서울특별시 도봉구

방학동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.5억 (1위) 58.1% 56건
도봉동 5.7억 (2위) 58.8% 27건
쌍문동 5.1억 (3위) 68.6% 17건
방학동 현재 4.9억 (4위) 70.4% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 70.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
신동아아파트2 84.82㎡
재건축연한
5억 ▲ +1.2억
2층 · 1992년 준공
03.19
벽산아파트1 72.01㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +2,600만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.19
성진파크뷰아파트 49.71㎡
3.6억
4층 · 2019년 준공
03.17
금광포란재아파트 59.611㎡
5.2억 ▼ -600만
15층 · 2005년 준공
03.16
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -50만
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
40건 63%
갱신 계약 전체 63건 중
22건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 29건 (46%) 월세·반전세 34건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
89만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1986년 준공
03.30
우성아파트1 84.69㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1992년 준공
03.26
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1986년 준공
03.25
이에스에이아파트2 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
16층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.25
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 3억
8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
신동아아파트1 70.62㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만
03.27
대원그린아파트 46.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
9층 · 1987년 준공
03.24
삼익세라믹아파트 58.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 33만
14층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +990만
03.23
송학휴스테이 51.867㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2016년 준공
03.22
동부센트레빌아파트 84.983㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 43.00 22.00 0.0490 0.0160
03.26 63.00 37.00 0.0380 0.0260
03.27 90.00 62.00 0.0450 0.0240
03.28 72.00 51.00 0.0400 0.0230
03.29 50.00 35.00 0.0470 0.0220
03.30 50.00 32.00 0.0450 0.0230
03.31 22.00 15.00 0.0490 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.48 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

방학동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm