서울특별시 서초구

우면동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서초구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠원동 30억 9,316만 (1위) 32.8% 14건
반포동 30억 2,958만 (2위) 34.0% 22건
방배동 24억 7,064만 (3위) 45.4% 34건
신원동 20억 4,333만 (4위) 38.8% 3건
서초동 20억 2,527만 (5위) 47.1% 60건
내곡동 18억 1,500만 (6위) 49.1% 4건
양재동 15억 7,325만 (7위) 47.3% 4건
우면동 현재 13억 9,036만 (8위) 48.9% 10건
원지동 - (9위) - -
염곡동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 9,036만
최저 3억 최고 20억 6,500만
전세가율 48.9%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건

매매 가격

13억 9,036만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 20억 6,500만
13억 9,036만
매매가 밴드 3억 ~ 20억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.9%
48.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,685만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
서초힐스 59.97㎡
거래취소
18억
12층 · 2012년 준공
직전 17억 7,500만 (2025.12)
01.28
서초힐스 59.97㎡
신고가
18억 ▲ +2,500만
12층 · 2012년 준공
직전최고 17억 7,500만 (2025.12)
01.25
서초힐스 74.97㎡
신고가
18억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
17층 · 2012년 준공
직전 17억 (2026.01)
직전최고 17억 8,000만 (2025.10)
01.24
호반써밋서초파크 59.93㎡
신고가
17억 3,500만 ▲ +3억 5,500만
18층 · 2013년 준공
직전최고 13억 8,000만 (2025.07)
01.23
우솔마을서초리슈빌S아파트 30.89㎡
3억 ▲ +1,300만
7층 · 2014년 준공
직전 2억 8,700만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

우면동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 98건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 40건28%
갱신 계약 98건69%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (52%) 월세 68건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
130만원
보증금 3억
갱신
34만원
보증금 8,056만

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 98건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

68건
전체의 48%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
엘에이치서초3단지 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,511만
21층 · 2013년 준공
종전 2억 2,391만 → ▲ +1,120만
01.31
서초힐스 84.96㎡
신규
전세 8억 5,000만
6층 · 2012년 준공
01.31
호반써밋서초파크뷰 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
20층 · 2013년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
01.31
엘에이치서초3단지 51.32㎡
갱신
전세 2억 634만
3층 · 2013년 준공
종전 1억 9,652만 → ▲ +982만
01.31
한라 59.98㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
서초힐스 59.89㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
20층 · 2012년 준공
01.31
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신
보증 7,297만 / 월 24만
23층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +2만
01.31
엘에이치서초3단지 46.76㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4,997만 / 월 39만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +39만
01.30
서초호반써밋 101.0482㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
15층 · 2013년 준공
01.29
서초네이처힐6단지 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,276만 / 월 19만
4층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,682만 / 월세 ▼ -7만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.85℃
평균 최고기온
1.32℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.00 9.00 0.0250 0.0190
01.26 41.00 20.00 0.0070 0.0390
01.27 48.00 19.00 0.0210 0.0210
01.28 42.00 12.00 0.0230 0.0260
01.29 39.00 11.00 0.0240 0.0230
01.30 46.00 19.00 0.0230 0.0230
01.31 45.00 21.00 0.0160 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 87.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

우면동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.9% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 48.9%

다른 데이터 탐색

우면동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우면동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9%
  • 매매 중간가 13억 9,036만 · 전세 중간가 6억 5,685만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 18건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 9,036만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm