서울특별시 중랑구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 371건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

서울특별시

중랑구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	묵동	7.7억 ↑+14.9%	67%	59만원	15일
매매 중간가 7.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.13㎍ 평균 기온 6.94℃ 한파 0일
	상봉동	7.7억 ↑+7.3%	59%	77만원	14일
매매 중간가 7.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 6.94℃ 한파 0일
	면목동	7.5억 ↓-4.9%	63%	76만원	14일
매매 중간가 7.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 32.42㎍ 평균 기온 8.65℃ 한파 0일
	신내동	6.1억 ↓-0.3%	59%	64만원	8일
매매 중간가 6.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.97㎍ 평균 기온 6.94℃ 한파 0일
	망우동	5.7억 ↑+3.7%	62%	62만원	7일
매매 중간가 5.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 6.94℃ 한파 0일
	중화동	5.6억 ↓-18.7%	62%	93만원	15일
매매 중간가 5.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.13㎍ 평균 기온 8.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	33.6억 (1위)	35.5%	18건
강남구	22.5억 (2위)	44.3%	55건
서초구	20.0억 (3위)	43.2%	53건
성동구	16.4억 (4위)	39.3%	45건
송파구	15.8억 (5위)	36.6%	133건
동작구	13.7억 (6위)	46.8%	73건
마포구	12.3억 (7위)	47.2%	51건
양천구	10.9억 (8위)	48.6%	127건
강동구	10.5억 (9위)	47.3%	112건
광진구	10.2억 (10위)	39.9%	20건
영등포구	10.0억 (11위)	49.7%	133건
종로구	10.0억 (12위)	55.5%	24건
서대문구	9.5억 (13위)	54.0%	127건
강서구	8.9억 (14위)	47.6%	162건
동대문구	8.9억 (15위)	51.5%	88건
성북구	8.8억 (16위)	55.6%	188건
중구	7.9억 (17위)	60.3%	38건
관악구	7.8억 (18위)	57.7%	124건
은평구	7.3억 (19위)	60.4%	153건
구로구	7.1억 (20위)	58.0%	165건
강북구	7.1억 (21위)	58.2%	75건
중랑구 현재	6.9억 (22위)	61.4%	134건
노원구	6.8억 (23위)	56.4%	422건
금천구	6.1억 (24위)	61.0%	45건
도봉구	5.7억 (25위)	62.4%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 134건

전월 대비 -32%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 2.4억 최고 14억

전세가율 61.4%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 16건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 65 / 59 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 14억

6.9억

매매가 밴드 2.4억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 564건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 371건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 371건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 564건 중

188건 33%

갱신 계약 전체 564건 중

371건 66%

전세 · 월세 시장 구조 총 564건

전세 277건 (49%) 월세·반전세 287건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

64만원

보증금 1.0억

갱신

16만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

12.7%

갱신 371건 중 47건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

287건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

신내6대주 59.76㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 1996년 준공

03.30

동양엔파트2차 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

13층 · 2013년 준공

종전 4.7억 → ▲ +5,000만

03.28

한신아파트상가동유치원동(103~109) 50.37㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

7층 · 1997년 준공

종전 3.1억 → ▲ +5,000만

03.28

진로아파트 101.86㎡

신규

전세 6억

7층 · 1995년 준공

03.28

사가정센트럴아이파크 84.87㎡

신규

전세 8억

9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

LH서울양원1단지 44.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 16만

24층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,154만 / 월세 ▼ -17만

03.30

중랑숲시티프라디움 55.95㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 58만

22층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -5,774만 / 월세 ▲ +16만

03.30

중랑숲시티프라디움 55.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.7억 / 월 20만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +5,376만 / 월세 ▼ -22만

03.30

LH서울양원1단지 44.55㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.3억 / 월 16만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,154만 / 월세 ▼ -17만

03.30

세이지움상봉 23.9838㎡

신규

보증 1.0억 / 월 55만

16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.04

신천빌리지 72.96㎡

신규

월 50만

6층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 18일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.79℃

평균 최고기온

14.02℃

평균 최저기온

2.09℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	45.25	24.75	0.0405	0.0218
03.26	65.75	41.25	0.0325	0.0295
03.27	86.50	60.00	0.0375	0.0298
03.28	73.50	52.50	0.0333	0.0263
03.29	50.75	36.50	0.0408	0.0238
03.30	54.50	35.00	0.0353	0.0283
03.31	24.50	15.00	0.0395	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.33 / 66.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	14일	가성비 1위
2위	금천구	6.1억	15일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	10일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	15일
5위	중랑구	6.9억	15일

종합 진단 2026년 03월

중랑구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 371건 중 47건(12.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

중랑구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문