서울특별시 서초구

반포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30.9억 (1위) 32.8% 14건
반포동 현재 30.3억 (2위) 33.2% 22건
방배동 24.7억 (3위) 45.4% 34건
신원동 20.4억 (4위) 38.8% 3건
서초동 20.3억 (5위) 47.1% 59건
내곡동 18.2억 (6위) 49.1% 4건
양재동 15.7억 (7위) 47.3% 4건
우면동 13.9억 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.3억
최저 8.7억 최고 96억
전세가율 33.2%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 8건

매매 가격

30.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.7억 96억
30.3억
매매가 밴드 8.7억 ~ 96억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

33.2% 갭 큼
33.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
엠브이아파트 129.93㎡
재건축연한
22.5억 ▼ -4억
1층 · 1994년 준공
01.31
반포쎄레노아파트 73.6㎡
8.7억
5층 · 2002년 준공
01.31
래미안퍼스티지 59.96㎡
신고가
43.5억 ▲ +2.7억
21층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
01.29
래미안원베일리 84.98㎡
60.8억 ▲ +1.8억
19층 · 2023년 준공
01.28
엠브이아파트 83.4㎡
재건축연한
21.8억 ▼ -1,000만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

반포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.2% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 135건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
111건 44%
갱신 계약 전체 253건 중
135건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 127건 (50%) 월세·반전세 126건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
300만원
보증금 7.5억
갱신
267만원
보증금 8억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 135건 중 69건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세1건
평균 월세316만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안퍼스티지 84.93㎡
갱신·청구권
전세 15.4억
31층 · 2009년 준공
종전 14.7억 → ▲ +7,350만
01.31
래미안원베일리 84.97㎡
신규
전세 18억
5층 · 2023년 준공
01.31
반포리체 59.993㎡
신규
전세 13.5억
31층 · 2010년 준공
01.31
한신서래 64.53㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
12층 · 1987년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
01.31
아크로리버파크 168.96㎡
갱신·청구권
전세 45억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
반포리체 84.967㎡
신규
보증 13억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
01.31
반포써밋 84.6849㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
14층 · 2018년 준공
01.31
반포리체 84.967㎡
신규
보증 13억 / 월 120만
8층 · 2010년 준공
01.31
반포푸르지오 84.82㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 181만
4층 · 2000년 준공
월세 ▲ +21만
01.31
디에이치반포라클라스 84.9858㎡
갱신 상한초과인상
보증 13.8억 / 월 140만
19층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +8,300만

최근 월세 계약

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01.24
반포서래빌 156.29㎡
갱신
월 557만
3층 · 2003년 준공
종전 530만 → ▲ +27만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.78℃
평균 최고기온
1.02℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0290 0.0140
01.26 40.00 23.00 0.0060 0.0400
01.27 48.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 41.00 14.00 0.0270 0.0150
01.29 38.00 14.00 0.0290 0.0160
01.30 44.00 21.00 0.0290 0.0150
01.31 45.00 24.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 86.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

반포동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30.3억 · 전세 중간가 11.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 69건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm