서울특별시

광진구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 19억 8,706만 37% 473만원 4일
매매
중간가 19억 8,706만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8억 4,857만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 473만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
자양동 14억 9,821만 ↑+6.3% 45% 131만원 3일
매매
중간가 14억 9,821만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7억 4,209만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
구의동 12억 1,975만 ↑+25.5% 43% 111만원 4일
매매
중간가 12억 1,975만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 3,219만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
군자동 8억 5,250만 ↓-2.5% - 30만원 4일
매매
중간가 8억 5,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
중곡동 6억 4,160만 ↑+0.4% - 56만원 4일
매매
중간가 6억 4,160만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,040만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
화양동 5억 2,250만 ↓-47.9% 43% 48만원 4일
매매
중간가 5억 2,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5억 7,625만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일
능동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.79㎍
평균 기온 15.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 현재 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 54건
전월 대비 +170%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13억 2,427만
최저 1억 4,700만 최고 33억 5,000만
전세가율 41.7%
매매 54건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +170%
소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 2,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 33억 5,000만
13억 2,427만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 33억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,880만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
로얄동아 59.91㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +7,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.25
청구 59.95㎡
재건축연한
15억 ▼ -7,000만
2층 · 1996년 준공
04.25
경남 84.95㎡
신고가
15억 2,500만 ▲ +1억 8,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
04.23
극동1 126.94㎡
재건축연한 신고가
26억 ▲ +1억 1,000만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.23
래미안파크스위트 102.88㎡
신고가
20억 ▲ +7,000만
8층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
150건 63%
갱신 계약 전체 240건 중
90건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 133건 (55%) 월세·반전세 107건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억 2,000만
갱신
105만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

64.4%
갱신 90건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
광진스위트엠아파트 84.51㎡
신규
전세 6억 8,000만
9층 · 2021년 준공
04.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9957㎡
갱신·청구권
전세 9억 3,600만
11층 · 2021년 준공
종전 8억 9,200만 → ▲ +4,400만
04.28
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7억 8,000만
7층 · 1993년 준공
04.28
극동2 84.55㎡
신규
전세 8억
9층 · 1989년 준공
04.28
우성2 64.79㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
자양우성7 59.94㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
04.28
극동1 126.94㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
3층 · 1985년 준공
04.27
더포디엄830 42.167㎡
신규
보증 1억 7,300만 / 월 116만
19층 · 2025년 준공
04.27
리마크빌구의 19.66㎡
신규
보증 8,200만 / 월 47만
7층 · 2025년 준공
04.27
더포디엄830 20.4009㎡
신규
보증 9,300만 / 월 62만
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
21.49℃
평균 최저기온
9.68℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.50 12.50 0.0475 0.0145
04.24 29.00 11.50 0.0500 0.0165
04.25 39.00 20.50 0.0470 0.0255
04.26 29.50 14.00 0.0550 0.0135
04.27 35.00 18.00 0.0515 0.0215
04.28 26.00 13.50 0.0465 0.0125
04.29 24.50 13.00 0.0380 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광진구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 2,427만 · 전세 중간가 7억 3,880만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 58건(64.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +170%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13억 2,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm