서울특별시 영등포구

문래동3가

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 26억 2,000만 (1위) 15.6% 10건
양평동5가 14억 8,000만 (2위) 36.1% 3건
양평동1가 14억 6,000만 (3위) - 1건
당산동4가 14억 850만 (4위) 45.5% 7건
문래동3가 현재 13억 1,750만 (5위) - 2건
영등포동7가 11억 6,750만 (6위) 55.7% 6건
당산동 11억 2,000만 (7위) 36.8% 2건
당산동5가 11억 750만 (8위) 44.7% 2건
양평동3가 10억 8,667만 (9위) 54.9% 3건
신길동 10억 7,118만 (10위) 41.1% 32건
문래동2가 10억 4,700만 (11위) 14.3% 1건
당산동3가 9억 8,400만 (12위) 64.1% 6건
문래동5가 9억 7,500만 (13위) 51.2% 5건
문래동6가 9억 6,780만 (14위) 51.0% 8건
영등포동 9억 6,500만 (15위) 59.9% 4건
도림동 9억 2,175만 (16위) 52.3% 5건
양평동6가 8억 8,600만 (17위) - 1건
양평동2가 8억 2,000만 (18위) 61.6% 2건
양평동4가 8억 500만 (19위) 49.2% 4건
대림동 7억 5,535만 (20위) 56.2% 24건
당산동2가 3억 6,375만 (21위) 77.3% 2건
영등포동1가 2억 8,733만 (22위) - 3건
당산동1가 - (23위) - -
문래동4가 - (24위) - -
영등포동3가 - (25위) - -
영등포동2가 - (26위) - -
당산동6가 - (27위) - -
문래동1가 - (28위) - -
영등포동5가 - (29위) - -
양화동 - (30위) - -
양평동 - (31위) - -
영등포동6가 - (32위) - -
영등포동8가 - (33위) - -
영등포동4가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -80%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 1,750만
최저 7억 1,500만 최고 19억 2,000만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,500만 19억 2,000만
13억 1,750만
매매가 밴드 7억 1,500만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 313만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.13
문래힐스테이트 119.47㎡
19억 2,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2003년 준공
03.01
문래해태 65.65㎡
7억 1,500만 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

문래동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 1억
갱신
155만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
문래공원한신 58.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
6층 · 1988년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
03.20
문래자이 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,900만
11층 · 2001년 준공
종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만
03.11
문래자이 121.53㎡
신규
전세 10억
11층 · 2001년 준공
03.03
문래공원한신 58.96㎡
신규
전세 5억
11층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
문래힐스테이트 119.47㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2003년 준공
03.12
국화맨션 84.71㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 60만
4층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만
03.11
문래자이 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 250만
11층 · 2001년 준공
03.10
문래자이 121.53㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 190만
12층 · 2001년 준공
03.04
문래해태 59.41㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 28.00 0.0380 0.0310
03.26 71.00 42.00 0.0300 0.0360
03.27 93.00 56.00 0.0320 0.0340
03.28 73.00 47.00 0.0300 0.0370
03.29 62.00 42.00 0.0380 0.0370
03.30 57.00 35.00 0.0290 0.0440
03.31 29.00 19.00 0.0410 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.52 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

문래동3가 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

문래동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 13억 1,750만 · 전세 중간가 7억 313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm