서울특별시

중랑구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
중랑구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상봉동 8억 6,164만 ↑+20.6% 59% 94만원 14일
매매
중간가 8억 6,164만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 5,884만
거래량 23건
월세
평균 월세 94만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.42㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
묵동 7억 5,973만 ↑+13.2% 58% 61만원 15일
매매
중간가 7억 5,973만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 5,755만
거래량 36건
월세
평균 월세 61만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
면목동 7억 4,743만 ↓-4.7% 61% 84만원 14일
매매
중간가 7억 4,743만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 6,083만
거래량 39건
월세
평균 월세 84만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 32.42㎍
평균 기온 8.65℃
한파 0일
신내동 6억 679만 ↓-1.2% 59% 69만원 8일
매매
중간가 6억 679만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 5,997만
거래량 208건
월세
평균 월세 69만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
망우동 5억 9,517만 ↑+8.9% 64% 63만원 7일
매매
중간가 5억 9,517만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 3,045만
거래량 18건
월세
평균 월세 63만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 6.94℃
한파 0일
중화동 5억 8,930만 ↓-14.5% 51% 137만원 15일
매매
중간가 5억 8,930만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 6,059만
거래량 15건
월세
평균 월세 137만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.13㎍
평균 기온 8.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 4,548만 (1위) 43.1% 170건
용산구 24억 5,482만 (2위) 38.6% 75건
서초구 21억 8,996만 (3위) 44.2% 134건
성동구 16억 4,283만 (4위) 38.0% 108건
송파구 15억 9,364만 (5위) 38.0% 273건
동작구 13억 5,941만 (6위) 47.1% 172건
광진구 13억 4,621만 (7위) 42.6% 58건
마포구 13억 258만 (8위) 46.1% 147건
영등포구 11억 1,032만 (9위) 48.9% 261건
종로구 11억 246만 (10위) 52.3% 53건
강동구 10억 3,605만 (11위) 48.6% 228건
양천구 10억 3,163만 (12위) 49.4% 201건
중구 10억 2,575만 (13위) 60.8% 96건
서대문구 9억 7,135만 (14위) 53.0% 235건
강서구 8억 7,437만 (15위) 51.9% 355건
동대문구 8억 7,105만 (16위) 49.9% 226건
성북구 8억 6,384만 (17위) 55.9% 341건
관악구 7억 6,183만 (18위) 57.3% 215건
은평구 7억 1,199만 (19위) 59.6% 312건
중랑구 현재 7억 549만 (20위) 59.5% 226건
구로구 6억 8,335만 (21위) 56.6% 370건
노원구 6억 7,637만 (22위) 56.7% 740건
강북구 6억 5,382만 (23위) 61.7% 140건
금천구 5억 6,829만 (24위) 60.8% 115건
도봉구 5억 4,725만 (25위) 63.1% 245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 226건
전월 대비 +13%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 39건
매매 중간가 7억 549만
최저 2억 4,000만 최고 19억
전세가율 59.5%
매매 226건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 226건
상승 38건 · 하락 39건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 103 / 102 / 21건

매매 가격

7억 549만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 19억
7억 549만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
상봉듀오트리스 203.77㎡
신고가
19억 ▲ +1억
35층 · 2016년 준공
직전 18억 (2026.02)
직전최고 18억 5,000만 (2025.01)
03.31
쌍용더플래티넘용마산 59.9676㎡
9억 4,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2020년 준공
직전 9억 2,000만 (2026.03)
03.31
면목한신 44.5㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1987년 준공
직전 4억 2,500만 (2026.03)
03.31
라온프라이빗 59.9699㎡
9억 3,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2020년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.10)
03.31
태영데시앙1 84.9353㎡
8억 6,250만 ▲ +5,750만
12층 · 2003년 준공
직전 8억 500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 226건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 39
    거래 226건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 416건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 416건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 715건
신규 계약 286건40%
갱신 계약 416건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 339건 (47%) 월세 376건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
520건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
65만원
보증금 7,350만
갱신
16만원
보증금 9,542만

갱신요구권 사용률

15.1%
갱신 416건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

376건
전체의 53%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
건영1 84.96㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 1997년 준공
03.31
데시앙 59.99㎡
갱신
전세 1억 3,870만
5층 · 2010년 준공
종전 1억 3,210만 → ▲ +660만
03.31
신내11대명 49.77㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 1996년 준공
03.31
데시앙 59.99㎡
갱신
전세 1억 3,870만
10층 · 2010년 준공
종전 1억 3,210만 → ▲ +660만
03.31
데시앙 84.82㎡
갱신
전세 1억 8,949만
9층 · 2010년 준공
종전 1억 8,047만 → ▲ +902만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 9,500만 / 월 55만
8층 · 2025년 준공
03.31
양원금호어울림포레스트 69.7799㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 19만
16층 · 2021년 준공
03.31
칼튼테라스 16.8132㎡
신규
보증 4,140만 / 월 31만
6층 · 2021년 준공
03.31
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 9,500만 / 월 55만
6층 · 2025년 준공
03.31
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 6,000만 / 월 54만
13층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 18일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
14.02℃
평균 최저기온
2.09℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 45.25 24.75 0.0405 0.0218
03.26 65.75 41.25 0.0325 0.0295
03.27 86.50 60.00 0.0375 0.0298
03.28 73.50 52.50 0.0333 0.0263
03.29 50.75 36.50 0.0408 0.0238
03.30 54.50 35.00 0.0353 0.0283
03.31 24.50 15.00 0.0395 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.33 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중랑구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 7억 549만 · 전세 중간가 4억 2,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 416건 중 63건(15.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 226건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 49% (상승 38건 / 하락 39건)
  • 매매 중간가 7억 549만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm