3%	47%	124만원	3일
매매 중간가 15.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	우면동	13.9억 ↓-17.2%	49%	83만원	3일
매매 중간가 13.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.5억 (1위)	36.1%	205건
용산구	25.5억 (2위)	41.2%	81건
서초구 현재	22.9억 (3위)	43.4%	150건
성동구	17.4억 (4위)	39.9%	126건
송파구	16.4억 (5위)	39.0%	340건
광진구	14.2억 (6위)	44.5%	64건
동작구	14.1억 (7위)	44.1%	199건
마포구	13.6억 (8위)	47.8%	159건
종로구	12.8억 (9위)	54.5%	45건
영등포구	11.9억 (10위)	48.5%	261건
양천구	11.8억 (11위)	48.0%	233건
중구	10.6억 (12위)	51.6%	77건
강동구	10.6억 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9.8억 (14위)	55.0%	257건
성북구	8.6억 (15위)	61.0%	358건
강서구	8.4억 (16위)	53.0%	364건
동대문구	8.2억 (17위)	54.3%	291건
은평구	8.0억 (18위)	58.2%	267건
관악구	7.5억 (19위)	59.2%	193건
구로구	7.0억 (20위)	57.4%	302건
노원구	6.7억 (21위)	56.3%	522건
중랑구	6.6억 (22위)	60.7%	189건
강북구	6.4억 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5.5억 (24위)	59.5%	167건
금천구	5.3억 (25위)	61.1%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 150건

전월 대비 +3%

상승 비율 29%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 22.9억

최저 2.7억 최고 96억

전세가율 43.4%

매매 150건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 150건

상승 4건 · 하락 10건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 42 / 52 / 56건

매매 가격

22.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 96억

22.9억

매매가 밴드 2.7억 ~ 96억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

43.4%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 150건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,284건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 638건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 638건 중 278건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,284건 중

610건 48%

갱신 계약 전체 1,284건 중

638건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,284건

전세 639건 (50%) 월세·반전세 645건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

451건

중형 ~85㎡

508건

대형 85㎡↑

325건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

200만원

보증금 3억

갱신

110만원

보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 638건 중 278건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

645건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세642건

순월세3건

평균 월세216만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서초래미안 126.31㎡

신규

전세 14.8억

11층 · 2003년 준공

01.31

한라 59.98㎡

신규

전세 4.8억

5층 · 1994년 준공

01.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

전세 10.0억

16층 · 2020년 준공

01.31

한신 84.52㎡

전세 11.3억

7층 · 1992년 준공

01.31

한신서래 64.53㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

12층 · 1987년 준공

종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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01.31

아이파크빌 179.28㎡

신규

보증 2억 / 월 580만

9층 · 2001년 준공

01.31

방배아트e-편한세상106 117.26㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

4층 · 2005년 준공

01.31

우성아파트 59.93㎡

보증 4억 / 월 92만

1층 · 1998년 준공

01.31

반포푸르지오 84.82㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 181만

4층 · 2000년 준공

월세 ▲ +21만

01.31

삼호1동~3동 81.39㎡

신규

보증 2억 / 월 140만

4층 · 1975년 준공

최근 월세 계약

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01.30

래미안신반포팰리스 84.49㎡

신규

월 110만

15층 · 2016년 준공

01.24

반포서래빌 156.29㎡

갱신

월 557만

3층 · 2003년 준공

종전 530만 → ▲ +27만

01.01

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

신규

월 250만

3층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.25℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.25℃

평균 최고기온

1.09℃

평균 최저기온

-7.63℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.25	9.25	0.0280	0.0150
01.26	39.00	19.75	0.0075	0.0373
01.27	44.75	18.75	0.0263	0.0170
01.28	39.00	12.00	0.0265	0.0180
01.29	35.00	12.00	0.0283	0.0175
01.30	42.50	19.25	0.0263	0.0183
01.31	43.50	22.00	0.0200	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 87.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0214 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	3일	저가 진입
3위	강북구	6.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.6억	3일
5위	노원구	6.7억	3일

종합 진단 2026년 01월

서초구 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 9.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 638건 중 278건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 150건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 22.9억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

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임차 관점

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