서울특별시

구로구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 12.7억 ↑+3.7% 47% 115만원 6일
매매
중간가 12.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.7억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
온수동 7.9억 ↑+1.4% 60% 84만원 7일
매매
중간가 7.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
천왕동 7.6억 ↑+0.9% 62% 18만원 5일
매매
중간가 7.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
항동 7.4억 ↑+4.8% 59% 76만원 7일
매매
중간가 7.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
고척동 6.7억 ↑+0.7% 53% 83만원 8일
매매
중간가 6.7억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
개봉동 6.6억 ↑+3.3% 57% 75만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
구로동 6.3억 ↑+7.5% 56% 83만원 9일
매매
중간가 6.3억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 4.23℃
한파 0일
오류동 4.5억 ↓-7.4% 64% 59만원 8일
매매
중간가 4.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
궁동 1.8억 - 102만원 8일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
가리봉동 - - 100만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 현재 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 364건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 0.8억 최고 21억
전세가율 55.4%
매매 364건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 364건
상승 75건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 147 / 183 / 34건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 21억
6.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신구로자이 84.87㎡
8.3억 ▼ -7,000만
12층 · 2007년 준공
02.28
대림1 84.95㎡
신고가
13.9억 ▲ +7,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
구일우성 59.44㎡
5.7억 ▼ -500만
23층 · 1998년 준공
02.28
신도림3차푸르지오 82.8㎡
12.3억
3층 · 2007년 준공
02.28
월드 84.94㎡
7.1억 ▲ +9,000만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 364건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 733건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 324건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 324건 중 113건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 733건 중
381건 52%
갱신 계약 전체 733건 중
324건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 733건
전세 361건 (49%) 월세·반전세 372건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
399건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 324건 중 113건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

372건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세372건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
호반써밋개봉 59.927㎡
전세 5억
16층 · 2024년 준공
02.28
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4.7억
13층 · 1999년 준공
02.28
럭키 71.4㎡
전세 4.0억
8층 · 1992년 준공
02.28
신도림3차푸르지오 82.8㎡
전세 6.2억
19층 · 2007년 준공
02.28
벽산 84.878㎡
갱신·청구권
전세 5억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한마을 59.57㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 1999년 준공
02.28
비즈트위트레드 20.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 2016년 준공
02.28
대림역와이즈플레이스 24.647㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
16층 · 2012년 준공
02.28
미성 83.67㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
5층 · 1987년 준공
월세 ▲ +8만
02.28
대림역포스큐 14.579㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.25℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-1.03℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 19.00 0.0456 0.0078
02.23 30.75 70.20 0.0344 0.0162
02.24 39.60 48.80 0.0202 0.0286
02.25 50.20 17.00 0.0172 0.0376
02.26 37.40 15.60 0.0264 0.0248
02.27 20.00 9.40 0.0312 0.0188
02.28 28.40 14.00 0.0244 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.75 / 318.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구로구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 324건 중 113건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 364건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm