서울특별시

강북구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 6,634만 ↓-0.0% 62% 100만원 3일
매매
중간가 7억 6,634만
거래량 91건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 5,701만
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 -4.22℃
한파 5일
우이동 6억 ↑+160.9% - - 3일
매매
중간가 6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 -4.17℃
한파 7일
번동 5억 5,850만 ↓-0.4% 58% 59만원 0일
매매
중간가 5억 5,850만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 956만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 -4.22℃
한파 5일
수유동 4억 9,822만 ↑+23.9% 52% 80만원 3일
매매
중간가 4억 9,822만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 3,547만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.06㎍
평균 기온 -4.22℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 4,879만 (1위) 36.1% 205건
용산구 25억 4,862만 (2위) 41.2% 81건
서초구 22억 8,984만 (3위) 43.4% 150건
성동구 17억 4,149만 (4위) 39.9% 126건
송파구 16억 3,656만 (5위) 39.0% 340건
광진구 14억 1,644만 (6위) 44.5% 64건
동작구 14억 1,247만 (7위) 44.1% 199건
마포구 13억 6,157만 (8위) 47.8% 159건
종로구 12억 8,136만 (9위) 54.5% 45건
영등포구 11억 8,870만 (10위) 48.5% 261건
양천구 11억 8,035만 (11위) 48.0% 233건
중구 10억 6,426만 (12위) 51.6% 77건
강동구 10억 5,962만 (13위) 47.4% 268건
서대문구 9억 8,336만 (14위) 55.0% 257건
성북구 8억 6,233만 (15위) 61.0% 358건
강서구 8억 3,987만 (16위) 53.0% 364건
동대문구 8억 2,055만 (17위) 54.3% 291건
은평구 8억 1만 (18위) 58.2% 267건
관악구 7억 4,668만 (19위) 59.2% 193건
구로구 7억 425만 (20위) 57.4% 302건
노원구 6억 6,563만 (21위) 56.3% 522건
중랑구 6억 6,142만 (22위) 60.7% 189건
강북구 현재 6억 4,273만 (23위) 59.8% 123건
도봉구 5억 5,399만 (24위) 59.5% 167건
금천구 5억 3,113만 (25위) 61.1% 118건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 123건
전월 대비 +8%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,273만
최저 1억 2,550만 최고 11억 9,000만
전세가율 59.8%
매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 27건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 44 / 69 / 10건

매매 가격

6억 4,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,550만 11억 9,000만
6억 4,273만
매매가 밴드 1억 2,550만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 5,300만 ▲ +300만
14층 · 1991년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +6,000만
22층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
01.31
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 6,000만 ▲ +2,500만
19층 · 2004년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
9억 2,400만 ▼ -4,600만
5층 · 2010년 준공
01.31
형인휴아름 83.82㎡
5억 8,500만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 82건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
170건 67%
갱신 계약 전체 252건 중
82건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 121건 (48%) 월세·반전세 131건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
42만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 82건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
신규
전세 5억 4,000만
12층 · 2004년 준공
01.31
동문 84.86㎡
갱신
전세 3억 9,900만
1층 · 1998년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.31
미아동부센트레빌 59.96㎡
갱신
전세 3억 9,400만
9층 · 2006년 준공
종전 3억 7,600만 → ▲ +1,800만
01.31
두산위브트레지움 84.99㎡
갱신
전세 5억 5,000만
15층 · 2011년 준공
종전 5억 3,500만 → ▲ +1,500만
01.31
래미안트리베라1단지 114.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
19층 · 2010년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

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01.31
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
01.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
8층 · 2004년 준공
01.31
수유벽산1차 63.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 1993년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
15층 · 2010년 준공
01.31
주공4단지 41.3㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.19℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.19℃
평균 최고기온
0.92℃
평균 최저기온
-8.89℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 9.33 0.0273 0.0163
01.26 36.00 18.33 0.0107 0.0343
01.27 41.67 20.00 0.0290 0.0157
01.28 31.67 12.00 0.0303 0.0153
01.29 29.00 12.67 0.0300 0.0173
01.30 36.67 20.67 0.0293 0.0167
01.31 42.67 24.33 0.0243 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

강북구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,273만 · 전세 중간가 3억 6,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 82건 중 40건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,273만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm