서울특별시

강북구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
강북구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 2,955만 ↓-4.8% 60% 113만원 7일
매매
중간가 7억 2,955만
거래량 123건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 2,112만
거래량 66건
월세
평균 월세 113만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.71㎍
평균 기온 1.62℃
한파 1일
번동 5억 2,404만 ↓-6.2% 61% 74만원 6일
매매
중간가 5억 2,404만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,957만
거래량 23건
월세
평균 월세 74만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.89㎍
평균 기온 1.62℃
한파 1일
수유동 3억 3,656만 ↓-32.5% 64% 80만원 7일
매매
중간가 3억 3,656만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,728만
거래량 18건
월세
평균 월세 80만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 1.62℃
한파 1일
우이동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.54㎍
평균 기온 1.69℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 현재 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 159건
전월 대비 +29%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 32건
매매 중간가 5억 7,948만
최저 8,100만 최고 11억 9,000만
전세가율 60.2%
매매 159건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 159건
상승 53건 · 하락 32건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 57 / 80 / 22건

매매 가격

5억 7,948만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 11억 9,000만
5억 7,948만
매매가 밴드 8,100만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,347만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신고가
9억 ▲ +2,500만
10층 · 2019년 준공
직전 8억 7,500만 (2026.02)
직전최고 8억 8,000만 (2026.01)
02.28
성북프라자 68.675㎡
4억 8,500만 ▲ +200만
6층 · 2009년 준공
직전 4억 8,300만 (2026.02)
02.28
미아한일유앤아이 84.552㎡
신고가
8억 ▲ +7,300만
15층 · 2002년 준공
직전 7억 2,700만 (2026.02)
직전최고 7억 4,000만 (2024.06)
02.28
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
10억 7,500만 ▼ -1억 500만
1층 · 2010년 준공
직전 11억 8,000만 (2026.02)
02.28
에스케이북한산시티 84.86㎡
6억 6,000만 ▼ -750만
25층 · 2004년 준공
직전 6억 6,750만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

강북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 159건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 53 / 하락 32
    거래 159건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 73건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 240건
신규 계약 165건69%
갱신 계약 73건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 107건 (45%) 월세 133건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
66만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 73건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

133건
전체의 55%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
한화포레나미아 80.8489㎡
신규
전세 6억 5,500만
5층 · 2025년 준공
02.28
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 2004년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +1,500만
02.28
유경와이케이라이마 20.17㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2021년 준공
02.28
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
선경타워 25.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2023년 준공
02.28
래미안수유 59.88㎡
신규
보증 7,000만 / 월 90만
1층 · 2001년 준공
02.28
한화포레나미아 80.8489㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
18층 · 2025년 준공
02.28
꿈의숲롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
13층 · 2017년 준공
02.28
미아한일유앤아이 84.552㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 35만
5층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +35만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.66℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.66℃
평균 최고기온
7.92℃
평균 최저기온
-3.72℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.33 18.67 0.0407 0.0117
02.23 28.67 6.67 0.0363 0.0137
02.24 38.33 10.67 0.0203 0.0280
02.25 40.67 13.33 0.0180 0.0313
02.26 32.67 14.00 0.0197 0.0290
02.27 18.00 8.00 0.0250 0.0220
02.28 23.67 12.00 0.0240 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.05 / 80.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

강북구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 5억 7,948만 · 전세 중간가 4억 3,347만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 40건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 62% (상승 53건 / 하락 32건)
  • 매매 중간가 5억 7,948만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm