서울특별시 도봉구

방학동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6.4억 (1위) 49.8% 95건
방학동 현재 5.3억 (2위) 72.3% 38건
도봉동 5.2억 (3위) 64.5% 30건
쌍문동 4.5억 (4위) 75.9% 36건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 +153%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.3억
최저 2.6억 최고 10.5억
전세가율 72.3%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +153%
소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.5억
5.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
신동아아파트1 70.62㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +6,400만
9층 · 1986년 준공
04.22
벽산아파트2 84.98㎡
5.4억 ▲ +1,500만
7층 · 1998년 준공
04.20
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,500만
8층 · 1986년 준공
04.17
벽산아파트1 52.36㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -700만
12층 · 1991년 준공
04.17
우암쎈스뷰아파트 67.971㎡
5.1억 ▼ -1,000만
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
24건 48%
갱신 계약 전체 50건 중
25건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 35건 (70%) 월세·반전세 15건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
88만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 30%
반전세15건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
신동아아파트1 43.35㎡
신규
전세 2억
12층 · 1986년 준공
04.28
신동아아파트1 70.62㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
12층 · 1986년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.27
방학동삼성래미안1 84.937㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
4층 · 2002년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1.1억
04.27
신동아아파트1 43.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
4층 · 1986년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,000만
04.27
벽산아파트1 72.01㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
청구아파트 72.21㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
1층 · 1994년 준공
04.23
신동아아파트1 70.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1986년 준공
04.20
신동아타워아파트 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 1997년 준공
04.20
우성아파트1 51.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 65만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
04.16
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 69.00 18.00 0.0400 0.0170
04.23 36.00 13.00 0.0480 0.0090
04.24 24.00 11.00 0.0480 0.0120
04.25 28.00 15.00 0.0580 0.0100
04.26 25.00 11.00 0.0550 0.0070
04.27 32.00 17.00 0.0480 0.0150
04.28 24.00 15.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방학동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +153%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm