서울특별시

도봉구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 4,590만 ↓-1.2% 50% 75만원 1일
매매
중간가 6억 4,590만
거래량 110건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 8,955만
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
방학동 5억 2,832만 ↑+7.6% 71% 99만원 1일
매매
중간가 5억 2,832만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 8,869만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
도봉동 5억 1,895만 ↓-8.3% 64% 70만원 1일
매매
중간가 5억 1,895만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,450만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
쌍문동 4억 5,830만 ↓-10.6% 73% 61만원 1일
매매
중간가 4억 5,830만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 1,707만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.28㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 6,277만 (1위) 40.5% 140건
용산구 22억 4,557만 (2위) 45.5% 32건
서초구 22억 929만 (3위) 41.7% 67건
송파구 16억 2,600만 (4위) 41.2% 214건
성동구 16억 632만 (5위) 41.8% 96건
마포구 13억 4,463만 (6위) 52.3% 79건
광진구 13억 2,427만 (7위) 41.7% 54건
동작구 13억 660만 (8위) 46.9% 122건
영등포구 11억 9,992만 (9위) 49.0% 157건
강동구 10억 8,371만 (10위) 42.7% 166건
중구 10억 472만 (11위) 52.1% 55건
양천구 9억 9,748만 (12위) 50.8% 171건
종로구 9억 8,740만 (13위) 59.4% 48건
서대문구 9억 7,296만 (14위) 54.1% 178건
성북구 8억 7,183만 (15위) 55.1% 247건
강서구 8억 2,260만 (16위) 53.3% 321건
동대문구 8억 1,054만 (17위) 56.7% 175건
관악구 8억 364만 (18위) 56.6% 165건
은평구 7억 3,593만 (19위) 59.7% 198건
중랑구 6억 9,295만 (20위) 61.2% 259건
구로구 6억 7,666만 (21위) 57.3% 251건
노원구 6억 5,848만 (22위) 58.9% 577건
강북구 6억 4,402만 (23위) 62.6% 82건
금천구 5억 9,499만 (24위) 60.6% 88건
도봉구 현재 5억 5,946만 (25위) 60.8% 223건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 223건
전월 대비 +94%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,946만
최저 1억 3,350만 최고 11억 1,500만
전세가율 60.8%
매매 223건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 223건
상승 48건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 117 / 90 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,350만 11억 1,500만
5억 5,946만
매매가 밴드 1억 3,350만 ~ 11억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
쌍용 59.88㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +3,800만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
04.27
동아 89.45㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +4억 5,500만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
04.24
창동주공2단지 45.9㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1990년 준공
04.24
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +1,000만
4층 · 1986년 준공
04.23
한양2 84.9㎡
재건축연한
5억 4,700만 ▼ -300만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 223건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 308건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 146건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 146건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 308건 중
152건 49%
갱신 계약 전체 308건 중
146건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 308건
전세 208건 (68%) 월세·반전세 100건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 146건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신동아아파트1 43.35㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 1986년 준공
04.29
한양2 76.92㎡
갱신
전세 2억 8,360만
15층 · 1988년 준공
종전 2억 7,011만 → ▲ +1,349만
04.29
신동아아파트1 43.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
13층 · 1986년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
04.29
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1억 4,595만
5층 · 1989년 준공
04.29
미소애 45.466㎡
신규
전세 2억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
이에스에이아파트1 124.66㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2003년 준공
04.28
신동아아파트1 43.35㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1986년 준공
04.27
상아1차아파트 58.59㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
04.27
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
5층 · 1988년 준공
04.27
한양6 83.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
8.01℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 14.50 0.0485 0.0095
04.24 24.00 11.00 0.0455 0.0145
04.25 29.50 16.00 0.0530 0.0150
04.26 25.00 12.50 0.0545 0.0085
04.27 31.50 17.50 0.0490 0.0160
04.28 23.50 13.50 0.0465 0.0080
04.29 19.00 11.50 0.0325 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도봉구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,946만 · 전세 중간가 3억 6,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 146건 중 75건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 223건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,946만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm