서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 53.8%입니다. 매매 중간가 8.6억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 217건 중 95건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 274건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 8.6억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	12.8억 ↑+7.0%	46%	118만원	3일
매매 중간가 12.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	청량리동	10.2억 ↑+19.8%	43%	103만원	3일
매매 중간가 10.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	용두동	9.6억 ↑+4.9%	53%	107만원	3일
매매 중간가 9.6억 거래량 93건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	답십리동	8.5억 ↓-2.3%	58%	86만원	3일
매매 중간가 8.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	이문동	8.3억 ↑+20.8%	50%	90만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.5억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	휘경동	8.1억 ↓-6.7%	53%	75만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	제기동	8.0억 ↓-16.4%	58%	101만원	3일
매매 중간가 8.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	장안동	7.4억 ↑+18.7%	56%	66만원	3일
매매 중간가 7.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	회기동	6.6억 ↑+46.4%	74%	92만원	3일
매매 중간가 6.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일
	신설동	-	-	105만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.4억 (1위)	37.5%	169건
서초구	22.1억 (2위)	46.5%	145건
용산구	20.7억 (3위)	38.2%	63건
성동구	16.7억 (4위)	40.7%	199건
송파구	16.3억 (5위)	42.5%	308건
마포구	13.5억 (6위)	50.0%	139건
광진구	13.2억 (7위)	46.8%	64건
동작구	12.8억 (8위)	47.9%	145건
종로구	11.9억 (9위)	53.3%	43건
양천구	11.8억 (10위)	46.4%	217건
영등포구	11.1억 (11위)	47.2%	235건
강동구	10.6억 (12위)	46.2%	211건
중구	9.4억 (13위)	54.8%	73건
서대문구	9.0억 (14위)	55.1%	235건
동대문구 현재	8.6억 (15위)	53.8%	274건
강서구	8.5억 (16위)	55.4%	298건
성북구	8.5억 (17위)	59.0%	313건
은평구	7.6억 (18위)	60.3%	213건
관악구	7.3억 (19위)	62.5%	162건
구로구	7.0억 (20위)	56.9%	275건
노원구	6.6억 (21위)	56.3%	504건
중랑구	6.3억 (22위)	61.8%	151건
강북구	6.1억 (23위)	59.5%	114건
금천구	5.6억 (24위)	55.7%	80건
도봉구	5.6억 (25위)	58.3%	139건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 274건

전월 대비 +93%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.6억

최저 1.1억 최고 18.7억

전세가율 53.8%

매매 274건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 274건

상승 40건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +93%

소형 / 중형 / 대형 144 / 84 / 46건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 18.7억

8.6억

매매가 밴드 1.1억 ~ 18.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 274건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 923건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 217건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 217건 중 95건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 923건 중

688건 75%

갱신 계약 전체 923건 중

217건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 923건

전세 379건 (41%) 월세·반전세 544건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

579건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1.0억

갱신

50만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 217건 중 95건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

544건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세543건

순월세1건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안엘파인아파트 84.94㎡

신규

전세 5.4억

5층 · 2011년 준공

12.31

장안힐스테이트 114.958㎡

신규

전세 8억

23층 · 2007년 준공

12.31

캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2020년 준공

12.31

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.983㎡

신규

전세 7억

33층 · 2023년 준공

12.31

래미안크레시티 84.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

8층 · 2014년 준공

종전 6.4억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

대명이룸아파트(565-0) 82.85㎡

신규

보증 3.5억 / 월 80만

6층 · 2005년 준공

12.31

이문아이파크자이 59.95㎡

신규

보증 3억 / 월 135만

24층 · 2025년 준공

12.31

샹그레빌아파트 79.984㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 2004년 준공

12.31

이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 175만

24층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

신동아 58.59㎡

신규

보증 3억 / 월 40만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.17

포레스트힐시티 15.25㎡

신규

월 90만

15층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.57℃

평균 최고기온

5.36℃

평균 최저기온

-2.22℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.67	14.33	0.0248	0.0135
12.26	17.33	7.67	0.0198	0.0148
12.27	25.00	14.33	0.0093	0.0280
12.28	43.00	30.67	0.0088	0.0268
12.29	60.67	44.33	0.0168	0.0333
12.30	18.33	8.00	0.0248	0.0190
12.31	19.33	7.00	0.0220	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.88 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0251 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.6억	3일	가성비 1위
2위	강북구	6.1억	3일	저가 진입
3위	중랑구	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.6억	3일
5위	구로구	7.0억	3일

종합 진단 2025년 12월

동대문구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 217건 중 95건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 274건 — 전월 대비 +93%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 8.6억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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