서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12억 8,211만 ↑+3.8%	50%	71만원	6일
매매 중간가 12억 8,211만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 1만 거래량 75건 월세 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	가양동	10억 5,959만 ↑+6.9%	44%	86만원	6일
매매 중간가 10억 5,959만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 343만 거래량 100건 월세 평균 월세 86만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	염창동	10억 2,718만 ↑+8.6%	48%	95만원	8일
매매 중간가 10억 2,718만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 2,369만 거래량 62건 월세 평균 월세 95만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	내발산동	9억 5,746만 ↓-5.7%	50%	84만원	7일
매매 중간가 9억 5,746만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 3,314만 거래량 50건 월세 평균 월세 84만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	등촌동	8억 5,807만 ↑+5.8%	54%	82만원	6일
매매 중간가 8억 5,807만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,778만 거래량 77건 월세 평균 월세 82만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	공항동	7억 3,850만 ↑+5.9%	55%	88만원	6일
매매 중간가 7억 3,850만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 9,900만 거래량 1건 월세 평균 월세 88만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	방화동	7억 331만 ↑+8.3%	59%	76만원	6일
매매 중간가 7억 331만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 873만 거래량 66건 월세 평균 월세 76만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	화곡동	5억 9,168만 ↓-1.1%	63%	57만원	7일
매매 중간가 5억 9,168만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,900만 거래량 75건 월세 평균 월세 57만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.41㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.25㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.52㎍ 평균 기온 2.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 7,878만 (1위)	41.8%	156건
서초구	25억 6,280만 (2위)	40.9%	140건
용산구	21억 6,963만 (3위)	36.6%	92건
성동구	17억 8,193만 (4위)	39.1%	117건
송파구	17억 6,551만 (5위)	39.5%	282건
마포구	14억 1,722만 (6위)	45.6%	147건
광진구	13억 7,206만 (7위)	43.5%	77건
영등포구	13억 17만 (8위)	45.1%	313건
동작구	12억 9,333만 (9위)	45.9%	187건
종로구	12억 4,543만 (10위)	52.2%	51건
양천구	11억 2,113만 (11위)	49.1%	248건
강동구	10억 4,095만 (12위)	47.5%	289건
중구	10억 3,084만 (13위)	52.8%	62건
서대문구	9억 4,375만 (14위)	53.4%	220건
동대문구	9억 347만 (15위)	53.0%	232건
강서구 현재	8억 9,154만 (16위)	52.4%	394건
성북구	8억 7,655만 (17위)	55.8%	402건
은평구	7억 7,902만 (18위)	59.6%	331건
관악구	7억 5,666만 (19위)	57.1%	218건
구로구	6억 8,606만 (20위)	55.7%	368건
중랑구	6억 7,742만 (21위)	57.9%	200건
노원구	6억 7,598만 (22위)	54.5%	787건
강북구	5억 7,948만 (23위)	60.2%	159건
금천구	5억 7,303만 (24위)	62.1%	97건
도봉구	5억 7,087만 (25위)	57.7%	198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 394건

전월 대비 +8%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 56건

매매 중간가 8억 9,154만

최저 1억 최고 17억 9,000만

전세가율 52.4%

매매 394건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 394건

상승 84건 · 하락 56건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 160 / 194 / 40건

매매 가격

8억 9,154만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17억 9,000만

8억 9,154만

매매가 밴드 1억 ~ 17억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,125만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 394건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 56

거래 394건 중 직전 거래와 비교 가능 146건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 409건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 409건 중 207건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 884건

신규 계약 435건49%

갱신 계약 409건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 506건 (57%) 월세 378건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

526건

중형 ~85㎡

281건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

80만원

보증금 7,250만

갱신

46만원

보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 409건 중 207건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

월세 현황

378건

전체의 43%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

방화5 33.18㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

11층 · 1994년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

02.28

방화5 33.18㎡

전세 2억 1,000만

11층 · 1994년 준공

02.28

마곡엠밸리7단지 114.91㎡

전세 11억

4층 · 2014년 준공

02.28

가양6단지 49.5㎡

전세 3억 9,000만

3층 · 1992년 준공

02.28

등촌1,2단지주공아파트 41.85㎡

신규

전세 3억 3,000만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

강변 34.44㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

6층 · 1992년 준공

02.28

우장산힐스테이트 59.98㎡

보증 5억 6,500만 / 월 20만

4층 · 2005년 준공

02.28

가양도시개발9-2단지 34.44㎡

보증 1,000만 / 월 120만

4층 · 1993년 준공

02.28

강서힐스테이트 84.99㎡

보증 1억 / 월 250만

8층 · 2015년 준공

02.28

가양2단지(성지) 34.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

11층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.88℃

평균 최고기온

7.81℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 1.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	110.80	17.60	0.0438	0.0106
02.23	31.20	7.40	0.0338	0.0160
02.24	40.60	11.60	0.0208	0.0270
02.25	53.80	19.00	0.0166	0.0362
02.26	36.20	16.20	0.0232	0.0280
02.27	53.60	10.00	0.0300	0.0186
02.28	27.40	13.60	0.0246	0.0248

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 81.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0272 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0252 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 7,087만	8일	가성비 1위
2위	강북구	5억 7,948만	7일	저가 진입
3위	관악구	7억 5,666만	6일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 7,598만	8일
5위	금천구	5억 7,303만	9일

종합 진단 2026년 02월

강서구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.4%
매매 중간가 8억 9,154만 · 전세 중간가 4억 8,125만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 409건 중 207건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 394건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 60% (상승 84건 / 하락 56건)
매매 중간가 8억 9,154만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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