서울특별시

구로구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
구로구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 12억 6,683만 ↑+3.9% 47% 120만원 6일
매매
중간가 12억 6,683만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 7,269만
거래량 56건
월세
평균 월세 120만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
온수동 7억 9,200만 ↑+1.4% 60% 84만원 7일
매매
중간가 7억 9,200만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 1,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
천왕동 7억 6,250만 ↑+0.9% 71% 18만원 5일
매매
중간가 7억 6,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 3,432만
거래량 36건
월세
평균 월세 18만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
항동 7억 4,133만 ↑+4.8% 60% 76만원 7일
매매
중간가 7억 4,133만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 5,750만
거래량 15건
월세
평균 월세 76만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 41.96㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
고척동 6억 7,271만 ↑+0.7% 53% 82만원 8일
매매
중간가 6억 7,271만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 4,171만
거래량 39건
월세
평균 월세 82만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
개봉동 6억 5,152만 ↑+2.7% 58% 91만원 8일
매매
중간가 6억 5,152만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 4,935만
거래량 48건
월세
평균 월세 91만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
구로동 6억 1,523만 ↑+4.4% 56% 84만원 9일
매매
중간가 6억 1,523만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 8,662만
거래량 142건
월세
평균 월세 84만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.14㎍
평균 기온 4.23℃
한파 0일
오류동 4억 4,633만 ↓-7.4% 63% 69만원 8일
매매
중간가 4억 4,633만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 5,290만
거래량 20건
월세
평균 월세 69만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
궁동 1억 8,300만 - 102만원 8일
매매
중간가 1억 8,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 102만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 2.61℃
한파 1일
가리봉동 - - 100만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.81㎍
평균 기온 3.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 현재 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 368건
전월 대비 +21%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 61건
매매 중간가 6억 8,606만
최저 8,000만 최고 21억
전세가율 55.7%
매매 368건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 368건
상승 71건 · 하락 61건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 150 / 183 / 35건

매매 가격

6억 8,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 21억
6억 8,606만
매매가 밴드 8,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,029만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구일우성 59.44㎡
5억 6,900만 ▼ -500만
23층 · 1998년 준공
직전 5억 7,400만 (2026.02)
02.28
대림1 84.95㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +7,000만
6층 · 1999년 준공
직전최고 13억 2,000만 (2026.01)
02.28
성호메이플라워멤버스빌 31.75㎡
1억 4,000만 ▲ +300만
10층 · 2002년 준공
직전 1억 3,700만 (2025.12)
02.28
신도림3차푸르지오 82.8㎡
12억 2,500만
3층 · 2007년 준공
직전 12억 2,500만 (2026.02)
02.28
구로두산 51.84㎡
5억 3,500만 ▼ -8,500만
1층 · 1998년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 368건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 71 / 하락 61
    거래 368건 중 직전 거래와 비교 가능 139건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 324건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 324건 중 110건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 759건
신규 계약 403건53%
갱신 계약 324건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 365건 (48%) 월세 394건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
415건
중형 ~85㎡
287건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
75만원
보증금 5,250만
갱신
38만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 324건 중 110건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건

월세 현황

394건
전체의 52%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대홈타운아파트 59.73㎡
전세 4억 7,000만
13층 · 1999년 준공
02.28
럭키 71.4㎡
전세 4억 100만
8층 · 1992년 준공
02.28
현대 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
19층 · 2001년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1억
02.28
신도림현대 80.01㎡
전세 4억 9,000만
19층 · 1994년 준공
02.28
대림2 134.99㎡
전세 8억
1층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
구로두산위브 50.14㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 152만
16층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
로제리움2차 14.91㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
17층 · 2014년 준공
02.28
삼성래미안 78.665㎡
신규
보증 3,100만 / 월 137만
12층 · 2004년 준공
02.28
로제리움2차 14.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
17층 · 2014년 준공
02.28
호반써밋개봉 84.614㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
14층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.25℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-1.03℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 19.00 0.0456 0.0078
02.23 30.75 70.20 0.0344 0.0162
02.24 39.60 48.80 0.0202 0.0286
02.25 50.20 17.00 0.0172 0.0376
02.26 37.40 15.60 0.0264 0.0248
02.27 20.00 9.40 0.0312 0.0188
02.28 28.40 14.00 0.0244 0.0276
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.75 / 318.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 4일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구로구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 6억 8,606만 · 전세 중간가 4억 2,029만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 324건 중 110건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 54% (상승 71건 / 하락 61건)
  • 매매 중간가 6억 8,606만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm