서울특별시 강동구

암사동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고덕동 16억 1,375만 (1위) 41.0% 20건
명일동 15억 8,577만 (2위) 31.1% 16건
상일동 15억 5,143만 (3위) 43.0% 25건
강일동 12억 1,000만 (4위) 47.2% 13건
둔촌동 11억 484만 (5위) 41.2% 15건
암사동 현재 10억 8,179만 (6위) 40.9% 13건
성내동 8억 3,341만 (7위) 53.5% 14건
천호동 8억 2,322만 (8위) 56.5% 22건
길동 7억 9,389만 (9위) 41.7% 28건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 8,179만
최저 6억 5,000만 최고 17억 1,500만
전세가율 40.9%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건

매매 가격

10억 8,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 17억 1,500만
10억 8,179만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 17억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
선사현대아파트 59.64㎡
15억 7,700만 ▲ +1억 700만
12층 · 2000년 준공
04.18
암사라인 84.87㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▲ +1,500만
10층 · 1996년 준공
04.17
암사라인 84.87㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▼ -1,500만
9층 · 1996년 준공
04.13
선사현대아파트 59.64㎡
14억 7,000만 ▲ +1,000만
26층 · 2000년 준공
04.11
선사현대아파트 58.68㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

암사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 107건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
22건 17%
갱신 계약 전체 130건 중
107건 82%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 112건 (86%) 월세·반전세 18건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 4억
갱신
182만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

16.8%
갱신 107건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 14%
반전세18건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.9958㎡
갱신
전세 3억 1,689만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +1,509만
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 3억 1,689만
20층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +1,509만
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 3억 1,689만
21층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +1,509만
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.9958㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,273만
26층 · 2019년 준공
종전 3억 180만 → ▲ +3,093만
04.29
힐스테이트 강동 리버뷰 59.8917㎡
갱신
전세 3억 1,689만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
롯데캐슬퍼스트 111.22㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
30층 · 2008년 준공
04.28
롯데캐슬퍼스트 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 182만
17층 · 2008년 준공
월세 ▲ +12만
04.27
새롬 68.45㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
2층 · 2002년 준공
04.24
삼성광나루 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 179만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +9만
04.22
선사현대아파트 58.68㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 98만
5층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
9.23℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
3.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 10.00 0.0500 0.0110
04.24 29.00 11.00 0.0490 0.0160
04.25 37.00 17.00 0.0490 0.0220
04.26 27.00 11.00 0.0570 0.0110
04.27 34.00 16.00 0.0490 0.0190
04.28 25.00 13.00 0.0490 0.0100
04.29 23.00 10.00 0.0400 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

암사동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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암사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 8,179만 · 전세 중간가 5억 9,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 18건(16.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 8,179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm