서울특별시

도봉구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
도봉구 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 4,580만 ↑+6.2% 51% 86만원 3일
매매
중간가 6억 4,580만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 4,565만
거래량 149건
월세
평균 월세 86만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
도봉동 5억 5,031만 ↑+0.3% 63% 84만원 3일
매매
중간가 5억 5,031만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 4,664만
거래량 36건
월세
평균 월세 84만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
방학동 4억 9,725만 ↓-8.5% 66% 90만원 4일
매매
중간가 4억 9,725만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,561만
거래량 28건
월세
평균 월세 90만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
쌍문동 4억 5,713만 ↓-1.0% 63% 93만원 4일
매매
중간가 4억 5,713만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 1,953만
거래량 40건
월세
평균 월세 93만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 5,103만 (1위) 37.5% 169건
서초구 22억 902만 (2위) 46.3% 145건
용산구 20억 7,467만 (3위) 38.3% 63건
성동구 16억 7,219만 (4위) 40.7% 139건
송파구 16억 2,664만 (5위) 42.6% 309건
마포구 13억 4,803만 (6위) 50.0% 134건
광진구 13억 1,608만 (7위) 46.8% 65건
동작구 12억 8,065만 (8위) 47.9% 145건
양천구 11억 7,882만 (9위) 46.5% 217건
종로구 11억 5,359만 (10위) 53.3% 44건
영등포구 11억 869만 (11위) 47.2% 235건
강동구 10억 6,430만 (12위) 45.9% 212건
중구 9억 4,151만 (13위) 54.9% 73건
서대문구 9억 496만 (14위) 54.9% 235건
동대문구 8억 6,440만 (15위) 53.8% 254건
강서구 8억 4,986만 (16위) 55.2% 298건
성북구 8억 4,784만 (17위) 59.1% 312건
은평구 7억 5,569만 (18위) 60.2% 212건
관악구 7억 3,105만 (19위) 62.4% 162건
구로구 6억 9,821만 (20위) 56.6% 275건
노원구 6억 5,572만 (21위) 56.3% 487건
중랑구 6억 2,740만 (22위) 61.8% 150건
강북구 6억 911만 (23위) 60.1% 114건
금천구 5억 6,428만 (24위) 55.8% 80건
도봉구 현재 5억 5,971만 (25위) 57.9% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 139건
전월 대비 +42%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 5,971만
최저 1억 7,500만 최고 12억
전세가율 57.9%
매매 139건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 139건
상승 28건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 62 / 65 / 12건

매매 가격

5억 5,971만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 12억
5억 5,971만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.9%
57.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,632만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익세라믹아파트 58.77㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -4,500만
1층 · 1988년 준공
직전 4억 (2025.08)
12.31
신동아아파트1 112.49㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -7,000만
7층 · 1986년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.07)
12.31
쌍문리버뷰 45.88㎡
4억 1,000만 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
직전 4억 1,500만 (2024.11)
12.31
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1988년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.12)
12.31
창동주공4단지 36.16㎡
재건축연한
3억 1,700만 ▲ +1,700만
11층 · 1991년 준공
직전 3억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 139건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 17
    거래 139건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 147건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 147건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 432건
신규 계약 267건62%
갱신 계약 147건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 253건 (59%) 월세 179건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 147건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건

월세 현황

179건
전체의 41%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
6층 · 1991년 준공
12.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
21층 · 2004년 준공
종전 5억 1,500만 → ▲ +2,500만
12.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
전세 5억 4,000만
21층 · 2004년 준공
12.31
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 2001년 준공
12.31
신동아아파트3 84.86㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
신동아아파트1 112.49㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 1986년 준공
12.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 62만
12층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +27만
12.31
성원 71.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
9층 · 1989년 준공
12.31
방학지음재힐스 14.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2018년 준공
12.31
서원 40.02㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 45만
18층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0315 0.0075
12.26 16.50 9.50 0.0260 0.0090
12.27 26.50 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 33.50 0.0120 0.0255
12.29 58.50 43.50 0.0210 0.0295
12.30 18.00 10.50 0.0315 0.0120
12.31 18.50 9.50 0.0285 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 56.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도봉구 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9%
  • 매매 중간가 5억 5,971만 · 전세 중간가 3억 4,632만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 147건 중 81건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 62% (상승 28건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 5,971만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm