서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠원동	30억 9,316만 ↓-6.2%	33%	228만원	3일
매매 중간가 30억 9,316만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 11억 4,788만 거래량 98건 월세 평균 월세 228만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 -3.18℃ 한파 1일
	반포동	30억 2,958만 ↓-7.3%	34%	272만원	3일
매매 중간가 30억 2,958만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 11억 9,907만 거래량 127건 월세 평균 월세 272만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	방배동	24억 7,064만 ↑+22.0%	45%	235만원	3일
매매 중간가 24억 7,064만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 2,152만 거래량 88건 월세 평균 월세 235만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -3.78℃ 한파 2일
	신원동	20억 4,333만 ↑+2.2%	39%	29만원	3일
매매 중간가 20억 4,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 5,349만 거래량 21건 월세 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 -3.68℃ 한파 2일
	서초동	20억 2,527만 ↑+3.5%	47%	216만원	3일
매매 중간가 20억 2,527만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9억 1,080만 거래량 201건 월세 평균 월세 216만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	내곡동	18억 1,500만 ↑+7.2%	49%	79만원	3일
매매 중간가 18억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 4,682만 거래량 13건 월세 평균 월세 79만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.77℃ 한파 0일
	양재동	15억 7,325만 ↑+93.3%	47%	127만원	3일
매매 중간가 15억 7,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,991만 거래량 21건 월세 평균 월세 127만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	우면동	13억 9,036만 ↓-17.2%	49%	84만원	3일
매매 중간가 13억 9,036만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 5,685만 거래량 74건 월세 평균 월세 84만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 -2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 8,572만 (1위)	35.8%	203건
용산구	25억 5,758만 (2위)	41.3%	82건
서초구 현재	22억 8,916만 (3위)	43.5%	151건
성동구	17억 4,184만 (4위)	39.9%	127건
송파구	16억 3,712만 (5위)	38.9%	341건
광진구	14억 1,580만 (6위)	44.3%	64건
동작구	13억 9,859만 (7위)	44.1%	200건
마포구	13억 6,891만 (8위)	47.9%	158건
종로구	12억 8,136만 (9위)	55.2%	45건
영등포구	11억 8,928만 (10위)	48.5%	264건
양천구	11억 7,876만 (11위)	48.0%	232건
중구	10억 6,426만 (12위)	51.7%	77건
강동구	10억 5,698만 (13위)	47.4%	268건
서대문구	9억 8,333만 (14위)	55.1%	256건
성북구	8억 6,287만 (15위)	60.9%	357건
강서구	8억 4,008만 (16위)	53.2%	365건
동대문구	8억 2,029만 (17위)	53.6%	292건
은평구	8억 12만 (18위)	58.0%	266건
관악구	7억 4,664만 (19위)	58.4%	192건
구로구	7억 375만 (20위)	57.1%	304건
노원구	6억 6,563만 (21위)	56.4%	524건
중랑구	6억 6,236만 (22위)	60.3%	189건
강북구	6억 4,273만 (23위)	59.8%	123건
도봉구	5억 5,399만 (24위)	59.7%	167건
금천구	5억 3,113만 (25위)	60.9%	118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 151건

전월 대비 +4%

상승 비율 21%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 11건

매매 중간가 22억 8,916만

최저 2억 6,800만 최고 96억

전세가율 43.5%

매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 151건

상승 3건 · 하락 11건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 42 / 53 / 56건

매매 가격

22억 8,916만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,800만 96억

22억 8,916만

매매가 밴드 2억 6,800만 ~ 96억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

43.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 6,658만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 11

거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 636건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 636건 중 277건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,286건

신규 계약 610건47%

갱신 계약 636건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 643건 (50%) 월세 643건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

450건

중형 ~85㎡

505건

대형 85㎡↑

331건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

200만원

보증금 3억

갱신

114만원

보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 636건 중 277건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

643건

전체의 50%

평균 월세215만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

서초래미안 126.31㎡

신규

전세 14억 8,000만

11층 · 2003년 준공

01.31

서초센트럴IPARK 80.5154㎡

전세 9억 9,750만

16층 · 2020년 준공

01.31

한신 84.52㎡

전세 11억 3,000만

7층 · 1992년 준공

01.31

래미안서초스위트 84.9571㎡

신규

전세 12억

11층 · 2009년 준공

01.31

한신서래 64.53㎡

갱신·청구권

전세 5억 6,700만

12층 · 1987년 준공

종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

방배아트e-편한세상106 117.26㎡

신규

보증 5억 / 월 200만

4층 · 2005년 준공

01.31

우성아파트 59.93㎡

보증 4억 / 월 92만

1층 · 1998년 준공

01.31

메이플자이 84.8456㎡

신규

보증 7억 / 월 480만

16층 · 2025년 준공

01.31

반포푸르지오 84.82㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 181만

4층 · 2000년 준공

월세 ▲ +21만

01.31

아이파크빌 179.28㎡

신규

보증 2억 / 월 580만

9층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.25℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.25℃

평균 최고기온

1.09℃

평균 최저기온

-7.63℃

극최고기온

11.30℃

극최저기온

-13.20℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.25	9.25	0.0280	0.0150
01.26	39.00	19.75	0.0075	0.0373
01.27	44.75	18.75	0.0263	0.0170
01.28	39.00	12.00	0.0265	0.0180
01.29	35.00	12.00	0.0283	0.0175
01.30	42.50	19.25	0.0263	0.0183
01.31	43.50	22.00	0.0200	0.0260

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 87.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,113만	3일	가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,399만	3일	저가 진입
3위	강북구	6억 4,273만	3일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 6,236만	3일
5위	노원구	6억 6,563만	3일

종합 진단 2026년 01월

서초구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.5% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 21% · 전세가율 43.5%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.5%
매매 중간가 22억 8,916만 · 전세 중간가 9억 6,658만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 636건 중 277건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 21% (상승 3건 / 하락 11건)
매매 중간가 22억 8,916만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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