서울특별시 서초구

반포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30억 9,316만 (1위) 32.8% 14건
반포동 현재 30억 2,958만 (2위) 34.0% 22건
방배동 24억 7,064만 (3위) 45.4% 34건
신원동 20억 4,333만 (4위) 38.8% 3건
서초동 20억 2,527만 (5위) 47.1% 60건
내곡동 18억 1,500만 (6위) 49.1% 4건
양재동 15억 7,325만 (7위) 47.3% 4건
우면동 13억 9,036만 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 30억 2,958만
최저 8억 7,000만 최고 96억
전세가율 34.0%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 8건

매매 가격

30억 2,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 96억
30억 2,958만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 96억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

34.0%
34.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 9,907만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
엠브이아파트 129.93㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▼ -4억
1층 · 1994년 준공
직전 26억 5,000만 (2026.01)
01.31
반포쎄레노아파트 73.6㎡
8억 7,000만
5층 · 2002년 준공
01.31
래미안퍼스티지 59.96㎡
신고가
43억 5,000만 ▲ +2억 7,000만
21층 · 2009년 준공
직전최고 40억 8,000만 (2025.12)
01.29
래미안원베일리 84.98㎡
60억 8,000만 ▲ +1억 8,000만
19층 · 2023년 준공
직전 59억 (2025.10)
01.28
엠브이아파트 83.4㎡
재건축연한
21억 8,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1994년 준공
직전 21억 9,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

반포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 136건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 136건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 253건
신규 계약 110건43%
갱신 계약 136건54%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (50%) 월세 126건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
300만원
보증금 6억 2,500만
갱신
230만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 136건 중 69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

126건
전체의 50%
평균 월세312만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 15억 4,350만
31층 · 2009년 준공
종전 14억 7,000만 → ▲ +7,350만
01.31
래미안원베일리 84.97㎡
신규
전세 18억
5층 · 2023년 준공
01.31
반포리체 59.993㎡
신규
전세 13억 5,000만
31층 · 2010년 준공
01.31
한신서래 64.53㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
12층 · 1987년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
01.31
아크로리버파크 168.96㎡
갱신·청구권
전세 45억
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
디에이치반포라클라스 84.9858㎡
갱신 상한초과인상
보증 13억 8,300만 / 월 140만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +8,300만
01.31
반포푸르지오 84.82㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 181만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +21만
01.31
반포리체 84.967㎡
신규
보증 13억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
01.31
반포써밋 84.6849㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
14층 · 2018년 준공
01.31
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 10억 / 월 440만
23층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.78℃
평균 최고기온
1.02℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0290 0.0140
01.26 40.00 23.00 0.0060 0.0400
01.27 48.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 41.00 14.00 0.0270 0.0150
01.29 38.00 14.00 0.0290 0.0160
01.30 44.00 21.00 0.0290 0.0150
01.31 45.00 24.00 0.0220 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 86.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반포동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.0% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 34.0%

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.0%
  • 매매 중간가 30억 2,958만 · 전세 중간가 11억 9,907만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 136건 중 69건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 30억 2,958만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm