서울특별시 강서구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 52.3%입니다. 매매 중간가 8.8억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.3%이며, 갱신 400건 중 199건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 391건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 8.8억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

서울특별시

강서구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12.5억 ↑+1.5%	50%	70만원	6일
매매 중간가 12.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	가양동	10.6억 ↑+6.9%	44%	89만원	6일
매매 중간가 10.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	염창동	10.3억 ↑+9.2%	48%	93만원	8일
매매 중간가 10.3억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	내발산동	9.6억 ↓-5.6%	49%	81만원	7일
매매 중간가 9.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	등촌동	8.6억 ↑+5.7%	54%	80만원	6일
매매 중간가 8.6억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.9억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	공항동	7.4억 ↑+5.9%	55%	88만원	6일
매매 중간가 7.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	방화동	7.0억 ↑+8.5%	59%	72만원	6일
매매 중간가 7.0억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	화곡동	5.8억 ↓-3.1%	62%	55만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.2억 (1위)	41.0%	143건
서초구	25.4억 (2위)	39.6%	129건
용산구	21.5억 (3위)	35.3%	80건
성동구	17.8억 (4위)	39.2%	115건
송파구	17.5억 (5위)	39.5%	261건
마포구	14.2억 (6위)	46.6%	140건
광진구	13.9억 (7위)	42.8%	76건
영등포구	12.8억 (8위)	45.1%	306건
동작구	12.8억 (9위)	45.4%	178건
양천구	11.2억 (10위)	48.5%	245건
종로구	11.0억 (11위)	52.5%	48건
강동구	10.4억 (12위)	46.8%	276건
중구	10.3억 (13위)	52.5%	58건
서대문구	9.4억 (14위)	53.4%	218건
동대문구	9.0억 (15위)	52.3%	232건
강서구 현재	8.8억 (16위)	52.3%	391건
성북구	8.7억 (17위)	55.0%	401건
은평구	7.8억 (18위)	59.5%	328건
관악구	7.6억 (19위)	56.8%	217건
구로구	6.9억 (20위)	55.4%	364건
노원구	6.8억 (21위)	54.7%	795건
중랑구	6.8억 (22위)	57.7%	198건
강북구	5.8억 (23위)	59.3%	156건
금천구	5.7억 (24위)	62.1%	98건
도봉구	5.7억 (25위)	58.0%	195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 391건

전월 대비 +7%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.8억

최저 1억 최고 17.9억

전세가율 52.3%

매매 391건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 391건

상승 82건 · 하락 54건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 160 / 191 / 40건

매매 가격

8.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17.9억

8.8억

매매가 밴드 1억 ~ 17.9억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 391건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 848건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 400건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 400건 중 199건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 848건 중

409건 48%

갱신 계약 전체 848건 중

400건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 848건

전세 490건 (58%) 월세·반전세 358건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

503건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.8억

갱신

46만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

49.8%

갱신 400건 중 199건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환23건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

358건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세358건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

방화메이빌 44.8323㎡

갱신

전세 3.6억

2층 · 2017년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,708만

02.28

가양6단지 49.5㎡

전세 3.9억

3층 · 1992년 준공

02.28

마곡엠밸리7단지 114.91㎡

전세 11억

4층 · 2014년 준공

02.28

방화5 33.18㎡

전세 2.1억

11층 · 1994년 준공

02.28

서부인터빌아파트 84.1439㎡

신규

전세 3.7억

9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

리치아파트104동 24.46㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.1억 / 월 3만

11층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +378만 / 월세 ▲ +3만

02.28

강서힐스테이트 84.99㎡

보증 1억 / 월 250만

8층 · 2015년 준공

02.28

가양도시개발9-2단지 34.44㎡

보증 0.1억 / 월 120만

4층 · 1993년 준공

02.28

우장산힐스테이트 59.98㎡

보증 5.7억 / 월 20만

4층 · 2005년 준공

02.28

대림경동아파트 131.4㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 200만

7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.88℃

평균 최고기온

7.81℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	110.80	17.60	0.0438	0.0106
02.23	31.20	7.40	0.0338	0.0160
02.24	40.60	11.60	0.0208	0.0270
02.25	53.80	19.00	0.0166	0.0362
02.26	36.20	16.20	0.0232	0.0280
02.27	53.60	10.00	0.0300	0.0186
02.28	27.40	13.60	0.0246	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 81.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0252 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	8일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	7일	저가 진입
3위	관악구	7.6억	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	8일
5위	금천구	5.7억	9일

종합 진단 2026년 02월

강서구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 400건 중 199건(49.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 391건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.8억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

임차 관점

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