서울특별시 서초구

내곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30억 9,316만 (1위) 32.8% 14건
반포동 30억 2,958만 (2위) 34.0% 22건
방배동 24억 7,064만 (3위) 45.4% 34건
신원동 20억 4,333만 (4위) 38.8% 3건
서초동 20억 2,527만 (5위) 47.1% 60건
내곡동 현재 18억 1,500만 (6위) 49.1% 4건
양재동 15억 7,325만 (7위) 47.3% 4건
우면동 13억 9,036만 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 18억 1,500만
최저 17억 8,000만 최고 19억 5,000만
전세가율 49.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건

매매 가격

18억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 8,000만 19억 5,000만
18억 1,500만
매매가 밴드 17억 8,000만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.1%
49.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 4,682만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.19
서초더샵포레 84.81㎡
신고가
18억 4,500만 ▲ +1억 500만
11층 · 2014년 준공
직전최고 17억 4,000만 (2025.12)
01.13
서초더샵포레 114.71㎡
18억 5,000만 ▼ -1억
11층 · 2014년 준공
직전 19억 5,000만 (2026.01)
01.07
서초포레스타2단지 84.48㎡
17억 8,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2015년 준공
직전 17억 9,000만 (2025.11)
01.07
서초더샵포레 114.71㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +3,500만
16층 · 2014년 준공
직전 19억 1,500만 (2025.11)
직전최고 19억 2,000만 (2024.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

내곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 18건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 27건
신규 계약 8건30%
갱신 계약 18건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (48%) 월세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배
신규
270만원
보증금 2억 2,500만
갱신
41만원
보증금 8,918만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 52%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
서초포레스타2단지 59.09㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
6층 · 2015년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.24
서초포레스타2단지 84.48㎡
신규
전세 8억 4,000만
13층 · 2015년 준공
01.24
서초더샵포레 84.81㎡
신규
전세 9억 1,000만
16층 · 2014년 준공
01.23
서초더샵포레 59.94㎡
전세 8억 5,000만
7층 · 2014년 준공
01.23
서초더샵포레 59.94㎡
신규
전세 8억 5,000만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.23
서초더샵포레 101.34㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 148만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +18만
01.22
서초더샵포레 84.3㎡
갱신·청구권
보증 6억 3,000만 / 월 79만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +4만
01.21
서초더샵포레 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,000만 / 월 110만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,000만
01.19
서초포레스타2단지 49.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,918만 / 월 16만
11층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,051만 / 월세 ▼ -20만
01.17
서초더샵포레 59.69㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.00 9.00 0.0250 0.0190
01.26 41.00 20.00 0.0070 0.0390
01.27 48.00 19.00 0.0210 0.0210
01.28 42.00 12.00 0.0230 0.0260
01.29 39.00 11.00 0.0240 0.0230
01.30 46.00 19.00 0.0230 0.0230
01.31 45.00 21.00 0.0160 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 87.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

내곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.1% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 49.1%

다른 데이터 탐색

내곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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내곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1%
  • 매매 중간가 18억 1,500만 · 전세 중간가 8억 4,682만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 18억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm