서울특별시

도봉구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.5억 ↑+6.2% 52% 87만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.5억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
도봉동 5.5억 ↑+0.3% 63% 84만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
방학동 5.0억 ↓-8.5% 66% 89만원 4일
매매
중간가 5.0억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일
쌍문동 4.6억 ↓-1.0% 63% 93만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.32㎍
평균 기온 0.25℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.4억 (1위) 37.5% 169건
서초구 22.1억 (2위) 46.5% 145건
용산구 20.7억 (3위) 38.2% 63건
성동구 16.7억 (4위) 40.7% 199건
송파구 16.3억 (5위) 42.5% 308건
마포구 13.5억 (6위) 50.0% 139건
광진구 13.2억 (7위) 46.8% 64건
동작구 12.8억 (8위) 47.9% 145건
종로구 11.9억 (9위) 53.3% 43건
양천구 11.8억 (10위) 46.4% 217건
영등포구 11.1억 (11위) 47.2% 235건
강동구 10.6억 (12위) 46.2% 211건
중구 9.4억 (13위) 54.8% 73건
서대문구 9.0억 (14위) 55.1% 235건
동대문구 8.6억 (15위) 53.8% 274건
강서구 8.5억 (16위) 55.4% 298건
성북구 8.5억 (17위) 59.0% 313건
은평구 7.6억 (18위) 60.3% 213건
관악구 7.3억 (19위) 62.5% 162건
구로구 7.0억 (20위) 56.9% 275건
노원구 6.6억 (21위) 56.3% 504건
중랑구 6.3억 (22위) 61.8% 151건
강북구 6.1억 (23위) 59.5% 114건
금천구 5.6억 (24위) 55.7% 80건
도봉구 현재 5.6억 (25위) 58.3% 139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 139건
전월 대비 +42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 1.8억 최고 12억
전세가율 58.3%
매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 139건
상승 30건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 62 / 65 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 12억
5.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼익세라믹아파트 58.77㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -4,500만
1층 · 1988년 준공
12.31
신동아아파트1 112.49㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -7,000만
7층 · 1986년 준공
12.31
쌍문리버뷰 45.88㎡
4.1억 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
12.31
한양2 35.1㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +1,000만
12층 · 1988년 준공
12.31
창동주공4단지 36.16㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,700만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 444건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 150건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 150건 중 82건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 444건 중
277건 62%
갱신 계약 전체 444건 중
150건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 444건
전세 261건 (59%) 월세·반전세 183건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
235건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 150건 중 82건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

183건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
21층 · 2004년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,500만
12.31
신동아아파트3 84.86㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1992년 준공
12.31
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2억
6층 · 1991년 준공
12.31
북한산아이파크5차 84.4516㎡
전세 5.4억
21층 · 2004년 준공
12.31
북한산아이파크5차 165.1717㎡
신규
전세 8억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 62만
12층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +27만
12.31
성원 71.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
9층 · 1989년 준공
12.31
신동아아파트1 112.49㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
14층 · 1986년 준공
12.31
방학지음재힐스 14.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2018년 준공
12.31
서원 40.02㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 45만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.25℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.25℃
평균 최고기온
5.77℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 17.00 0.0315 0.0075
12.26 16.50 9.50 0.0260 0.0090
12.27 26.50 17.00 0.0130 0.0250
12.28 46.00 33.50 0.0120 0.0255
12.29 58.50 43.50 0.0210 0.0295
12.30 18.00 10.50 0.0315 0.0120
12.31 18.50 9.50 0.0285 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

도봉구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 150건 중 82건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm