서울특별시 강북구

수유동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 7,704만 (1위) 64.6% 58건
수유동 현재 6억 6,333만 (2위) 56.8% 7건
번동 5억 (3위) 59.4% 15건
우이동 4억 6,500만 (4위) 73.4% 2건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 6,333만
최저 5억 5,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 56.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 3건

매매 가격

6억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 7억 5,000만
6억 6,333만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,013만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.19
수유시그니티 48.59㎡
5억 5,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2023년 준공
04.17
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1993년 준공
04.13
래미안수유 114.78㎡
7억 5,000만 ▲ +3,500만
8층 · 2001년 준공
04.09
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
04.03
수유벽산1차 84.95㎡
재건축연한
6억 6,500만 ▼ -1,500만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
72만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
래미안수유 59.88㎡
갱신
전세 3억 3,075만
2층 · 2001년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,575만
04.27
수유시그니티 48.59㎡
갱신
전세 4억 950만
5층 · 2023년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
04.24
칸타빌수유팰리스 59.9879㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 2022년 준공
04.20
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 1993년 준공
04.18
수유역하이씨티 12.33㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
삼성쉐르빌(50-31) 36.02㎡
신규
보증 1억 3,105만 / 월 14만
13층 · 2019년 준공
04.23
화계맨숀 58.51㎡
신규
보증 1억 1,400만 / 월 15만
5층 · 1975년 준공
04.17
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
22층 · 2021년 준공
04.15
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
4층 · 2020년 준공
04.13
에피소드수유838 16.7852㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.94℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
7.53℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.60℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.00 14.00 0.0470 0.0090
04.24 24.00 13.00 0.0500 0.0110
04.25 28.00 16.00 0.0570 0.0110
04.26 24.00 13.00 0.0570 0.0080
04.27 33.00 18.00 0.0530 0.0140
04.28 24.00 15.00 0.0480 0.0070
04.29 21.00 13.00 0.0410 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수유동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,333만 · 전세 중간가 2억 7,013만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm