서울특별시

양천구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
양천구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 5,831만 ↓-12.4% 46% 134만원 8일
매매
중간가 14억 5,831만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 8억 4,016만
거래량 147건
월세
평균 월세 134만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
신정동 12억 5,214만 ↓-1.7% 46% 88만원 8일
매매
중간가 12억 5,214만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 8,190만
거래량 215건
월세
평균 월세 88만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 3.15℃
한파 0일
신월동 6억 8,218만 ↑+8.2% 56% 79만원 7일
매매
중간가 6억 8,218만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,791만
거래량 95건
월세
평균 월세 79만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.50㎍
평균 기온 2.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 현재 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 248건
전월 대비 +7%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 31건
매매 중간가 11억 2,113만
최저 2억 최고 42억
전세가율 49.1%
매매 248건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 248건
상승 42건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 83 / 125 / 40건

매매 가격

11억 2,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 42억
11억 2,113만
매매가 밴드 2억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

49.1%
49.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 819만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
8층 · 2019년 준공
직전 13억 3,000만 (2026.01)
직전최고 14억 (2026.01)
02.28
수명산SKVIEW 127.89㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +4,500만
4층 · 2009년 준공
직전 9억 1,500만 (2025.09)
직전최고 9억 5,000만 (2024.04)
02.28
푸른마을4 84.99㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2002년 준공
직전최고 8억 2,000만 (2026.02)
02.28
대림e-편한세상 84.985㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2004년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2026.02)
02.28
동방 75.42㎡
5억 800만 ▲ +1,900만
10층 · 1999년 준공
직전 4억 8,900만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 248건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 42 / 하락 31
    거래 248건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 338건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 338건 중 160건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 721건
신규 계약 371건51%
갱신 계약 338건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 457건 (63%) 월세 264건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
287건
대형 85㎡↑
141건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
100만원
보증금 1억 2,500만
갱신
55만원
보증금 1억 7,772만

갱신요구권 사용률

47.3%
갱신 338건 중 160건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

264건
전체의 37%
평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성원2 59.9㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2000년 준공
02.28
신호 84.9㎡
신규
전세 4억
10층 · 1997년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 6억
21층 · 2020년 준공
02.28
목동삼성 84.77㎡
신규
전세 7억 2,000만
5층 · 1996년 준공
02.28
벽산블루밍2단지 84.9285㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
길성 59.12㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
15층 · 1987년 준공
02.28
삼천리 84.81㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
02.28
금강에스쁘아 82.615㎡
갱신·청구권
보증 2억 6,000만 / 월 162만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +12만
02.28
목동신시가지13 98.63㎡
갱신
보증 7억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.88℃
평균 최고기온
7.81℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.67 19.33 0.0427 0.0110
02.23 29.33 7.67 0.0337 0.0167
02.24 38.00 11.67 0.0203 0.0303
02.25 49.67 17.67 0.0163 0.0413
02.26 35.00 15.00 0.0257 0.0277
02.27 18.67 8.33 0.0313 0.0200
02.28 27.00 13.33 0.0237 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.60 / 81.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양천구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.1% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 49.1%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1%
  • 매매 중간가 11억 2,113만 · 전세 중간가 6억 819만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 338건 중 160건(47.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 248건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 58% (상승 42건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 11억 2,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm