서울특별시 용산구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	한강로2가	37억 8,000만 ↑+6.9%	-	502만원	3일
매매 중간가 37억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 15억 9,258만 거래량 4건 월세 평균 월세 502만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	용산동5가	36억	39%	631만원	1일
매매 중간가 36억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 16억 2,038만 거래량 6건 월세 평균 월세 631만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	한강로3가	29억 8,583만 ↑+17.6%	42%	334만원	3일
매매 중간가 29억 8,583만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 11억 3,860만 거래량 30건 월세 평균 월세 334만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	이촌동	26억 9,553만 ↑+13.8%	27%	244만원	3일
매매 중간가 26억 9,553만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 8억 138만 거래량 94건 월세 평균 월세 244만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	원효로4가	23억 ↑+30.3%	14%	116만원	3일
매매 중간가 23억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 14% 중간 보증금 5억 3,840만 거래량 9건 월세 평균 월세 116만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	신계동	21억 5,000만	44%	332만원	3일
매매 중간가 21억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 8,625만 거래량 8건 월세 평균 월세 332만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	보광동	20억 ↓-33.5%	-	190만원	1일
매매 중간가 20억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 3건 월세 평균 월세 190만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	서빙고동	18억 2,250만 ↓-62.8%	34%	233만원	1일
매매 중간가 18억 2,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7억 7,667만 거래량 9건 월세 평균 월세 233만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	한강로1가	18억 1,750만 ↑+20.8%	-	86만원	3일
매매 중간가 18억 1,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 거래량 3건 월세 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	문배동	18억 ↑+8.1%	43%	174만원	3일
매매 중간가 18억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 7,162만 거래량 22건 월세 평균 월세 174만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	산천동	18억 ↑+35.2%	33%	150만원	3일
매매 중간가 18억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 4억 9,130만 거래량 18건 월세 평균 월세 150만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	효창동	16억 7,625만 ↓-0.5%	45%	157만원	3일
매매 중간가 16억 7,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 2,954만 거래량 14건 월세 평균 월세 157만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	도원동	16억 2,000만 ↓-0.3%	38%	160만원	3일
매매 중간가 16억 2,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 3,690만 거래량 10건 월세 평균 월세 160만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	원효로1가	14억 5,000만 ↑+11.7%	48%	184만원	3일
매매 중간가 14억 5,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 2,737만 거래량 12건 월세 평균 월세 184만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	한남동	13억 6,940만 ↓-46.1%	54%	378만원	1일
매매 중간가 13억 6,940만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 13억 3,300만 거래량 15건 월세 평균 월세 378만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	이태원동	13억 4,500만 ↓-40.9%	-	314만원	1일
매매 중간가 13억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 2,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 314만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	후암동	10억 ↑+6.4%	-	130만원	3일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 130만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	청파동3가	5억 9,800만 ↓-47.5%	-	-	3일
매매 중간가 5억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	동빙고동	-	-	29만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 29만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	원효로3가	-	-	125만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 125만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	주성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	용산동6가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	용산동2가	-	-	140만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	용산동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	갈월동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	남영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	용산동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	동자동	-	-	550만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 11억 250만 거래량 2건 월세 평균 월세 550만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	서계동	-	-	57만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 57만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	청파동1가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	청파동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 1일
	청암동	-	-	320만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 320만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	용산동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	신창동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.94℃ 한파 0일
	용문동	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	원효로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 5,103만 (1위)	37.5%	169건
서초구	22억 902만 (2위)	46.3%	145건
용산구 현재	20억 7,467만 (3위)	38.3%	63건
성동구	16억 7,219만 (4위)	40.7%	139건
송파구	16억 2,664만 (5위)	42.6%	309건
마포구	13억 4,803만 (6위)	50.0%	134건
광진구	13억 1,608만 (7위)	46.8%	65건
동작구	12억 8,065만 (8위)	47.9%	145건
양천구	11억 7,882만 (9위)	46.5%	217건
종로구	11억 5,359만 (10위)	53.3%	44건
영등포구	11억 869만 (11위)	47.2%	235건
강동구	10억 6,430만 (12위)	45.9%	212건
중구	9억 4,151만 (13위)	54.9%	73건
서대문구	9억 496만 (14위)	54.9%	235건
동대문구	8억 6,440만 (15위)	53.8%	254건
강서구	8억 4,986만 (16위)	55.2%	298건
성북구	8억 4,784만 (17위)	59.1%	312건
은평구	7억 5,569만 (18위)	60.2%	212건
관악구	7억 3,105만 (19위)	62.4%	162건
구로구	6억 9,821만 (20위)	56.6%	275건
노원구	6억 5,572만 (21위)	56.3%	487건
중랑구	6억 2,740만 (22위)	61.8%	150건
강북구	6억 911만 (23위)	60.1%	114건
금천구	5억 6,428만 (24위)	55.8%	80건
도봉구	5억 5,971만 (25위)	57.9%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건

전월 대비 -42%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건

매매 중간가 20억 7,467만

최저 5억 9,800만 최고 41억 1,000만

전세가율 38.3%

매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 63건

상승 4건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 24 / 21 / 18건

매매 가격

20억 7,467만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 9,800만 41억 1,000만

20억 7,467만

매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 41억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

38.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 8,256만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6

거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 256건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 256건 중 137건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 563건

신규 계약 292건52%

갱신 계약 256건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 272건 (48%) 월세 291건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

154건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

160만원

보증금 1억 8,871만

갱신

62만원

보증금 1억 5,978만

갱신요구권 사용률

53.5%

갱신 256건 중 137건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

월세 현황

291건

전체의 52%

평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

한가람 59.88㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,625만

19층 · 1998년 준공

종전 6억 2,500만 → ▲ +3,125만

12.31

센트럴파크 135.3849㎡

전세 18억 9,000만

9층 · 2020년 준공

12.31

CJ나인파크 123.47㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,500만

2층 · 2007년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,500만

12.31

한가람 114.96㎡

갱신·청구권

전세 13억 1,000만

18층 · 1998년 준공

종전 12억 5,000만 → ▲ +6,000만

12.31

센트럴파크 135.3849㎡

갱신·청구권

전세 18억 9,000만

9층 · 2020년 준공

종전 18억 → ▲ +9,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

센트레빌아스테리움서울 149.05㎡

신규

보증 2억 / 월 600만

3층 · 2013년 준공

12.31

용산데시앙포레 59.7642㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

12층 · 2022년 준공

12.31

신동아 140.81㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 158만

11층 · 1984년 준공

월세 ▲ +18만

12.31

ThePlusⅢ 149.37㎡

갱신

월 720만

3층 · 2002년 준공

종전 690만 → ▲ +30만

12.31

한가람 59.88㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 211만

13층 · 1998년 준공

월세 ▲ +11만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.19℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.19℃

평균 최고기온

4.73℃

평균 최저기온

-2.45℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-14.00℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.29 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.33	15.00	0.0233	0.0143
12.26	23.00	8.00	0.0190	0.0160
12.27	31.00	15.33	0.0087	0.0320
12.28	44.33	29.00	0.0090	0.0307
12.29	60.67	40.00	0.0180	0.0343
12.30	24.00	9.00	0.0233	0.0203
12.31	23.67	8.00	0.0213	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 60.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 6,428만	3일	가성비 1위
2위	강북구	6억 911만	3일	저가 진입
3위	중랑구	6억 2,740만	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 5,572만	3일
5위	구로구	6억 9,821만	3일

종합 진단 2025년 12월

용산구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.3% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 38.3%

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용산구 과거 월 데이터

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.3%
매매 중간가 20억 7,467만 · 전세 중간가 8억 8,256만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 256건 중 137건(53.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
매매 중간가 20억 7,467만

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

용산구

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