서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10억 2,983만 ↑+3.5%	59%	143만원	3일
매매 중간가 10억 2,983만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 5,275만 거래량 46건 월세 평균 월세 143만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	녹번동	10억 1,200만 ↑+3.0%	53%	58만원	3일
매매 중간가 10억 1,200만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 1,908만 거래량 29건 월세 평균 월세 58만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	증산동	9억 5,420만 ↓-14.3%	56%	137만원	3일
매매 중간가 9억 5,420만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 2,757만 거래량 26건 월세 평균 월세 137만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	진관동	8억 8,803만 ↓-6.4%	65%	97만원	3일
매매 중간가 8억 8,803만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 8,210만 거래량 99건 월세 평균 월세 97만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	불광동	7억 9,284만 ↑+12.6%	53%	80만원	3일
매매 중간가 7억 9,284만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 3,959만 거래량 36건 월세 평균 월세 80만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	응암동	7억 3,916만 ↑+3.4%	61%	76만원	3일
매매 중간가 7억 3,916만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 9,699만 거래량 90건 월세 평균 월세 76만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	역촌동	6억 4,338만 ↑+9.4%	65%	-	3일
매매 중간가 6억 4,338만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 8,150만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	구산동	5억 6,400만 ↑+12.2%	65%	63만원	3일
매매 중간가 5억 6,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,746만 거래량 6건 월세 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	신사동	5억 6,311만 ↑+12.1%	64%	83만원	3일
매매 중간가 5억 6,311만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,817만 거래량 42건 월세 평균 월세 83만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	갈현동	5억 350만 ↓-6.5%	-	103만원	3일
매매 중간가 5억 350만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	대조동	2억 4,325만 ↓-17.3%	73%	50만원	3일
매매 중간가 2억 4,325만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,204만 거래량 15건 월세 평균 월세 50만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구 현재	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 212건

전월 대비 +19%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 31건

매매 중간가 7억 5,569만

최저 1억 1,200만 최고 14억 9,500만

전세가율 60.2%

매매 212건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 212건

상승 32건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 98 / 93 / 21건

매매 가격

7억 5,569만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,200만 14억 9,500만

7억 5,569만

매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 14억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,244만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 212건 기반
최근 거래 방향 상승 32 / 하락 31

거래 212건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 476건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 476건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 999건

신규 계약 505건51%

갱신 계약 476건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 395건 (40%) 월세 604건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

663건

중형 ~85㎡

274건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

53만원

보증금 1억 1,082만

갱신

34만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 476건 중 122건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환95건

월세 현황

604건

전체의 60%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

DMCSKVIEW 84.9965㎡

갱신·청구권

전세 7억 2,900만

20층 · 2023년 준공

종전 6억 9,500만 → ▲ +3,400만

12.31

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

갱신·청구권

전세 6억 900만

11층 · 2020년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

12.31

DMCSKVIEW 84.9965㎡

전세 7억 2,900만

20층 · 2023년 준공

12.31

역촌센트레빌 84.89㎡

신규

전세 4억 6,000만

5층 · 2011년 준공

12.31

구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 84.78㎡

갱신

전세 2억 4,993만

13층 · 2010년 준공

종전 2억 3,803만 → ▲ +1,190만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

미성 63.53㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

6층 · 1987년 준공

12.31

라이프미성 84.65㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

2층 · 1988년 준공

12.31

미성 63.53㎡

보증 5,000만 / 월 110만

6층 · 1987년 준공

12.31

은평스카이뷰자이 84.7488㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

15층 · 2019년 준공

12.31

연신내역루체스테이션 35.606㎡

갱신

보증 9,000만 / 월 43만

8층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.12℃

평균 최고기온

4.92℃

평균 최저기온

-4.88℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.33	17.33	0.0257	0.0090
12.26	17.67	9.00	0.0220	0.0100
12.27	28.00	17.33	0.0110	0.0230
12.28	40.00	30.00	0.0147	0.0197
12.29	57.33	42.00	0.0257	0.0207
12.30	20.33	11.00	0.0247	0.0140
12.31	20.00	8.33	0.0257	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 61.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

은평구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2%
매매 중간가 7억 5,569만 · 전세 중간가 4억 5,244만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 476건 중 122건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 95건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 212건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 51% (상승 32건 / 하락 31건)
매매 중간가 7억 5,569만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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