서울특별시 도봉구

방학동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 5,996만 (1위) 52.5% 99건
도봉동 5억 2,295만 (2위) 53.1% 35건
방학동 현재 5억 1,605만 (3위) 69.2% 33건
쌍문동 4억 9,853만 (4위) 62.8% 31건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 1,605만
최저 1억 2,000만 최고 9억 6,400만
전세가율 69.2%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 1건

매매 가격

5억 1,605만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억 6,400만
5억 1,605만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억 6,400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,545만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
대상타운현대아파트 84.78㎡
8억 5,000만 ▲ +4,500만
15층 · 2001년 준공
직전 8억 500만 (2026.02)
02.27
동부센트레빌아파트 84.983㎡
7억
4층 · 2005년 준공
직전 7억 (2026.02)
02.25
동부센트레빌아파트 84.983㎡
신고가
7억 ▲ +4,100만
4층 · 2005년 준공
직전최고 6억 5,900만 (2025.04)
02.25
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▲ +1,500만
6층 · 1993년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.01)
02.24
삼익세라믹아파트 58.77㎡
재건축연한
3억 9,200만 ▲ +2,700만
5층 · 1988년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

방학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 30건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 42건57%
갱신 계약 30건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (57%) 월세 32건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
69만원
보증금 2,500만
갱신
64만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

32건
전체의 43%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이에스에이아파트1 124.66㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
02.27
방학동삼성래미안1 118.381㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
11층 · 2002년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
02.27
신동아아파트1 70.62㎡
신규
전세 2억 5,775만
7층 · 1986년 준공
02.27
대상타운현대아파트 133.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
12층 · 2001년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
02.26
신동아아파트1 43.35㎡
갱신
전세 1억 5,400만
11층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
방학지음재힐스 21.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
02.27
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 150만 / 월 70만
12층 · 2013년 준공
02.27
신동아아파트1 126.89㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
15층 · 1986년 준공
02.26
신동아아파트5 84.94㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
02.26
신동아아파트2 84.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 14일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.00 21.00 0.0490 0.0070
02.23 28.00 7.00 0.0440 0.0080
02.24 39.00 11.00 0.0260 0.0220
02.25 39.00 12.00 0.0270 0.0230
02.26 33.00 15.00 0.0290 0.0230
02.27 20.00 9.00 0.0360 0.0140
02.28 24.00 11.00 0.0330 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 76.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

방학동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 5억 1,605만 · 전세 중간가 3억 9,545만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 1,605만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm