서울특별시

강북구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7.5억 ↓-11.0% 65% 108만원 2일
매매
중간가 7.5억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.4억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 13.95℃
한파 0일
수유동 6.6억 ↑+32.9% 57% 46만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 13.95℃
한파 0일
번동 5.0억 ↓-8.8% 54% 76만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 13.95℃
한파 0일
우이동 4.7억 73% - 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.89㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25.9억 (1위) 41.3% 127건
용산구 22.4억 (2위) 43.0% 31건
서초구 22.1억 (3위) 41.5% 60건
송파구 16.3억 (4위) 40.9% 207건
성동구 16.1억 (5위) 41.9% 86건
마포구 13.3억 (6위) 51.1% 73건
광진구 13.2억 (7위) 41.5% 51건
동작구 12.9억 (8위) 47.4% 115건
영등포구 12.0억 (9위) 47.7% 155건
강동구 10.9억 (10위) 41.7% 151건
중구 10.0억 (11위) 52.2% 55건
양천구 10.0억 (12위) 50.5% 158건
서대문구 9.9억 (13위) 53.6% 165건
종로구 9.9억 (14위) 59.4% 48건
성북구 8.8억 (15위) 54.5% 229건
강서구 8.4억 (16위) 53.1% 291건
동대문구 8.2억 (17위) 56.8% 169건
관악구 8.1억 (18위) 57.6% 151건
은평구 7.4억 (19위) 59.2% 184건
중랑구 6.9억 (20위) 61.3% 244건
구로구 6.7억 (21위) 56.7% 240건
노원구 6.6억 (22위) 58.5% 540건
강북구 현재 6.4억 (23위) 61.5% 71건
금천구 6.0억 (24위) 59.7% 87건
도봉구 5.6억 (25위) 61.9% 199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 71건
전월 대비 -5%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.4억 최고 12.3억
전세가율 61.5%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 13건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 27 / 29 / 15건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.3억
6.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
삼각산아이원 114.88㎡
신고가
8.7억 ▲ +1.1억
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.20
삼각산아이원 114.88㎡
7.6억 ▼ -3,000만
16층 · 2003년 준공
04.19
수유시그니티 48.59㎡
5.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2023년 준공
04.18
미아한일유앤아이 84.552㎡
7.5억 ▲ +3,000만
16층 · 2002년 준공
04.18
벽산라이브파크 60㎡
6억 ▼ -2,500만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 70건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
92건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
70건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 88건 (54%) 월세·반전세 74건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 70건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
수유시그니티 48.59㎡
갱신
전세 4.1억
5층 · 2023년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
04.27
래미안수유 59.88㎡
갱신
전세 3.3억
2층 · 2001년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,575만
04.25
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
9층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +8,000만
04.25
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억
20층 · 2010년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,000만
04.24
젬스톤라피네 68.66㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 3.5억 / 월 120만
5층 · 2010년 준공
04.25
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 165만
15층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만
04.25
래미안트리베라1단지 114.98㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
04.25
신대상 60.04㎡
신규
보증 1.5억 / 월 25만
3층 · 2002년 준공
04.25
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.24℃
평균 최고기온
21.31℃
평균 최저기온
7.81℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 73.33 16.33 0.0343 0.0233
04.23 39.33 13.67 0.0387 0.0183
04.24 30.00 12.33 0.0390 0.0217
04.25 34.00 15.67 0.0450 0.0207
04.26 28.00 12.00 0.0480 0.0140
04.27 36.67 17.00 0.0433 0.0220
04.28 25.67 13.67 0.0413 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

강북구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 31건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm