서울특별시

강북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7.3억 ↓-4.9% 60% 109만원 7일
매매
중간가 7.3억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.71㎍
평균 기온 1.62℃
한파 1일
번동 5.2억 ↓-6.0% 54% 66만원 6일
매매
중간가 5.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.62℃
한파 1일
수유동 3.4억 ↓-32.5% 64% 71만원 7일
매매
중간가 3.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 1.62℃
한파 1일
우이동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 현재 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 156건
전월 대비 +27%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 0.8억 최고 11.9억
전세가율 59.3%
매매 156건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 156건
상승 50건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 56 / 80 / 20건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.9억
5.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신고가
9억 ▲ +2,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
미아한일유앤아이 84.552㎡
신고가
8억 ▲ +7,300만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.28
성북프라자 68.675㎡
4.9억 ▲ +200만
6층 · 2009년 준공
02.28
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
10.8억 ▼ -1.1억
1층 · 2010년 준공
02.28
에스케이북한산시티 84.86㎡
6.6억 ▼ -750만
25층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
154건 68%
갱신 계약 전체 227건 중
71건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 101건 (44%) 월세·반전세 126건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
88만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 71건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
한화포레나미아 80.8489㎡
신규
전세 6.6억
5층 · 2025년 준공
02.28
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
전세 6.3억
9층 · 2010년 준공
02.28
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
1층 · 2004년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1,500만
02.28
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
미아1차래미안 114.29㎡
신규
전세 5.6억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수유다우아트리체 14.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
5층 · 2018년 준공
02.28
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
02.28
미아한일유앤아이 84.552㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +35만
02.28
한화포레나미아 53.985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
16층 · 2025년 준공
02.28
꿈의숲롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.92℃
평균 최저기온
-3.72℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.33 18.67 0.0407 0.0117
02.23 28.67 6.67 0.0363 0.0137
02.24 38.33 10.67 0.0203 0.0280
02.25 40.67 13.33 0.0180 0.0313
02.26 32.67 14.00 0.0197 0.0290
02.27 18.00 8.00 0.0250 0.0220
02.28 23.67 12.00 0.0240 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강북구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm