서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	66억 4,250만 ↑+6.2%	17%	266만원	5일
매매 중간가 66억 4,250만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 17% 중간 보증금 12억 1,569만 거래량 43건 월세 평균 월세 266만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	대치동	29억 9,788만 ↓-4.1%	45%	223만원	3일
매매 중간가 29억 9,788만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 12억 898만 거래량 94건 월세 평균 월세 223만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	청담동	28억 8,312만 ↓-3.0%	39%	380만원	4일
매매 중간가 28억 8,312만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 11억 3,621만 거래량 33건 월세 평균 월세 380만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	도곡동	26억 7,721만 ↑+31.5%	53%	227만원	4일
매매 중간가 26억 7,721만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 11억 7,902만 거래량 55건 월세 평균 월세 227만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	일원동	26억 2,357만 ↑+17.5%	34%	112만원	3일
매매 중간가 26억 2,357만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 8억 7,681만 거래량 48건 월세 평균 월세 112만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	삼성동	25억 6,800만 ↓-11.1%	41%	249만원	4일
매매 중간가 25억 6,800만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10억 9,134만 거래량 48건 월세 평균 월세 249만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	개포동	25억 2,133만 ↓-14.0%	35%	203만원	3일
매매 중간가 25억 2,133만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 7,761만 거래량 98건 월세 평균 월세 203만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	수서동	19억 7,375만 ↑+27.5%	29%	176만원	3일
매매 중간가 19억 7,375만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 7억 6,986만 거래량 62건 월세 평균 월세 176만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.77㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	자곡동	19억 5,375만 ↑+9.0%	35%	95만원	3일
매매 중간가 19억 5,375만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7억 6,596만 거래량 28건 월세 평균 월세 95만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	역삼동	19억 3,660만 ↑+30.7%	53%	202만원	4일
매매 중간가 19억 3,660만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 2,260만 거래량 70건 월세 평균 월세 202만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	세곡동	18억 3,000만 ↑+4.0%	37%	110만원	3일
매매 중간가 18억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 3,844만 거래량 20건 월세 평균 월세 110만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일
	신사동	17억 8,500만 ↑+35.2%	-	195만원	4일
매매 중간가 17억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 7,493만 거래량 7건 월세 평균 월세 195만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	논현동	13억 8,100만 ↓-21.1%	44%	231만원	4일
매매 중간가 13억 8,100만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 9,199만 거래량 30건 월세 평균 월세 231만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 14.55℃ 한파 0일
	율현동	-	-	160만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 2,196만 거래량 2건 월세 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 15.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 394건

전월 대비 +132%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 57건

매매 중간가 26억 9,271만

최저 1억 3,900만 최고 110억

전세가율 40.6%

매매 394건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 394건

상승 61건 · 하락 57건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +132%

소형 / 중형 / 대형 153 / 120 / 121건

매매 가격

26억 9,271만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,900만 110억

26억 9,271만

매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 110억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

40.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 9,587만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 394건 기반
최근 거래 방향 상승 61 / 하락 57

거래 394건 중 직전 거래와 비교 가능 129건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 555건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 555건 중 285건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,332건

신규 계약 748건56%

갱신 계약 555건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 638건 (48%) 월세 694건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

590건

중형 ~85㎡

411건

대형 85㎡↑

331건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

160만원

보증금 2억

갱신

137만원

보증금 3억 5,038만

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 555건 중 285건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

월세 현황

694건

전체의 52%

평균 월세204만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

래미안청담로이뷰 110.2㎡

갱신·청구권

전세 15억

14층 · 1992년 준공

종전 14억 3,000만 → ▲ +7,000만

04.30

개포우성1 84.81㎡

신규

전세 11억

15층 · 1983년 준공

04.30

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

신규

전세 15억

17층 · 2019년 준공

04.30

삼익대청아파트 39.53㎡

갱신

전세 4억 2,000만

9층 · 1992년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

04.30

우찬 59.78㎡

신규

전세 5억 3,000만

2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

선정릉역모아엘가퍼스트홈 22.65㎡

신규

보증 6,017만 / 월 71만

6층 · 2023년 준공

04.30

대명벨리온 17.684㎡

신규

보증 300만 / 월 115만

3층 · 2012년 준공

04.30

삼익대청아파트 51.12㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 6,000만 / 월 40만

6층 · 1992년 준공

월세 ▲ +40만

04.30

EGSoulLeader 17.12㎡

갱신·청구권

보증 1억 200만 / 월 40만

6층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +200만

04.30

아크로힐스논현 113.087㎡

신규

보증 14억 / 월 150만

13층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.96℃

평균 최고기온

21.21℃

평균 최저기온

9.31℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

2.40℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	32.83	11.33	0.0372	0.0272
04.25	39.83	16.33	0.0413	0.0292
04.26	31.00	12.33	0.0483	0.0178
04.27	35.33	15.50	0.0452	0.0242
04.28	26.00	12.83	0.0412	0.0150
04.29	25.83	12.33	0.0318	0.0197
04.30	32.50	13.83	0.0382	0.0248

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 51.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0400 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

강남구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.6% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 40.6%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.6%
매매 중간가 26억 9,271만 · 전세 중간가 9억 9,587만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 555건 중 285건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 394건 — 전월 대비 +132%
상승 비율 52% (상승 61건 / 하락 57건)
매매 중간가 26억 9,271만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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