서울특별시 강북구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	미아동	7억 9,133만 ↓-3.7%	64%	109만원	2일
매매 중간가 7억 9,133만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 5,173만 거래량 65건 월세 평균 월세 109만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일
	번동	5억 2,679만 ↓-3.9%	64%	86만원	1일
매매 중간가 5억 2,679만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,933만 거래량 27건 월세 평균 월세 86만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일
	우이동	4억 6,500만	74%	-	1일
매매 중간가 4억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,125만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 14.59℃ 한파 0일
	수유동	4억 3,050만 ↑+3.7%	61%	49만원	1일
매매 중간가 4억 3,050만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,713만 거래량 17건 월세 평균 월세 49만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 14.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구 현재	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 202건

전월 대비 +44%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 60건

매매 중간가 6억 562만

최저 1억 1,400만 최고 12억 2,500만

전세가율 64.0%

매매 202건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 202건

상승 52건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 69 / 95 / 38건

매매 가격

6억 562만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,400만 12억 2,500만

6억 562만

매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 12억 2,500만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,528만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

강북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 202건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 60

거래 202건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 97건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 230건

신규 계약 132건57%

갱신 계약 97건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 115건 (50%) 월세 115건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

68만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.3%

갱신 97건 중 43건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

115건

전체의 50%

평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

해모로아파트 127.25㎡

신규

전세 5억 7,000만

15층 · 2003년 준공

04.30

대우 84.93㎡

갱신

전세 4억 5,700만

5층 · 2000년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +1,700만

04.29

삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡

신규

전세 8억 5,000만

7층 · 2010년 준공

04.29

수유현대 84.51㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

4층 · 2000년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

04.29

래미안트리베라1단지 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 4,000만

8층 · 2010년 준공

종전 5억 6,000만 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

에스케이북한산시티 59.98㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 50만

3층 · 2004년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

번동한양아파트 84.67㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

10층 · 1992년 준공

04.30

삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

20층 · 2010년 준공

04.30

주공1단지 49.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 1991년 준공

04.30

미아동부센트레빌 84.93㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 165만

10층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.31℃

평균 최고기온

21.37℃

평균 최저기온

7.79℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.40℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	30.00	12.33	0.0390	0.0217
04.25	34.00	15.67	0.0450	0.0207
04.26	28.00	12.00	0.0480	0.0140
04.27	36.67	17.00	0.0433	0.0220
04.28	25.67	13.67	0.0413	0.0123
04.29	23.00	11.67	0.0343	0.0143
04.30	31.33	13.67	0.0410	0.0173

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 48.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0414 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0194 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

강북구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 64.0%

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강북구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

강북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0%
매매 중간가 6억 562만 · 전세 중간가 4억 1,528만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

강북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 97건 중 43건(44.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

강북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 46% (상승 52건 / 하락 60건)
매매 중간가 6억 562만

강북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

강북구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

강북구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2026년 04월

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