서울특별시 도봉구

방학동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.6억 (1위) 52.2% 96건
도봉동 5.2억 (2위) 52.9% 35건
방학동 현재 5.2억 (3위) 69.2% 33건
쌍문동 5.0억 (4위) 66.3% 31건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 +3%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 1.2억 최고 9.6억
전세가율 69.2%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 1건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.6억
5.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
대상타운현대아파트 84.78㎡
8.5억 ▲ +4,500만
15층 · 2001년 준공
02.27
동부센트레빌아파트 84.983㎡
7억
4층 · 2005년 준공
02.25
동부센트레빌아파트 84.983㎡
신고가
7억 ▲ +4,100만
4층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
02.25
우성아파트2 84.98㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +1,500만
6층 · 1993년 준공
02.24
삼익세라믹아파트 58.77㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +2,700만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
40건 56%
갱신 계약 전체 72건 중
30건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 41건 (57%) 월세·반전세 31건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이에스에이아파트1 124.66㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
6층 · 2003년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
02.27
방학동삼성래미안1 118.381㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
11층 · 2002년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
02.27
대상타운현대아파트 133.97㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
12층 · 2001년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
02.27
신동아아파트1 70.62㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 1986년 준공
02.26
신동아아파트1 43.35㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
방학지음재힐스 21.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
02.27
퍼스티안 13.6794㎡
신규
보증 0.0억 / 월 70만
12층 · 2013년 준공
02.27
신동아아파트1 126.89㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
15층 · 1986년 준공
02.26
우성아파트1 72.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1992년 준공
02.26
신동아아파트2 84.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
8.76℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 99.00 21.00 0.0490 0.0070
02.23 28.00 7.00 0.0440 0.0080
02.24 39.00 11.00 0.0260 0.0220
02.25 39.00 12.00 0.0270 0.0230
02.26 33.00 15.00 0.0290 0.0230
02.27 20.00 9.00 0.0360 0.0140
02.28 24.00 11.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 76.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

방학동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm