서울특별시

영등포구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 26.2억 ↓-12.0% 16% 201만원 13일
매매
중간가 26.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 16%
중간 보증금 9.3억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 201만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
양평동5가 14.8억 ↑+16.8% 36% 108만원 9일
매매
중간가 14.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
양평동1가 14.6억 ↑+26.5% - 78만원 9일
매매
중간가 14.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
당산동4가 14.1억 ↓-8.2% 45% 89만원 9일
매매
중간가 14.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
문래동3가 13.2억 ↓-4.4% - 144만원 13일
매매
중간가 13.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동7가 11.7억 ↓-9.3% 56% 46만원 13일
매매
중간가 11.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
당산동 11.2억 ↑+10.1% 37% 51만원 11일
매매
중간가 11.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 4.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
당산동5가 11.1억 ↓-25.6% 45% 138만원 9일
매매
중간가 11.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
양평동3가 10.9억 ↑+2.5% 55% 103만원 9일
매매
중간가 10.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
신길동 10.7억 ↓-10.9% 41% 86만원 13일
매매
중간가 10.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.3억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.43℃
한파 0일
문래동2가 10.5억 ↑+5.8% 14% - 13일
매매
중간가 10.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 14%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
당산동3가 9.8억 ↓-6.4% 64% 76만원 13일
매매
중간가 9.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
문래동5가 9.8억 ↓-5.1% 51% 105만원 9일
매매
중간가 9.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
문래동6가 9.7억 ↑+1.0% 51% 79만원 9일
매매
중간가 9.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
영등포동 9.7억 ↓-36.0% 60% 108만원 13일
매매
중간가 9.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
도림동 9.2억 ↓-24.8% 52% 68만원 13일
매매
중간가 9.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.7억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
양평동6가 8.9억 ↓-0.2% - 73만원 9일
매매
중간가 8.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
양평동2가 8.2억 ↓-5.3% 62% 144만원 9일
매매
중간가 8.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
양평동4가 8.1억 ↓-32.9% 49% 50만원 9일
매매
중간가 8.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
대림동 7.6억 ↓-5.4% 56% 110만원 12일
매매
중간가 7.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.32㎍
평균 기온 6.91℃
한파 0일
당산동2가 3.6억 ↓-62.9% 77% 95만원 9일
매매
중간가 3.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 4.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동1가 2.9억 - 57만원 13일
매매
중간가 2.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
당산동1가 - - 40만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
문래동4가 - - 20만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동3가 - - 58만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동2가 - - 74만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
당산동6가 - - 190만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
문래동1가 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동5가 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
양화동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
양평동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동8가 - - 64만원 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
영등포동4가 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.52㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 현재 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 133건
전월 대비 -57%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 1.0억 최고 41억
전세가율 49.7%
매매 133건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 133건
상승 17건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 67 / 54 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 41억
10.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 41억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
시범 156.99㎡
재건축연한
39억 ▼ -1.3억
7층 · 1971년 준공
03.28
4.5억 ▼ -2,000만
12층 · 2021년 준공
03.27
3.7억 ▲ +750만
19층 · 1999년 준공
03.26
시범 60.96㎡
재건축연한
25억 ▲ +1억
11층 · 1971년 준공
03.26
3.2억 ▼ -6,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 787건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 443건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 443건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 787건
329건 42%
갱신 계약 전체 787건
443건 56%
전세 · 월세 시장 구조 787건
전세 345건 (44%) 월세·반전세 442건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
463건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 443건133건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

442건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세442건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
전세 2.9억
2층 · 1983년 준공
03.29
현대3차 59.83㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 1997년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
03.29
전세 6.5억
10층 · 2021년 준공
03.28
전세 15.5억
32층 · 2017년 준공
종전 15억 → ▲ +5,000만
03.28
목화 89.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
10층 · 1977년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
보증 2.5억 / 월 65만
10층 · 2024년 준공
03.29
보증 3억 / 월 85만
3층 · 2022년 준공
03.29
문래모아미래도 84.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.9억 / 월 40만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +9,000만
03.28
보증 5.5억 / 월 160만
1층 · 1978년 준공
03.28
보증 0.5억 / 월 175만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 8.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.06
평균 최고기온
13.28
평균 최저기온
4.01
극최고기온
21.10
극최저기온
-4.80
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 26.50 0.0418 0.0263
03.26 62.00 39.75 0.0340 0.0300
03.27 83.75 57.00 0.0383 0.0283
03.28 66.00 46.75 0.0345 0.0315
03.29 57.50 40.50 0.0403 0.0335
03.30 56.50 34.25 0.0293 0.0438
03.31 29.25 17.50 0.0405 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.33 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

영등포구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 443건 중 133건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm