서울특별시

관악구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 8.7억 ↑+7.8% 55% 99만원 6일
매매
중간가 8.7억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.9억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
남현동 6.8억 ↓-12.3% - 76만원 6일
매매
중간가 6.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.46㎍
평균 기온 1.89℃
한파 1일
신림동 6.1억 ↑+1.8% 60% 71만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 1.38℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 현재 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 217건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 1.3억 최고 17억
전세가율 56.8%
매매 217건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 217건
상승 54건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 88 / 93 / 36건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 17억
7.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
봉천동아 59.76㎡
신고가
9.8억 ▲ +7,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
신림푸르지오 138.74㎡
12.2억 ▼ -1,000만
11층 · 2005년 준공
02.28
서희스타힐스 59.81㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.2억
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
02.28
서희스타힐스 84.58㎡
8.2억
3층 · 2015년 준공
02.27
서희스타힐스 59.82㎡
거래취소
7.4억
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 217건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 491건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 173건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 173건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 491건 중
304건 62%
갱신 계약 전체 491건 중
173건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 491건
전세 209건 (43%) 월세·반전세 282건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
71만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 173건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

282건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세281건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
9층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만
02.28
관악동부센트레빌 59.75㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
3층 · 2004년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,000만
02.28
e편한세상서울대입구2단지 84.93㎡
전세 7.4억
18층 · 2019년 준공
02.28
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▲ +2,500만
02.28
신림푸르지오 114.84㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
프라비다M 30.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
15층 · 2014년 준공
02.28
관악드림(동아) 59.85㎡
갱신
보증 3억 / 월 68만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,700만 / 월세 ▲ +43만
02.28
로사이신림 15.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
신림푸르지오 84.79㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
19층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
서울대역해담채 12.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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02.25
낙성대현대(296) 114.98㎡
신규
월 110만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-3.58℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 84.50 19.50 0.0420 0.0105
02.23 27.00 8.00 0.0315 0.0165
02.24 38.00 11.50 0.0185 0.0310
02.25 41.00 14.50 0.0145 0.0395
02.26 31.50 14.00 0.0215 0.0295
02.27 17.00 8.00 0.0285 0.0210
02.28 25.00 12.00 0.0245 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.73 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

관악구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 85건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 217건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm