서울특별시

용산구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서빙고동 42.3억 ↑+35.1% 21% 1360만원 7일
매매
중간가 42.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 1360만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
용산동5가 42.2억 ↑+9.6% - 398만원 7일
매매
중간가 42.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 398만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
보광동 28.9억 ↓-29.0% 34% 160만원 7일
매매
중간가 28.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 6.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
한강로3가 28.4억 ↓-27.7% 45% 447만원 8일
매매
중간가 28.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 447만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
이촌동 27.6억 ↓-12.0% 28% 224만원 8일
매매
중간가 27.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 7.5억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
원효로4가 26억 ↑+35.0% 11% 63만원 8일
매매
중간가 26억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 11%
중간 보증금 5.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
효창동 22.1억 ↑+44.6% 41% 130만원 8일
매매
중간가 22.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
이태원동 20.1억 ↑+20.1% 26% 239만원 7일
매매
중간가 20.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 10.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 239만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
한강로2가 20억 ↓-54.0% - 255만원 8일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 255만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
용문동 19.5억 ↑+12.1% 41% 80만원 8일
매매
중간가 19.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
도원동 17.4억 ↓-1.1% 34% 150만원 8일
매매
중간가 17.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 3.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
한남동 16.2억 ↓-46.0% 63% 546만원 7일
매매
중간가 16.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 19.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 546만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 3.09℃
한파 0일
동자동 15.8억 ↓-18.7% - 690만원 8일
매매
중간가 15.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 690만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
한강로1가 14.9억 ↓-34.7% 62% 255만원 8일
매매
중간가 14.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 13억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 255만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
문배동 14.6억 ↑+10.8% 46% 190만원 8일
매매
중간가 14.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
후암동 13.9억 32% - 8일
매매
중간가 13.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
산천동 12.7억 ↓-15.5% 33% 110만원 8일
매매
중간가 12.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 5.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
용산동2가 12.2억 34% - 8일
매매
중간가 12.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 4.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
원효로1가 11.3억 ↑+23.0% 46% 191만원 8일
매매
중간가 11.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
용산동6가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
용산동4가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
갈월동 - - 79만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
남영동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
용산동1가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
서계동 - - 52만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
청파동1가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
청파동2가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
청파동3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 1.13℃
한파 2일
신계동 - - 136만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
신창동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
용산동3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
원효로3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
청암동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
원효로2가 - - 55만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.57㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
동빙고동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일
주성동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.93㎍
평균 기온 2.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.2억 (1위) 41.0% 143건
서초구 25.4억 (2위) 39.6% 129건
용산구 현재 21.5억 (3위) 35.3% 80건
성동구 17.8억 (4위) 39.2% 115건
송파구 17.5억 (5위) 39.5% 261건
마포구 14.2억 (6위) 46.6% 140건
광진구 13.9억 (7위) 42.8% 76건
영등포구 12.8억 (8위) 45.1% 306건
동작구 12.8억 (9위) 45.4% 178건
양천구 11.2억 (10위) 48.5% 245건
종로구 11.0억 (11위) 52.5% 48건
강동구 10.4억 (12위) 46.8% 276건
중구 10.3억 (13위) 52.5% 58건
서대문구 9.4억 (14위) 53.4% 218건
동대문구 9.0억 (15위) 52.3% 232건
강서구 8.8억 (16위) 52.3% 391건
성북구 8.7억 (17위) 55.0% 401건
은평구 7.8억 (18위) 59.5% 328건
관악구 7.6억 (19위) 56.8% 217건
구로구 6.9억 (20위) 55.4% 364건
노원구 6.8억 (21위) 54.7% 795건
중랑구 6.8억 (22위) 57.7% 198건
강북구 5.8억 (23위) 59.3% 156건
금천구 5.7억 (24위) 62.1% 98건
도봉구 5.7억 (25위) 58.0% 195건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 80건
전월 대비 -1%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.5억
최저 3.6억 최고 68억
전세가율 35.3%
매매 80건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 9건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 27 / 24 / 29건

매매 가격

21.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 68억
21.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 68억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

35.3% 갭 큼
35.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강촌 84.85㎡
신고가
28.2억 ▲ +7,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
21.7억 ▲ +1.2억
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
12.8억 ▲ +3.3억
2층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
02.28
19억 ▲ +6.4억
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억
02.28
용산동아파트 51.27㎡
재건축연한
4.5억
5층 · 1969년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 35.3% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 432건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 193건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 193건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 432건
231건 53%
갱신 계약 전체 432건
193건 45%
전세 · 월세 시장 구조 432건
전세 219건 (51%) 월세·반전세 213건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
151건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 1.6억
갱신
152만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 193건99건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세209건
순월세4건
평균 월세282만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
강촌 84.85㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
15층 · 1998년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,250만
02.28
전세 7억
5층 · 1998년 준공
02.28
전세 8.4억
13층 · 2022년 준공
02.28
전세 3.4억
17층 · 2018년 준공
02.28
강촌 59.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
9층 · 1998년 준공
종전 6.2억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
보증 2억 / 월 260만
5층 · 2000년 준공
02.28
보증 11억 / 월 100만
1층 · 1998년 준공
02.28
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
02.28
강촌 106.645㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 400만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +30만
02.28
보증 0.2억 / 월 95만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.13
월 430만
28층 · 2007년 준공
종전 400만 → ▲ +30만
02.11
월 850만
18층 · 2017년 준공
종전 750만 → ▲ +100만
02.05
월 980만
33층 · 2013년 준공
02.02
월 690만
21층 · 2013년 준공
월 평균기온 2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.52
평균 최고기온
7.19
평균 최저기온
-1.65
극최고기온
18.40
극최저기온
-14.50
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 88.67 20.33 0.0417 0.0130
02.23 33.67 8.00 0.0320 0.0210
02.24 42.33 11.67 0.0193 0.0327
02.25 45.67 14.00 0.0177 0.0390
02.26 35.33 15.00 0.0260 0.0273
02.27 18.00 8.33 0.0330 0.0190
02.28 27.33 14.00 0.0277 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용산구 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.5억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 193건 중 99건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm