서울특별시 용산구

한남동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 42.3억 (1위) 21.3% 4건
용산동5가 42.2억 (2위) - 2건
보광동 28.9억 (3위) 33.7% 3건
한강로3가 28.4억 (4위) 45.3% 7건
이촌동 27.6억 (5위) 27.6% 18건
원효로4가 26억 (6위) 11.3% 1건
효창동 22.1억 (7위) 40.9% 2건
이태원동 20.1억 (8위) 26.1% 4건
한강로2가 20억 (9위) - 1건
용문동 19.5억 (10위) 41.0% 1건
도원동 17.4억 (11위) 34.4% 6건
한남동 현재 16.2억 (12위) 63.2% 10건
동자동 15.8억 (13위) - 2건
한강로1가 14.9억 (14위) 61.9% 6건
문배동 14.6억 (15위) 46.3% 3건
후암동 13.9억 (16위) 32.2% 3건
산천동 12.7억 (17위) 32.5% 2건
용산동2가 12.2억 (18위) 34.4% 2건
원효로1가 11.3억 (19위) 46.2% 3건
용산동6가 - (20위) - -
용산동4가 - (21위) - -
갈월동 - (22위) - -
남영동 - (23위) - -
용산동1가 - (24위) - -
서계동 - (25위) - -
청파동1가 - (26위) - -
청파동2가 - (27위) - -
청파동3가 - (28위) - -
신계동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
용산동3가 - (31위) - -
원효로3가 - (32위) - -
청암동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
동빙고동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.2억
최저 4.5억 최고 40억
전세가율 63.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

16.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 40억
16.2억
매매가 밴드 4.5억 ~ 40억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 19.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
한남동리첸시아 37.53㎡
6.7억 ▼ -2,000만
6층 · 2004년 준공
02.20
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
신고가
10.5억 ▲ +9,000만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.19
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
9.6억 ▼ -8,000만
6층 · 2017년 준공
02.12
힐탑트레져1동 182.85㎡
40억
4층 · 2003년 준공
02.09
한남동동원베네스트 81.83㎡
신고가
17.2억 ▲ +1.5억
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
29건 74%
갱신 계약 전체 39건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
455만원
보증금 1억
갱신
560만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세681만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
한남힐스테이트 84.86㎡
갱신
전세 8.3억
1층 · 2003년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
02.25
나인원한남 206.8953㎡
신규
전세 72억
6층 · 2019년 준공
02.25
한남동동원베네스트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
5층 · 2010년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,500만
02.25
한남힐스테이트 127.2㎡
신규
전세 9억
4층 · 2003년 준공
02.20
뉴캐슬하우스 83.9㎡
신규
전세 7.6억
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
한남더힐 208.478㎡
신규
보증 5억 / 월 2400만
6층 · 2011년 준공
02.26
한남더힐 59.686㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 800만
3층 · 2011년 준공
02.25
힐탑트레져1동 206.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 1451만
6층 · 2003년 준공
02.24
한남아이파크애비뉴 48.7897㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2017년 준공
02.21
한남힐스테이트 84.785㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 22.00 0.0440 0.0100
02.23 35.00 10.00 0.0340 0.0180
02.24 43.00 13.00 0.0200 0.0320
02.25 43.00 16.00 0.0180 0.0380
02.26 37.00 18.00 0.0270 0.0260
02.27 19.00 10.00 0.0360 0.0160
02.28 29.00 17.00 0.0280 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

한남동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 16.2억 · 전세 중간가 19.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm