서울특별시 관악구

봉천동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉천동 현재 11억 2,867만 (1위) 50.4% 8건
남현동 8억 4,000만 (2위) - 1건
신림동 7억 4,142만 (3위) 77.8% 8건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 8건
전월 대비 -95%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 2,867만
최저 8억 6,000만 최고 14억 2,000만
전세가율 50.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -95%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

11억 2,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,000만 14억 2,000만
11억 2,867만
매매가 밴드 8억 6,000만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,849만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.06
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한 신고가
11억 500만 ▲ +1억 500만
11층 · 1992년 준공
직전 10억 (2026.05)
직전최고 10억 5,000만 (2026.02)
06.06
벽산블루밍 59.99㎡
10억 5,800만 ▼ -800만
3층 · 2005년 준공
직전 10억 6,600만 (2026.06)
06.06
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▼ -1,500만
1층 · 1992년 준공
직전 9억 8,000만 (2026.05)
06.03
봉천우성 114.78㎡
11억 7,000만 ▲ +5,000만
5층 · 2000년 준공
직전 11억 2,000만 (2026.04)
06.03
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2019년 준공
직전최고 13억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 20건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 37건63%
갱신 계약 20건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (44%) 월세 33건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 3,429만
갱신
56만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

33건
전체의 56%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
관악드림(삼성) 59.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,300만
17층 · 2003년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,300만
06.08
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 5,000만
9층 · 2020년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +1억 1,000만
06.08
두산 59.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
12층 · 2000년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
06.08
현대(관악) 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
8층 · 1992년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +7,000만
06.06
현대(관악) 105.84㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
힐스테이트관악센트씨엘 38.99㎡
신규
보증 3,117만 / 월 20만
14층 · 2024년 준공
06.09
힐스테이트관악센트씨엘 38.99㎡
신규
보증 3,117만 / 월 20만
15층 · 2024년 준공
06.09
힐스테이트관악센트씨엘 38.99㎡
신규
보증 1,246만 / 월 24만
9층 · 2024년 준공
06.09
힐스테이트관악센트씨엘 42.98㎡
신규
보증 3,429만 / 월 22만
8층 · 2024년 준공
06.09
힐스테이트관악센트씨엘 42.98㎡
신규
보증 3,429만 / 월 22만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.70℃
평균 최저기온
16.77℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 47.00 24.00 0.0470 0.0150
06.04 38.00 22.00 0.0370 0.0130
06.05 20.00 7.00 0.0460 0.0110
06.06 22.00 10.00 0.0450 0.0110
06.07 19.00 9.00 0.0460 0.0090
06.08 24.00 11.00 0.0400 0.0110
06.09 25.00 10.00 0.0490 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.78 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0461 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

봉천동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 50.4%

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 11억 2,867만 · 전세 중간가 5억 2,849만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0461 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -95%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 2,867만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm