서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 7.6억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.7%이며, 갱신 500건 중 124건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.6억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.3억 ↑+3.8%	58%	162만원	3일
매매 중간가 10.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	녹번동	10.1억 ↑+3.0%	53%	58만원	3일
매매 중간가 10.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	증산동	9.5억 ↓-14.3%	56%	137만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	진관동	8.9억 ↓-6.4%	65%	96만원	3일
매매 중간가 8.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.8억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	불광동	7.9억 ↑+12.6%	53%	79만원	3일
매매 중간가 7.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일
	응암동	7.4억 ↑+3.4%	61%	76만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.0억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 1일
	역촌동	6.4억 ↑+9.4%	65%	-	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	구산동	5.6억 ↑+12.2%	65%	65만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	신사동	5.6억 ↑+12.1%	64%	83만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	갈현동	5.0억 ↓-6.5%	-	103만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 2일
	대조동	1.9억 ↓-35.7%	73%	49만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 -0.38℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구 현재	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 213건

전월 대비 +16%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.6억

최저 1.1억 최고 15.0억

전세가율 60.3%

매매 213건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 213건

상승 32건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 98 / 93 / 22건

매매 가격

7.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 15.0억

7.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 15.0억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 213건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,059건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 500건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 500건 중 124건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,059건 중

541건 51%

갱신 계약 전체 1,059건 중

500건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,059건

전세 422건 (40%) 월세·반전세 637건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

692건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

53만원

보증금 1.1억

갱신

34만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.8%

갱신 500건 중 124건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환96건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

637건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세636건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

역촌센트레빌 84.89㎡

신규

전세 4.6억

5층 · 2011년 준공

12.31

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

갱신·청구권

전세 6.1억

11층 · 2020년 준공

종전 5.8억 → ▲ +2,900만

12.31

DMCSKVIEW 84.9965㎡

갱신·청구권

전세 7.3억

20층 · 2023년 준공

종전 7.0억 → ▲ +3,400만

12.31

DMCSKVIEW 84.9965㎡

전세 7.3억

20층 · 2023년 준공

12.31

구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4 84.78㎡

갱신

전세 2.5억

13층 · 2010년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,190만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

미성 63.53㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 1987년 준공

12.31

라이프미성 84.65㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

2층 · 1988년 준공

12.31

은평스카이뷰자이 84.7488㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

15층 · 2019년 준공

12.31

미성 63.53㎡

보증 0.5억 / 월 110만

6층 · 1987년 준공

12.31

연신내역루체스테이션 35.606㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 43만

8층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.30

미성 63.53㎡

신규

월 35만

7층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.12℃

평균 최고기온

4.92℃

평균 최저기온

-4.88℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.33	17.33	0.0257	0.0090
12.26	17.67	9.00	0.0220	0.0100
12.27	28.00	17.33	0.0110	0.0230
12.28	40.00	30.00	0.0147	0.0197
12.29	57.33	42.00	0.0257	0.0207
12.30	20.33	11.00	0.0247	0.0140
12.31	20.00	8.33	0.0257	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

은평구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 500건 중 124건(24.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 96건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.6억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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