서울특별시

관악구 월세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 292건 (순수월세 포함)

평균 보증금

1억 1,352만

전체 평균

평균 월세

93만

월세 평균

신규 계약

212건

전체 대비 72.6%

갱신 계약

75건

전체 대비 25.7%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (75건)

인하 = 9% 동결 = 72% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 7%

갱신 계약 월세 변동 구간 (68건)

인하 = 3% 동결 = 16% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 38%

최근 6개월 추이

205

9월

192

10월

211

11월

281

12월

312

1월

292

2월

전월 대비 -6.4% · 중간 보증금 5,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

149건 · 3,509만

중소형 40~60㎡

72건 · 1억 6,290만

중형 60~85㎡

56건 · 2억 3,146만

중대형 85~115㎡

11건 · 1억 8,909만

대형 115㎡~

4건 · 2억 8,750만

소형 51% 중소형 25% 중형 19% 중대형 4% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 1,910만 · 190건

신림동

평균 1억 60만 · 99건

남현동

평균 1억 8,667만 · 3건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	신림푸르지오 6건	신림동	84.79㎡ / 26평	19층	3억	110만	▲ +10.0% 전 100만	갱신	26.03~28.03	21년
2	02.28	관악드림(동아) 8건	봉천동	59.85㎡ / 18평	5층	3억	68만	▲ +172.0% 전 25만	갱신	26.05~28.05	23년
3	02.28	관악드림(동아) 8건	봉천동	84.96㎡ / 26평	22층	1억 5,000만	160만	▲ +6.7% 전 150만	갱신 갱신권	26.03~28.03	23년
4	02.28	관악산휴먼시아2단지 3건	신림동	84.97㎡ / 26평	16층	1억	155만	-	신규	26.04~28.04	18년
5	02.28	지안타워 43건	봉천동	19.23㎡ / 6평	8층	5,000만	100만	-	신규	26.02~28.02	0년
6	02.28	지안타워 43건	봉천동	15.31㎡ / 5평	6층	5,000만	90만	-	신규	26.02~27.02	0년
7	02.28	지안타워 43건	봉천동	19.23㎡ / 6평	17층	5,000만	110만	-	신규	26.02~28.02	0년
8	02.28	지안타워 43건	봉천동	15.31㎡ / 5평	15층	5,000만	100만	-	신규	26.02~27.02	0년
9	02.28	관악푸르지오 17건	봉천동	84.75㎡ / 26평	15층	5,000만	220만	▲ +22.9% 전 179만	갱신	26.03~28.03	22년
10	02.28	동부 2건	신림동	60.38㎡ / 18평	1층	3,000만	135만	-	신규	26.04~28.04	33년
11	02.28	프라비다M 4건	봉천동	30.01㎡ / 9평	15층	2,000만	115만	-	신규	26.04~27.04	12년
12	02.28	푸리마타운 2건	신림동	12.25㎡ / 4평	12층	1,000만	61만	-	신규	26.03~27.02	12년
13	02.28	로사이신림 5건	신림동	15.55㎡ / 5평	11층	1,000만	100만	▲ +5.3% 전 95만	갱신	26.02~27.02	4년
14	02.28	서울대역해담채 2건	봉천동	12.87㎡ / 4평	8층	1,000만	65만	-	신규	26.03~27.03	14년
15	02.27	남현동한일유앤아이	남현동	84.99㎡ / 26평	2층	5억	50만	-	신규	26.04~28.04	21년
16	02.27	관악푸르지오 17건	봉천동	59.58㎡ / 18평	9층	1억	170만	-	갱신		22년
17	02.27	관악푸르지오 17건	봉천동	59.58㎡ / 18평	9층	1억	170만	-	신규	26.03~28.03	22년
18	02.27	봉천동아 3건	봉천동	84.87㎡ / 26평	15층	1억	160만	▲ +3.2% 전 155만	갱신	26.02~28.02	26년
19	02.27	삼성산주공(주공3단지) 5건	신림동	113.31㎡ / 34평	15층	1억	154만	▲ +6.2% 전 145만	갱신 갱신권	26.02~28.02	26년
20	02.27	관악산휴먼시아1단지 3건	신림동	84.97㎡ / 26평	10층	1억	140만	-	신규	26.03~28.03	18년
21	02.27	신림현대 11건	신림동	119.49㎡ / 36평	15층	1억	168만	▲ +5.0% 전 160만	갱신 갱신권	26.03~28.03	33년
22	02.27	건영2 3건	신림동	73.48㎡ / 22평	6층	6,000만	130만	-	신규	26.02~28.02	38년
23	02.27	라온 3건	봉천동	13.31㎡ / 4평	5층	5,000만	50만	-	신규	26.03~28.03	13년
24	02.27	지안타워 43건	봉천동	15.20㎡ / 5평	8층	5,000만	85만	-	신규	26.02~27.02	0년
25	02.27	지안타워 43건	봉천동	15.31㎡ / 5평	13층	5,000만	95만	-	신규	26.02~28.02	0년
26	02.27	건영2 3건	신림동	73.48㎡ / 22평	6층	5,000만	150만	-	신규	26.02~28.02	38년
27	02.27	지안타워 43건	봉천동	15.20㎡ / 5평	10층	5,000만	85만	-	신규	26.02~27.02	0년
28	02.27	지안타워 43건	봉천동	15.20㎡ / 5평	16층	5,000만	100만	-	신규	26.02~28.02	0년
29	02.27	LIG대학마을(건영아파트3차) 5건	신림동	84.82㎡ / 26평	10층	5,000만	180만	▲ +12.5% 전 160만	갱신	26.02~28.02	30년
30	02.27	벽산블루밍 10건	봉천동	59.99㎡ / 18평	3층	4,000만	130만	▲ +4.0% 전 125만	갱신 갱신권	26.04~28.04	21년

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