서울특별시 서초구

방배동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30.9억 (1위) 32.8% 14건
반포동 30.3억 (2위) 33.2% 22건
방배동 현재 24.7억 (3위) 45.4% 34건
신원동 20.4억 (4위) 38.8% 3건
서초동 20.3억 (5위) 47.1% 59건
내곡동 18.2억 (6위) 49.1% 4건
양재동 15.7억 (7위) 47.3% 4건
우면동 13.9억 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 24.7억
최저 2.8억 최고 64억
전세가율 45.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 64억
24.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 64억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼호2 127.94㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +8억
10층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +8억
01.31
삼호2 127.94㎡
재건축연한 신고가
29.5억 ▲ +7.5억
8층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +7.5억
01.28
한신휴플러스 84.55㎡
신고가
17.6억 ▲ +2.9억
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
01.28
방배래미안타워 134.36㎡
신고가
26.6억 ▲ +2.6억
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
01.27
방배임광3차 84.0㎡
재건축연한 신고가
22.5억 ▲ +5.5억
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

방배동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
85건 52%
갱신 계약 전체 165건 중
71건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 83건 (50%) 월세·반전세 82건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
162만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 71건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세214만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
신규
전세 16억
5층 · 2013년 준공
01.31
서리풀e편한세상 121.48㎡
갱신
전세 15.6억
1층 · 2010년 준공
종전 15억 → ▲ +6,000만
01.30
방배 서리풀 그랑블 39.545㎡
갱신
전세 5.2억
5층 · 2019년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1,300만
01.30
방배아이파크 125.58㎡
신규
전세 13.5억
3층 · 2006년 준공
01.29
삼성래미안1 59.9㎡
신규
전세 7.8억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
방배1차현대홈타운 134.76㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 260만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
방배그랑자이 59.9609㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 135만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
삼호1동~3동 81.39㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
4층 · 1975년 준공
01.31
방배아트e-편한세상106 117.26㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
4층 · 2005년 준공
01.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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01.01
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
신규
월 250만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.78℃
평균 최고기온
1.02℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0290 0.0140
01.26 40.00 23.00 0.0060 0.0400
01.27 48.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 41.00 14.00 0.0270 0.0150
01.29 38.00 14.00 0.0290 0.0160
01.30 44.00 21.00 0.0290 0.0150
01.31 45.00 24.00 0.0220 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 86.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

방배동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 43건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm