서울특별시 강남구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 41.3%입니다. 매매 중간가 25.9억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 386건 중 190건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 25.9억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

서울특별시

강남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	64.6억 ↑+6.3%	17%	269만원	5일
매매 중간가 64.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 17% 중간 보증금 12.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 269만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.29㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	청담동	30.8억 ↓-16.0%	48%	378만원	4일
매매 중간가 30.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 378만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	도곡동	29.7억 ↑+56.4%	47%	184만원	4일
매매 중간가 29.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 12.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	일원동	28.4억 ↑+58.7%	38%	99만원	3일
매매 중간가 28.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.7억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	대치동	27.5억 ↑+11.4%	49%	216만원	3일
매매 중간가 27.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 12.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	개포동	25.5억 ↓-9.4%	34%	221만원	3일
매매 중간가 25.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9.9억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 221만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	삼성동	22.3억 ↑+521.2%	42%	225만원	4일
매매 중간가 22.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	자곡동	21.5억 ↑+5.8%	46%	106만원	3일
매매 중간가 21.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.5억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	수서동	19.3억 ↑+30.6%	30%	121만원	3일
매매 중간가 19.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 6.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.21㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	세곡동	18.8억	38%	102만원	3일
매매 중간가 18.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	신사동	17.8억	-	194만원	4일
매매 중간가 17.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 14.99℃ 한파 0일
	역삼동	15.1억 ↑+31.4%	64%	207만원	4일
매매 중간가 15.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 8.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	논현동	14.7억 ↑+27.6%	34%	216만원	4일
매매 중간가 14.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.32㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	율현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.93㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 127건

전월 대비 +131%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 25.9억

최저 1.8억 최고 85.3억

전세가율 41.3%

매매 127건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 127건

상승 10건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +131%

소형 / 중형 / 대형 59 / 34 / 34건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 85.3억

25.9억

매매가 밴드 1.8억 ~ 85.3억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

41.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 127건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 855건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 386건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 386건 중 190건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 855건 중

456건 53%

갱신 계약 전체 855건 중

386건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 855건

전세 426건 (50%) 월세·반전세 429건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

203건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

150만원

보증금 2억

갱신

128만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

49.2%

갱신 386건 중 190건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

429건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세429건

순월세0건

평균 월세194만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

디에이치자이개포 84.75㎡

갱신·청구권

전세 15억

11층 · 2021년 준공

종전 14.5억 → ▲ +5,000만

04.28

e-편한세상 59.606㎡

갱신·청구권

전세 8.9억

11층 · 2005년 준공

종전 8.5억 → ▲ +4,200만

04.28

삼성빌라트 120.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.8억

5층 · 1998년 준공

종전 5.1억 → ▲ +7,000만

04.28

호산프라자 28.8㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1997년 준공

04.28

미성2차 118.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 13억

15층 · 1987년 준공

종전 11억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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04.28

래미안강남힐즈 101.94㎡

신규

보증 5억 / 월 280만

12층 · 2014년 준공

04.28

원에디션강남 38.1534㎡

신규

보증 5억 / 월 75만

8층 · 2024년 준공

04.28

현대2 84.81㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 8억 / 월 38만

7층 · 1986년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +38만

04.28

도곡우성아파트 84.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 220만

13층 · 1986년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만

04.28

선경1차(1동-7동) 136.68㎡

신규

보증 7억 / 월 340만

12층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.88℃

평균 최고기온

21.13℃

평균 최저기온

9.30℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

2.40℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	76.67	15.33	0.0383	0.0247
04.23	40.33	11.00	0.0438	0.0158
04.24	32.83	11.33	0.0372	0.0272
04.25	39.83	16.33	0.0413	0.0292
04.26	31.00	12.33	0.0483	0.0178
04.27	35.33	15.50	0.0452	0.0242
04.28	26.00	12.83	0.0412	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.22 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0403 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

강남구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 9.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 386건 중 190건(49.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +131%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 25.9억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

강남구 전세 이사 전 확인할 것

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