서울특별시 도봉구

도봉동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 6억 4,590만 (1위) 49.8% 110건
방학동 5억 2,832만 (2위) 71.1% 39건
도봉동 현재 5억 1,895만 (3위) 64.1% 33건
쌍문동 4억 5,830만 (4위) 73.2% 41건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,895만
최저 2억 8,000만 최고 6억 6,700만
전세가율 64.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 2건

매매 가격

5억 1,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 6억 6,700만
5억 1,895만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 6억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
도봉파크빌3 84.155㎡
신고가
6억 6,700만 ▲ +7,200만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만
04.21
한신 84.94㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▲ +1,500만
14층 · 1995년 준공
04.20
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1996년 준공
04.20
럭키 84.86㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1992년 준공
04.19
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
13건 39%
갱신 계약 전체 33건 중
19건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,437만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,582만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 82만 → ▲ +1,500만
04.21
한신 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,255만
1층 · 1995년 준공
종전 2억 9,767만 → ▲ +1,488만
04.20
서울가든 75.33㎡
갱신
전세 2억 9,000만
8층 · 1987년 준공
04.20
삼환도봉 83.97㎡
갱신
전세 3억 2,000만
3층 · 1987년 준공
04.20
삼환도봉 73.89㎡
갱신
전세 3억 1,000만
7층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
한신 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 1995년 준공
04.23
서원 23.53㎡
갱신
보증 1,635만 / 월 4만
7층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +61만 / 월세 ▼ -5만
04.19
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 73만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
04.17
서광 24.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,437만 / 월 6만
4층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,595만 / 월세 ▼ -9만
04.15
서원 40.02㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
8.01℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 34.00 16.00 0.0490 0.0100
04.24 24.00 11.00 0.0430 0.0170
04.25 31.00 17.00 0.0480 0.0200
04.26 25.00 14.00 0.0540 0.0100
04.27 31.00 18.00 0.0500 0.0170
04.28 23.00 12.00 0.0470 0.0090
04.29 20.00 12.00 0.0380 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도봉동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,895만 · 전세 중간가 3억 4,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,895만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm