서울특별시

서초구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 38억 500만 ↑+20.3% 41% 278만원 5일
매매
중간가 38억 500만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 13억 5,954만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 278만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
잠원동 25억 8,959만 ↓-9.1% 34% 268만원 4일
매매
중간가 25억 8,959만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 10억 7,881만
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 268만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 15.12℃
한파 0일
신원동 20억 ↓-13.0% - 43만원 1일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 3,350만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 13.97℃
한파 0일
방배동 19억 8,083만 ↑+4.3% 41% 159만원 5일
매매
중간가 19억 8,083만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 10억 8,787만
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
우면동 18억 5,250만 ↑+32.8% 28% 86만원 4일
매매
중간가 18억 5,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 6억 1,167만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
서초동 14억 9,694만 ↓-6.5% 53% 179만원 5일
매매
중간가 14억 9,694만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 9억 6,934만
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 179만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.14㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
양재동 13억 7,167만 ↑+92.5% 36% 189만원 4일
매매
중간가 13억 7,167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 6억 453만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
염곡동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
원지동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.48℃
한파 0일
내곡동 - - 152만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 1,444만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.72㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 현재 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 67건
전월 대비 +26%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22억 929만
최저 2억 5,000만 최고 85억
전세가율 41.7%
매매 67건 기반 갭 큼

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 18건

매매 가격

22억 929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 85억
22억 929만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 85억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 7,823만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대멤피스 133.31㎡
22억 1,500만 ▼ -4억 3,500만
6층 · 2001년 준공
04.27
신반포12 55.45㎡
재건축연한
16억 3,750만 ▼ -9억 6,250만
9층 · 1982년 준공
04.23
서초노블레스아파트 29.47㎡
4억 8,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2019년 준공
04.22
방배신삼호 164.97㎡
재건축연한
40억 ▼ -5,000만
8층 · 1983년 준공
04.22
반포에스케이뷰 213.15㎡
34억 3,000만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 597건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 267건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 267건 중 137건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 597건 중
319건 53%
갱신 계약 전체 597건 중
267건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 597건
전세 333건 (56%) 월세·반전세 264건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
239건
대형 85㎡↑
131건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
166만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 267건 중 137건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

264건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세264건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
서초포레스타6단지 54.97㎡
신규
전세 4억 6,800만
2층 · 2015년 준공
04.29
롯데캐슬클래식 84.98㎡
신규
전세 13억 5,000만
15층 · 2006년 준공
04.29
롯데캐슬파크(40) 244.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 22억
4층 · 2003년 준공
종전 16억 → ▲ +6억
04.29
메이플자이 49.2874㎡
신규
전세 8억 1,900만
16층 · 2025년 준공
04.29
서초더샵포레 59.69㎡
신규
전세 4억 8,828만
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
반포자이 84.943㎡
신규
보증 13억 / 월 165만
14층 · 2009년 준공
04.29
아크로비스타 137.98㎡
신규
보증 8억 / 월 360만
9층 · 2004년 준공
04.29
래미안원펜타스 59.7832㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 176만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +26만
04.29
삼호한숲 59.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 118만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +13만
04.29
반포자이 84.984㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 5,000만 / 월 177만
22층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▼ -63만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.12℃
평균 최저기온
8.31℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 43.75 13.75 0.0420 0.0163
04.24 36.50 12.25 0.0383 0.0228
04.25 41.50 16.00 0.0438 0.0228
04.26 32.00 13.50 0.0505 0.0140
04.27 37.75 16.25 0.0478 0.0185
04.28 29.25 14.00 0.0420 0.0115
04.29 27.50 12.75 0.0335 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

서초구 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 929만 · 전세 중간가 9억 7,823만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 267건 중 137건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22억 929만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm