서울특별시 서초구

방배동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30억 9,316만 (1위) 32.8% 14건
반포동 30억 2,958만 (2위) 34.0% 22건
방배동 현재 24억 7,064만 (3위) 45.4% 34건
신원동 20억 4,333만 (4위) 38.8% 3건
서초동 20억 2,527만 (5위) 47.1% 60건
내곡동 18억 1,500만 (6위) 49.1% 4건
양재동 15억 7,325만 (7위) 47.3% 4건
우면동 13억 9,036만 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 24억 7,064만
최저 2억 7,500만 최고 64억
전세가율 45.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 18건

매매 가격

24억 7,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 64억
24억 7,064만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 64억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

45.4%
45.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 2,152만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼호2 127.94㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +8억
10층 · 1976년 준공
직전최고 22억 (2025.02)
01.31
삼호2 127.94㎡
재건축연한 신고가
29억 5,000만 ▲ +7억 5,000만
8층 · 1976년 준공
직전최고 22억 (2025.02)
01.28
한신휴플러스 84.55㎡
신고가
17억 6,000만 ▲ +2억 8,500만
17층 · 2006년 준공
직전 14억 7,500만 (2025.02)
직전최고 15억 5,000만 (2024.10)
01.28
방배래미안타워 134.36㎡
신고가
26억 5,500만 ▲ +2억 5,500만
14층 · 2005년 준공
직전 24억 (2025.11)
직전최고 24억 9,500만 (2025.11)
01.27
방배임광3차 84.0㎡
재건축연한 신고가
22억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
6층 · 1988년 준공
직전 17억 (2025.03)
직전최고 18억 7,000만 (2025.03)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

방배동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 73건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 88건51%
갱신 계약 73건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (51%) 월세 83건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
162만원
보증금 2억
갱신
108만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

58.9%
갱신 73건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

83건
전체의 49%
평균 월세213만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬아르떼 147.7221㎡
신규
전세 16억
5층 · 2013년 준공
01.31
서리풀e편한세상 121.48㎡
갱신
전세 15억 6,000만
1층 · 2010년 준공
종전 15억 → ▲ +6,000만
01.30
방배 서리풀 그랑블 39.545㎡
갱신
전세 5억 2,300만
5층 · 2019년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +1,300만
01.30
방배아이파크 125.58㎡
신규
전세 13억 5,000만
3층 · 2006년 준공
01.29
SK리더스뷰(파스텔시티) 84.8㎡
신규
전세 11억
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
방배그랑자이 59.9609㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 135만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
방배아트e-편한세상106 117.26㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
4층 · 2005년 준공
01.31
삼호1동~3동 81.39㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
4층 · 1975년 준공
01.31
방배1차현대홈타운 134.76㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 260만
6층 · 1999년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
서리풀e편한세상 84.97㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
6층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.78℃
평균 최고기온
1.02℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 11.00 0.0290 0.0140
01.26 40.00 23.00 0.0060 0.0400
01.27 48.00 21.00 0.0280 0.0150
01.28 41.00 14.00 0.0270 0.0150
01.29 38.00 14.00 0.0290 0.0160
01.30 44.00 21.00 0.0290 0.0150
01.31 45.00 24.00 0.0220 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 86.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

방배동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.4% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 45.4%

다른 데이터 탐색

방배동 과거 월 데이터
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방배동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4%
  • 매매 중간가 24억 7,064만 · 전세 중간가 10억 2,152만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 43건(58.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 24억 7,064만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm