서울특별시 도봉구

창동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.5억 (1위) 58.1% 56건
도봉동 5.7억 (2위) 58.8% 27건
쌍문동 5.1억 (3위) 68.6% 17건
방학동 4.9억 (4위) 70.4% 15건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 56건
전월 대비 -42%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 1.6억 최고 12.2억
전세가율 58.1%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 36 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 12.2억
6.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,900만
11층 · 1991년 준공
03.24
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -6,800만
5층 · 1992년 준공
03.23
스마트트라움 16.42㎡
1.6억 ▲ +1,550만
9층 · 2021년 준공
03.23
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +300만
12층 · 1989년 준공
03.21
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,100만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 78건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
104건 54%
갱신 계약 전체 191건 중
78건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 121건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 78건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
상아1차아파트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
10층 · 1987년 준공
종전 3억 → ▲ +1.2억
03.30
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2001년 준공
03.27
주공17단지 36.16㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
7층 · 1989년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
03.27
동아청솔 59.445㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 1997년 준공
03.27
동아청솔 84.97㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
창동주공18단지 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 1988년 준공
03.30
넥스젠하우스 12.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 2011년 준공
03.30
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
보증 2.3억 / 월 10만
14층 · 1990년 준공
03.27
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 1989년 준공
03.27
북한산아이파크5차 84.4516㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 174만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
14.95℃
평균 최저기온
1.80℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 24.00 0.0460 0.0180
03.26 64.00 42.00 0.0350 0.0290
03.27 89.00 64.00 0.0380 0.0310
03.28 76.00 57.00 0.0360 0.0260
03.29 55.00 42.00 0.0390 0.0290
03.30 55.00 38.00 0.0390 0.0290
03.31 21.00 14.00 0.0460 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.74 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

창동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 35건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm