서울특별시

양천구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.6억 ↓-12.1% 45% 135만원 8일
매매
중간가 14.6억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.6억
거래량 137건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
신정동 12.4억 ↓-3.1% 45% 84만원 8일
매매
중간가 12.4억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.9억
거래량 212건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
신월동 6.8억 ↑+8.2% 56% 79만원 7일
매매
중간가 6.8억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.0억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 현재 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 245건
전월 대비 +5%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.2억
최저 2억 최고 42억
전세가율 48.5%
매매 245건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 245건
상승 39건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 83 / 122 / 40건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 42억
11.2억
매매가 밴드 2억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.2억
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
수명산SKVIEW 127.89㎡
신고가
9.6억 ▲ +4,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
푸른마을4 84.99㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.28
대림e-편한세상 84.985㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
동방 75.42㎡
5.1억 ▲ +1,900만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 245건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 698건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 330건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 330건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 698건 중
357건 51%
갱신 계약 전체 698건 중
330건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 698건
전세 441건 (63%) 월세·반전세 257건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
281건
중형 ~85㎡
282건
대형 85㎡↑
135건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
98만원
보증금 1.1억
갱신
55만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 330건 중 154건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

257건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세256건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 5.8억
12층 · 2020년 준공
02.28
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 4억
14층 · 1986년 준공
02.28
목동힐스테이트 59.95㎡
신규
전세 7.4억
7층 · 2016년 준공
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
7층 · 2019년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
02.28
목동신시가지4 47.25㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목동신시가지13 98.63㎡
갱신
보증 7억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 141만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
15층 · 1987년 준공
02.28
길성 59.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
02.28
롯데캐슬(1057-0) 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 79만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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02.24
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
월 55만
14층 · 1988년 준공
종전 45만 → ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.67 19.33 0.0427 0.0110
02.23 29.33 7.67 0.0337 0.0167
02.24 38.00 11.67 0.0203 0.0303
02.25 49.67 17.67 0.0163 0.0413
02.26 35.00 15.00 0.0257 0.0277
02.27 18.67 8.33 0.0313 0.0200
02.28 27.00 13.33 0.0237 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.60 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양천구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 330건 중 154건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 245건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm