서울특별시 강동구

암사동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 18억 2,680만 (1위) 43.4% 21건
상일동 16억 194만 (2위) 43.1% 30건
암사동 현재 15억 7,833만 (3위) 43.7% 25건
명일동 15억 6,350만 (4위) 34.3% 24건
강일동 12억 5,261만 (5위) 45.6% 16건
둔촌동 12억 3,850만 (6위) 61.1% 34건
천호동 8억 9,520만 (7위) 59.1% 19건
성내동 7억 6,039만 (8위) 61.6% 24건
길동 7억 5,028만 (9위) 46.8% 25건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 25건
전월 대비 -46%
상승 비율 27%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 8건
매매 중간가 15억 7,833만
최저 13억 7,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 43.7%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

27% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 8건

매매 가격

15억 7,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 7,000만 20억 5,000만
15억 7,833만
매매가 밴드 13억 7,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.7%
43.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,098만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.22
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
19억 3,000만 ▼ -6,000만
5층 · 2008년 준공
직전 19억 9,000만 (2026.05)
05.18
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9921㎡
16억 ▼ -4,500만
4층 · 2019년 준공
직전 16억 4,500만 (2025.10)
05.18
현대홈타운 59.97㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +6,000만
8층 · 2004년 준공
직전최고 14억 8,500만 (2025.12)
05.16
롯데캐슬퍼스트 84.81㎡
17억 5,000만 ▼ -1억
5층 · 2008년 준공
직전 18억 5,000만 (2026.05)
05.16
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
16억 4,000만 ▲ +4,000만
26층 · 2008년 준공
직전 16억 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

암사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 8
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 53건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 33건38%
갱신 계약 53건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (71%) 월세 25건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
140만원
보증금 4억 5,000만
갱신
100만원
보증금 2억 5,500만

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 53건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

25건
전체의 29%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
롯데캐슬퍼스트 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
25층 · 2008년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +6,000만
05.30
프라이어팰리스 59.983㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
14층 · 2007년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +4,000만
05.29
중앙하이츠 59.52㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 1998년 준공
05.29
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
신규
전세 9억
4층 · 2008년 준공
05.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 3억 1,689만
9층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +1,509만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
선사현대아파트 83.67㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 140만
16층 · 2000년 준공
05.28
리치 74.81㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
힐스테이트 강동 리버뷰 84.9628㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
3층 · 2019년 준공
05.27
선사현대아파트 59.64㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 6,000만 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +40만
05.27
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 182만
30층 · 2008년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.75℃
평균 최고기온
25.72℃
평균 최저기온
14.40℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.00 17.00 0.0520 0.0090
05.26 29.00 19.00 0.0410 0.0110
05.27 20.00 12.00 0.0350 0.0060
05.28 14.00 9.00 0.0360 0.0090
05.29 38.00 26.00 0.0630 0.0110
05.30 41.00 22.00 0.0780 0.0120
05.31 28.00 16.00 0.0710 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0540 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

암사동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.7% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 27% · 전세가율 43.7%

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7%
  • 매매 중간가 15억 7,833만 · 전세 중간가 5억 7,098만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0540 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 26건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 27% (상승 3건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 15억 7,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm