서울특별시 관악구

봉천동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 8억 7,875만 (1위) 42.3% 4건
신림동 7억 6,000만 (2위) - 4건
남현동 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 4건
전월 대비 -95%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 7,875만
최저 2억 4,000만 최고 15억 9,000만
전세가율 42.3%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -95%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 15억 9,000만
8억 7,875만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 15억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.06
관악캠퍼스타워 41.1㎡
2억 4,000만
11층 · 1998년 준공
05.04
위너스이즈 83.8㎡
5억 5,000만
1층 · 2006년 준공
05.04
e편한세상서울대입구1단지 114.88㎡
15억 9,000만 ▼ -6,000만
8층 · 2019년 준공
05.01
관악푸르지오 59.58㎡
11억 3,500만 ▲ +700만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
51만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 5억 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.06
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 5억 2,000만
16층 · 2005년 준공
05.05
은천2단지아파트 49.95㎡
신규
전세 4억
3층 · 2000년 준공
05.04
e편한세상서울대입구1단지 84.95㎡
신규
전세 8억
13층 · 2019년 준공
05.04
힐스테이트관악센트씨엘 84.98㎡
신규
전세 8억
14층 · 2024년 준공
05.03
두산 59.92㎡
신규
전세 6억
18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.06
Q타워 23.3㎡
신규
보증 1억 / 월 26만
19층 · 2016년 준공
05.04
관악캠퍼스타워 24.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1998년 준공
05.02
반석푸른숲 58.67㎡
신규
보증 4억 1,000만 / 월 20만
8층 · 2006년 준공
05.01
봉천우성 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 3,000만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
월세 ▲ +40만
05.01
노들리안3 31.54㎡
신규
보증 1억 / 월 42만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.90℃
평균 최고기온
21.27℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
6.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.30 05.06
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.30 34.00 16.00 0.0440 0.0210
05.01 39.00 19.00 0.0680 0.0120
05.02 68.00 42.00 0.0710 0.0130
05.03 23.00 15.00 0.0580 0.0090
05.04 25.00 9.00 0.0450 0.0130
05.05 27.00 11.00 0.0490 0.0140
05.06 26.00 12.00 0.0520 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0572 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

봉천동 · 2026-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 7,875만 · 전세 중간가 5억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0572 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -95%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 7,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm