서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	18억 2,750만 ↑+4.6%	43%	141만원	3일
매매 중간가 18억 2,750만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 7,027만 거래량 32건 월세 평균 월세 141만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	영천동	14억 9,000만 ↑+20.2%	-	92만원	3일
매매 중간가 14억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 7건 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	냉천동	14억 6,750만 ↑+3.5%	-	137만원	3일
매매 중간가 14억 6,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 거래량 1건 월세 평균 월세 137만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	합동	13억 7,000만	-	264만원	3일
매매 중간가 13억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 264만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.67℃ 한파 0일
	남가좌동	12억 5,354만 ↑+2.5%	48%	105만원	2일
매매 중간가 12억 5,354만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 3,448만 거래량 56건 월세 평균 월세 105만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	천연동	11억 3,500만 ↑+41.2%	43%	91만원	3일
매매 중간가 11억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 400만 거래량 11건 월세 평균 월세 91만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	현저동	10억 1,250만 ↓-1.5%	54%	165만원	2일
매매 중간가 10억 1,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 9,467만 거래량 6건 월세 평균 월세 165만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	북가좌동	9억 7,150만 ↑+8.0%	53%	130만원	2일
매매 중간가 9억 7,150만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,082만 거래량 31건 월세 평균 월세 130만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	홍제동	9억 347만 ↓-0.7%	57%	101만원	2일
매매 중간가 9억 347만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,931만 거래량 58건 월세 평균 월세 101만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	대현동	7억 8,700만 ↓-17.1%	51%	120만원	5일
매매 중간가 7억 8,700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 167만 거래량 9건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	연희동	7억 3,469만 ↓-12.2%	64%	102만원	2일
매매 중간가 7억 3,469만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,743만 거래량 8건 월세 평균 월세 102만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	홍은동	7억 3,258만 ↑+2.5%	65%	102만원	2일
매매 중간가 7억 3,258만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 4,128만 거래량 42건 월세 평균 월세 102만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	충정로3가	6억 4,525만 ↑+43.4%	73%	101만원	3일
매매 중간가 6억 4,525만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 4,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 101만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	창천동	3억 8,090만 ↓-53.1%	-	97만원	5일
매매 중간가 3억 8,090만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 97만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 13.67℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 13.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,271만 (1위)	40.6%	394건
서초구	24억 4,386만 (2위)	42.4%	294건
용산구	23억 5,044만 (3위)	42.9%	137건
성동구	17억 6,310만 (4위)	38.8%	217건
송파구	15억 2,606만 (5위)	40.3%	599건
마포구	14억 2,969만 (6위)	47.8%	220건
동작구	13억 244만 (7위)	47.7%	306건
광진구	12억 8,132만 (8위)	44.3%	121건
영등포구	12억 4,735만 (9위)	46.2%	390건
양천구	10억 2,676만 (10위)	50.5%	274건
강동구	10억 2,346만 (11위)	45.2%	398건
중구	9억 6,916만 (12위)	56.1%	121건
서대문구 현재	9억 6,735만 (13위)	55.3%	317건
종로구	9억 908만 (14위)	59.2%	86건
성북구	8억 6,092만 (15위)	57.3%	494건
강서구	8억 2,257만 (16위)	55.0%	601건
동대문구	8억 953만 (17위)	55.0%	373건
관악구	7억 7,203만 (18위)	58.4%	289건
은평구	7억 3,003만 (19위)	61.2%	336건
중랑구	6억 7,946만 (20위)	61.4%	381건
구로구	6억 6,578만 (21위)	58.6%	470건
노원구	6억 6,324만 (22위)	58.7%	1,020건
강북구	6억 562만 (23위)	64.0%	202건
금천구	5억 7,013만 (24위)	59.8%	151건
도봉구	5억 5,276만 (25위)	62.5%	389건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 317건

전월 대비 +35%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 69건 / 하락 52건

매매 중간가 9억 6,735만

최저 1억 7,180만 최고 22억

전세가율 55.3%

매매 317건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 317건

상승 69건 · 하락 52건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +35%

소형 / 중형 / 대형 121 / 148 / 48건

매매 가격

9억 6,735만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,180만 22억

9억 6,735만

매매가 밴드 1억 7,180만 ~ 22억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 1,058만

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 317건 기반
최근 거래 방향 상승 69 / 하락 52

거래 317건 중 직전 거래와 비교 가능 123건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 241건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 241건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 513건

신규 계약 257건50%

갱신 계약 241건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 265건 (52%) 월세 248건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

258건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배

신규

135만원

보증금 1억

갱신

40만원

보증금 9,900만

갱신요구권 사용률

42.7%

갱신 241건 중 103건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

248건

전체의 48%

평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

신촌럭키 83.38㎡

신규

전세 7억 3,000만

14층 · 1999년 준공

04.30

신촌럭키 83.38㎡

갱신

전세 7억 1,000만

9층 · 1999년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,000만

04.30

신촌럭키 83.38㎡

갱신·청구권

전세 7억

9층 · 1999년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +2,000만

04.30

DMC래미안e편한세상 59.97㎡

신규

전세 6억 2,000만

4층 · 2012년 준공

04.30

인왕산현대 59.93㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

3층 · 2000년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

선명(101동) 66.77㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

4층 · 2005년 준공

04.30

e편한세상신촌2단지 84.93㎡

신규

보증 3억 / 월 280만

3층 · 2018년 준공

04.30

대우푸르지오 59.584㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

1층 · 2002년 준공

04.30

신촌푸르지오 59.8802㎡

신규

보증 5,000만 / 월 270만

10층 · 2015년 준공

04.30

더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡

신규

보증 7,720만 / 월 80만

15층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.73℃

평균 최고기온

20.36℃

평균 최저기온

8.35℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

1.70℃

일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	29.67	12.00	0.0470	0.0220
04.25	38.67	18.67	0.0497	0.0270
04.26	29.00	13.67	0.0543	0.0167
04.27	36.00	18.00	0.0517	0.0237
04.28	26.00	14.00	0.0453	0.0133
04.29	23.67	11.67	0.0373	0.0167
04.30	30.67	15.67	0.0427	0.0240

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 54.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0445 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0220 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 5,276만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6억 6,324만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6억 562만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 7,946만	3일
5위	관악구	7억 7,203만	3일

종합 진단 2026년 04월

서대문구 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.3% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 55.3%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.3%
매매 중간가 9억 6,735만 · 전세 중간가 5억 1,058만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 241건 중 103건(42.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 317건 — 전월 대비 +35%
상승 비율 57% (상승 69건 / 하락 52건)
매매 중간가 9억 6,735만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문