서울특별시

관악구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
관악구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8억 7,052만 ↑+7.8% 55% 101만원 6일
매매
중간가 8억 7,052만
거래량 138건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 9,528만
거래량 137건
월세
평균 월세 101만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
남현동 6억 8,300만 ↓-12.3% - 76만원 6일
매매
중간가 6억 8,300만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 5,267만
거래량 3건
월세
평균 월세 76만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 1.89℃
한파 1일
신림동 6억 571만 ↑+1.8% 60% 78만원 6일
매매
중간가 6억 571만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 7,750만
거래량 73건
월세
평균 월세 78만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 1.38℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 7,878만 (1위) 41.8% 156건
서초구 25억 6,280만 (2위) 40.9% 140건
용산구 21억 6,963만 (3위) 36.6% 92건
성동구 17억 8,193만 (4위) 39.1% 117건
송파구 17억 6,551만 (5위) 39.5% 282건
마포구 14억 1,722만 (6위) 45.6% 147건
광진구 13억 7,206만 (7위) 43.5% 77건
영등포구 13억 17만 (8위) 45.1% 313건
동작구 12억 9,333만 (9위) 45.9% 187건
종로구 12억 4,543만 (10위) 52.2% 51건
양천구 11억 2,113만 (11위) 49.1% 248건
강동구 10억 4,095만 (12위) 47.5% 289건
중구 10억 3,084만 (13위) 52.8% 62건
서대문구 9억 4,375만 (14위) 53.4% 220건
동대문구 9억 347만 (15위) 53.0% 232건
강서구 8억 9,154만 (16위) 52.4% 394건
성북구 8억 7,655만 (17위) 55.8% 402건
은평구 7억 7,902만 (18위) 59.6% 331건
관악구 현재 7억 5,666만 (19위) 57.1% 218건
구로구 6억 8,606만 (20위) 55.7% 368건
중랑구 6억 7,742만 (21위) 57.9% 200건
노원구 6억 7,598만 (22위) 54.5% 787건
강북구 5억 7,948만 (23위) 60.2% 159건
금천구 5억 7,303만 (24위) 62.1% 97건
도봉구 5억 7,087만 (25위) 57.7% 198건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 218건
전월 대비 +14%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 38건
매매 중간가 7억 5,666만
최저 1억 2,950만 최고 17억
전세가율 57.1%
매매 218건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 218건
상승 59건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 88 / 94 / 36건

매매 가격

7억 5,666만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 17억
7억 5,666만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,668만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
봉천동아 59.76㎡
신고가
9억 7,500만 ▲ +7,500만
6층 · 2000년 준공
직전 9억 (2026.02)
직전최고 9억 500만 (2026.01)
02.28
신림푸르지오 138.74㎡
12억 2,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2005년 준공
직전 12억 3,000만 (2026.02)
02.28
서희스타힐스 84.58㎡
8억 2,000만
3층 · 2015년 준공
02.28
서희스타힐스 59.81㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +1억 1,500만
14층 · 2015년 준공
직전최고 7억 (2023.03)
02.27
은선 96.83㎡
4억 3,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 218건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 59 / 하락 38
    거래 218건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 173건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 173건 중 84건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 505건
신규 계약 318건63%
갱신 계약 173건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 213건 (42%) 월세 292건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
326건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
73만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 173건 중 84건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

292건
전체의 58%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
신규
전세 5억
5층 · 1996년 준공
02.28
관악드림(동아) 102㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2003년 준공
02.28
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
전세 7억 3,500만
18층 · 2019년 준공
02.28
두산 114.99㎡
신규
전세 7억 2,000만
12층 · 2000년 준공
02.28
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2008년 준공
종전 3억 7,500만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동부 60.38㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
1층 · 1993년 준공
02.28
신림푸르지오 84.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
19층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
관악푸르지오 84.75㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 220만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +41만
02.28
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
16층 · 2008년 준공
02.28
로사이신림 15.55㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 84.50 19.50 0.0420 0.0105
02.23 27.00 8.00 0.0315 0.0165
02.24 38.00 11.50 0.0185 0.0310
02.25 41.00 14.50 0.0145 0.0395
02.26 31.50 14.00 0.0215 0.0295
02.27 17.00 8.00 0.0285 0.0210
02.28 25.00 12.00 0.0245 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.73 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

관악구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 7억 5,666만 · 전세 중간가 4억 5,668만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 84건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 218건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 61% (상승 59건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 7억 5,666만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm